昆山属于哪个市（江苏最发达是昆山吗）

　　上海作为全国乃至全世界经济发展一极，受到了很多人的，对于上海的限售及高价，大家把目光都投向了环沪，一个不算完美但依然是可以接受的区域。
　　环沪的城市有很多，哪个才是最大的王者？
　　答案只有1个。
　　01 价格，是最好的注释
　　钱是世界上最聪明的，会按照价格规律进行流动。
　　钱也是一种欲望的表法，代表了人们欲望的去向和价值观的好恶。
　　我们统计了环沪所有6个县级市的当前房价情况，昆山远超其他五个县级市。
　　透过房价，我们看到了人们的焦点所在。
　　过去五年，环沪的所有城市，昆山楼市获得了最大的度和资金流向。
　　城市的房价就如同股票一样，是成千上万的人用钱进行的投注。
　　为什么环一线的城市会存在巨大的价值？
　　打个简单的比喻，就像水往低处流一样，整个社会就是因为人们都在自发的追逐＂价差＂产生的利润从而推动社会在不断的向前发展。
　　跟上海市中心动辄七八万的每平的房价相比，昆山两万的房价产生了足够低的价值洼地，一套80平的房价差在400-600万左右，这可能是大部分人一辈子都无法赚取到的财富。
　　方法总是有的，关键是你愿意为此付出多少代价。
　　选择昆山，你所要付出的，仅仅是通勤时间上增加1-1.5小时。
　　用最小的代价拥抱一线，这就是环线城市最大的价值。
　　02 不在上海，就在上海
　　目前跟上海接壤的城市很多，按照空间距离划分，50公里范围内的有启东、太仓、昆山、嘉善，100公里范围内的有南通、无锡、苏州、嘉兴。
　　昆山是所有城市里接受了上海最大投资的城市，判断环线城市未来是否值得投资，关键在于看与一线城市能产生多少的联动效应。
　　什么是联动？就是你能接受多少人口和产业的挤压，不是说你距离近就一定能获胜，关键在于看轨交的发达程度。
　　交通对于房价的带动作用是显著的，而如何让房价同城化，这其中的纽带就是地铁。
　　昆山是环沪所有城市中唯一一个高铁和地铁都开通的城市。
　　毫无疑问，昆山是所有城市中与上海联动最好的城市，上海的11号线在2013年更是直接将站点放在了昆山的花桥。
　　值得的是，今年8月份，发改委又明确批复了苏州轨交S1线的方案，打通了昆山多个重要城镇与苏州、上海的全面连接。意味着，整个昆山的任督二脉将被打通，全面承接来自上海的人口和产业迁移。
　　单是一个花桥站，就已经将昆山与上海血脉相连了，你可以想想当一个城市有七八个＂花桥站＂时，整座城市将会发生怎样的改变？
　　交通的持续加持，这才是实打实的投资，其他的一切都是扯淡。
　　这种连接的紧密性，完全可以接纳上海这座城市最大的利好。
　　有位朋友跟我说，他有一次坐在飞机上，边上一位台湾同胞说要回＂上海＂，到了上海，才知道人家回的是昆山，他有企业在昆山。
　　昆山，只是行政规划上不在上海的一个区
　　03 有一种自信叫GDP
　　从2011年起，昆山GDP超过江阴，登上了全国百强县第一名，从此，一骑红尘。
　　我们还是以环沪的六个县级市为样本，感受下昆山GDP的澎湃。
　　全国目前有1636个县，昆山以3520亿元的GDP名列第一，是嘉善体量的近6.7倍，是最后一名百强县德清县479亿元的7.3倍。
　　这就是昆山，用GDP就足以碾压其他所有兄弟县的城市。
　　为什么这很重要。房价的涨幅，很大程度上取决于经济的发展，房价，也是一座城市的经济＂晴雨表＂。
　　大家还记得那个鬼城鄂尔多斯吗，对，就是那个房价从最高2万跌到3000的城市，没有实体经济的支撑，一切的炒作都会烟消云散。
　　只有当潮水退去了，才能看清楚谁在真正裸泳。
　　经济发达的另一个侧面还不仅仅是在GDP上。
　　暖饱思淫欲，饥寒起盗心。
