幸福里百科词条：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼面高低与两个指标有关系，一是土地总价格，二是规划容积率。房价可以通过楼面价来进行粗略推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比（大致为30%~60%）。但是土地成本占比在各个城市差异很大，要具体情况具体分析，根据周边参考价格来综合分析房价会更行。一、楼面价定义及其计算公式
　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
　　楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积=土地单价/规划容积率。
　　土地价格越高，则楼面价也就越高。建筑总面越大，楼面价越低。
　　楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地总价格，二是受到规划容积率的控制。
　　土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。以土地拍卖为例，地块位置越好，竞拍开发商越多，土地出让总价格也就越高。
　　最大建筑面积受政府批准的容积率控制。容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。同一地块的容积率越大，自然建筑总面积就越大。二、楼面价与房价的关系
　　房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格 建筑物价格。
　　房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
　　因此，房价可以通过楼面价来进行推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比
　　据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
　　土地成本占比在各个城市差异很大。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍。大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
　　更多用户的同类百科词条：楼面价|楼面价是什么意思|房价|新房房价

有哪些好的职业（推荐职业）一翻译员在十大适合女生的长久职业中翻译员相信已经是不少女生的选择了，薪资待遇非常不错，级别越高越是不一样，唯一不好的是需要经常出差，对体力等方面是个考验。二护士护理在大小不一的医院政治建设包括哪些（党的政治建设的主要内容包括）今年是中国共产党成立100周年。100年来，中国共产党高举马克思主义的伟大旗帜，从时代要求和中国国情出发，领导中国人民进行了新民主主义革命社会主义革命和社会主义现代化建设。在把科学投资日不落酒店风险大吗？有投资价值吗？文章作者张微微16628582933同VKJVX888改革开放以来影视业蓬勃发展，为大众带来了低投入高回报的电影投资收益。而电影投资理念在上世纪九十年代便已兴起。当时的资本大部分投外太空的莫扎特电影怎么投资？可以到公司面签吗？这里要先说一句，电影投资也是投资的一种，投资有风险是一定的，不过相比金融类的投资，只要是正规的电影投资项目，都是可控。2020年3月，电影外太空的莫扎特立项9月26日，该片在北京开电影刺杀小说家值得投吗？份额是真实的吗？怎么参与？我是专业影投人许老师，如果你对刺杀小说家这部电影感兴趣想了解具体投资流程参与价值或者有人给你推荐这部电影拿不定主意，不妨听听专业人士的分析，免费咨询15266271019，让你的投你好李焕英怎么投资，成本多少？上海一根藤份额真实可靠吗？今天晓洁跟大家带来的是电影你好，李焕英贾玲的妈妈在她刚上大学时意外离世，而今年她给母亲准备了最好的礼物。今年1月，贾玲筹拍的电影你好，李焕英杀青，她用最简单的话告诉天上的妈妈妈，我芬迪哪里的（芬迪包为什么背的人不多）那些年女星们的芬迪Fendi包袋。虽然芬迪以其标志性的意大利工艺和深受粉丝喜爱的手袋而闻名，同时在过去几年里比以往任何时候都更受欢迎。芬迪（Fendi）发起logomania，紧接鹩哥唱忐忑（鹩哥幼鸟）鹩哥唱忐忑（鹩哥幼鸟）提起红楼梦中会说话的鸟儿，最惹人喜爱的当属潇湘馆中林黛玉养的那只鹦哥儿，这鹦哥儿是个鬼机灵，看到林黛玉回来会说雪雁，打帘来，姑娘回来了！它还能模拟林黛玉长叹一鹩哥哪里有（鹩哥不能吃的食物）鹩哥与八哥是国人较为喜爱的宠物鸟。之所以喜爱是因为鹩八具有非常突出的宠物性，主要表现为亲人，学语与放飞。所以每年才会涌现出大批的鹩八饲养爱好者。然而饲养鹩八也不是一件容易的事，摆在怎么破解妻子微信（怎么知道老婆和谁聊微信）男人最怕的就是被老婆查看微信聊天记录，一些个人的小秘密就会被老婆拿出来东说西说。自己想说老婆的不是时，又没有证据。拿到老婆手机想恢复手机中的数据的时候，又不知道该怎么恢复删除的手机如何灭蚂蚁（驱除蚂蚁不需要喷药）如何灭蚂蚁（驱除蚂蚁不需要喷药）驱除蚂蚁不需要喷药，角落撒点这个，家中蚂蚁全不见全文简介蚂蚁是我们经常可以看到的一种昆虫，这种昆虫全国各地都有，不光在户外可以看到，很多人家中也有蚂