网签后多久贷款办下来(交了首付退房绝招)
这个需要你跟中介或者售楼员约时间,约好时间后,你就可以准备申请公积金贷款的资料了比如半年的银行卡流水,收入证明,社保公积金截图等等。然后到了约定时间后,银行的信贷员就会过来,让你填写申请表,核对你的资料是否齐全。如果都没有问题,就会给你提交贷款申请。
如果你没有特殊的要求,那么销售人员就会给你推荐房贷银行银行,一般开发商都会同时跟好几家银行合作,而且根据申请数量,进行排队。排到哪家银行,就申请哪家银行的贷款。如果你有特殊的要求,必须我就指定这家银行,那么对方也会给你安排的。除非调不开时间,需要等。其实选择哪家房贷银行,关系并不是很大。因为房贷的利率都是一样的。
正常情况下,这个申请贷款的时间不会太久,毕竟开发商也想你尽快申请房贷,放款后,尽快拿到剩余尾款,回笼资金。不过具体还要看房贷银行的时间。
一般来说,下半年申请公积金贷款的客户很多,所以需要排很久。而且下半年银行需要资金回笼,所以从申请到放款,都是会很慢。如果你着急,那么申请房贷的时候,尽量选择在上半年申请。同时二手房的房贷申请要比新房的慢,而且二手房的资金压力是很紧张的,反观新房的房贷,由于开发商和银行的这层关系,开发商为了尽快回款,都会帮你加快申请进度。同时公积金贷款要比商贷申请的要慢,大部分银行都不愿意给客户申请公积金贷款。因为公积金贷款的利率很低,银行的利润空间不大。所以有些开发商会明确的规定,不允许公积金贷款,不过公积金贷款是国家支持的,如果遇到这种情况,可以去相关部门投诉。种种原因,导致公积金贷款,从申请到放款,都会很慢。而且大部分人由于公积金贷款额度受限,都会选择组合贷款,就是公积金加商业贷款。这种情况下,商贷肯定是要比公积金贷款放款快。
如果你比较着急入住,那么可以私下跟售楼员要房贷信贷员的联系方式,然后让信贷员帮你加速处理,不过人家也不会白白帮你办事,所以你要会来事。如果你不是很着急,那么就耐心地等着就可以了。具体的申请时间,等待房贷银行的通知就行。
所以总结一下:网签后,申请公积金贷款的时间,需要你跟房贷银行信贷员约时间。要看房贷银行的时间,由于申请的客户比较多,加上公积金贷款比较复杂,所以公积金贷款不会很快,要有心理准备。如果比较着急,可以联系信贷员,让对方帮你申请加速处理。
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