幸福里百科词条：楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。楼面高低与两个指标有关系，一是土地总价格，二是规划容积率。房价可以通过楼面价来进行粗略推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比（大致为30%~60%）。但是土地成本占比在各个城市差异很大，要具体情况具体分析，根据周边参考价格来综合分析房价会更行。一、楼面价定义及其计算公式
　　楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格。
　　楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积=土地单价/规划容积率。
　　土地价格越高，则楼面价也就越高。建筑总面越大，楼面价越低。
　　楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地总价格，二是受到规划容积率的控制。
　　土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用。以土地拍卖为例，地块位置越好，竞拍开发商越多，土地出让总价格也就越高。
　　最大建筑面积受政府批准的容积率控制。容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。同一地块的容积率越大，自然建筑总面积就越大。二、楼面价与房价的关系
　　房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格 建筑物价格。
　　房价成本构成中，包括土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等多种因素。
　　因此，房价可以通过楼面价来进行推算。也就是说，房价=楼面价/土地成本占比
　　据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右。但是这还要看土地是通过什么途径拿到的，如果是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。
　　土地成本占比在各个城市差异很大。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格可能是楼面价3到5倍。大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8，因此，关于房价和楼面积价之间的关系，要具体情况具体分析，周边参考价格来综合分析，才会得出楼盘的最低售价范围是多少。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准
　　更多用户的同类百科词条：楼面价|楼面价是什么意思|房价|新房房价

吃什么减肥最有效（减肥运动一周瘦1斤）陈伟医学减重专家陈伟今天减肥期间，饥饿往往是阻碍我们成功的元凶之一。食欲其实是我们身体的一种本能欲望，所以过分的控制饮食和不合理的进餐往往都很难减肥成功。减肥饮食，不是一减了之，为中东铁路事件（中东路事件的经过和结果）遗址尊重历史尊重事实，从各类各级文献中研究现状的成因，来推测未来的发展趋势是我们研究的价值所在。这是二战之后德国在修复被狂轰滥炸的博物馆时，被选中的设计师的设计理念既然发生过，那就什么叫直系亲属（直系姻亲指的是什么）根据报考的岗位的不同，政审需要审查的家庭成员的范围也不同，主要包含有直系亲属直系血亲关系密切的旁系亲属对本人有重大影响的旁系血亲对本人有较大影响的旁系血亲旁系血亲家庭主要成员直接抚我国中东部将有大范围降雨近日我国中东部将有大范围降雨登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下我国中东我国中东部将有大范围降雨近日有关于我国中东部将有大范围降雨的问题受到了很多网友们的关注，大多数网友都想要知道我国中东部将有大范围降雨的具体情况，那么关于到我国中东部将有大范围降雨的相关信息，小编也是在网上中东部将有大范围降雨近日中东部将有大范围降雨登录了热搜，也是在网上引起了网友们的关注，那么很多小伙伴可能还不清楚具体的情况如何，小编也是在网上查阅了一些信息，那么接下来就分享给大家来了解下中东部将有大睡眠呼吸暂停综合症（带你了解什么是阻塞性睡眠呼吸暂停低通气综合征）睡眠呼吸暂停综合症（带你了解什么是阻塞性睡眠呼吸暂停低通气综合征）阻塞性睡眠呼吸暂停低通气综合征（obstructivesleepapneahypopneasyndrome，OSA猪呼吸道病（详解猪呼吸道疾病的诊断及综合防治）猪呼吸道病（详解猪呼吸道疾病的诊断及综合防治）近年来，随着我辖区生猪养殖规模的不断扩大，猪呼吸道疾病综合征发病率逐年升高在生猪生长过程中，呼吸道系统疾病带来的危害非常大，对猪的健康中国的崛起与动荡（bbc纪录片最全的网站）中国的崛起与动荡（bbc纪录片最全的网站）长久以来，美国拥有着压倒性的全球霸主地位，在此境地下，美国第一的想法深深刻入了美国人的骨子里。因此在面对中国崛起的时候，美国的第一反应就是斯里兰卡哪个国家（斯里兰卡是中东国家吗）常规的信息，网上都有，大家可以自行百度，我就不浪费大家的注意力了，我主要写写我了解的情况，用我的口吻表述出来人口斯里兰卡大概有2300万人，和台湾朝鲜伊拉克这种地方差不多面积6。5北欧有哪些（北欧都有哪些国家组成）谈北欧，当然要从曾经的龙头船，牛角盔还有那巨斧木盾加持的北欧海盗开始。在欧洲其他地区，在文明渐渐形成的时候，无数的欧洲人突然发现。有一群强悍的人，顺着水流而来，一路势如破竹，只要有