　　在2017年的双11上，昆山又一次吸引各类目光，在各县成交额中排名第一。
　　我们说一个好的城市，必将是藏富于民的，而如何评价当地居民的富裕水平，其中最简单的衡量尺度就是看他们的消费水平。
　　一个会赚钱，敢于消费的城市，才能通过自身的不断造血而加速前进。
　　昆山，用一张张淘宝订单，证明了自己的富裕水平。
　　04 人，是城市的魂
　　人们，用脚，对一座城市的发展进行了自己最理智的投票。
　　昆山目前的常住人口约是170万，其中外来人口占比高达50.21%，远高于其他环沪的城市，要知道，厦门的外来人口占比才43.73%，上海才40.51%。
　　这么多的外来人口从不同城市来到昆山，本身就表明了昆山对外来人口的吸引力。
　　昆山人口的聚集，不能绕过的是昆山的台企。
　　昆山是苏州＂四小龙＂的领头羊，这座＂最具台商投资潜力＂的县级市以927.68平方公里的土地坐拥上千家台资企业。
　　昆山，以＂台＂起家，自1990年第一家台资企业落户后，台资企业纷至沓来。同时，当地政府实施＂以台引台＂战略，给予台商大量土地、税赋等优惠条件，利用十几年的时间，迅速发展成为大陆台资企业最密集的地区之一，获称＂小台北＂。
　　昆山的台资企业规模有多厉害呢？
　　截止到今年6月份，昆山已累计批准台资企业4903家，投资总额高达593亿美元。2017年江苏台资企业500强中有164家分布在昆山，占比30%，昆山50%以上的财政收入、60%以上的利税、70%以上的销售、80%以上的投资和90%以上的进出口交易额都源自台资。
　　从1978年后的整个市场改革开放阶段，以昆山为代表的地区是溢价最高的地区，掘出中国现代工业社会时代最大的一桶金，工业下行之后，昆山又成为城市群形成过程中最受益的地区。
　　不仅如此，在产业链形成的过程中，昆山已经有了企业家、技术人员等完整的人才链条，有4个国家级、省级经济技术开发区。
　　产业，是吸引人才聚集的基石。
　　有了这些产业基础，才能吸引更多优秀人才的加入，整个城市才能更有活力，城市发展的才能进入良性循环的轨道中。
　　亚里士多德曾说过：＂人们来到城市是为了生活，人们居住在城市是为了生活得更好。＂
　　05 房企的选择与下注
　　房企对于一个城市的态度，也反应了这个城市的价值和对这个城市未来发展的期许。
　　统计了TOP 10的房企在环沪六个县级市的进驻数量，昆山有8家，太仓有5家，嘉善有5家，平湖6家，海门5家。
　　房企用资金去赌这个城市的未来，而昆山，也接过了最多TOP10房企投来的筹码。
　　对于资金密集型产业，一个项目从选择到落地，最终是要过很多关的，需要经过投资部的调研和各类会议的评估，层层把关。
　　TOP前10强房企，通过对城市发展逻辑的判断和严谨的调研，用真金白银下注，这种态度本身也折射出了这个城市应有的价值。
　　06 下一个10年，将持续利好
　　年初公布的《上海市城市总体规划（2017-2035年）》显示出了两个重要的信息：
　　一是到2040年，上海的建设用地指标将呈现负增长，上海的整体城建面积将保持在3000平方公里。二是到2035年，上海的常住人口将维持在2500万。
　　负增长的城市建设用地；未来20年人口总数毫无变化。
　　这些预示着上海将长时间地停止扩张，进行自我迭代和升级。
　　上海的严控以及与周边环沪区域楼市价格严重剪刀差的长期存在，将导致人口持续溢出，并具有长期性和稳定性。
　　这是属于环沪的机会。
　　作为衔接苏沪的独特优势，昆山被写入了＂上海2035总规＂，上海规划＂促进青浦、昆山等环淀山湖地区协同发展＂，这意味着上海已经把昆山当成了＂自己人＂。
　　昆山也主动接住了上海抛来的橄榄枝。
　　仅2018年上半年，昆山就与嘉定区签订战略合作框架协议，与青浦区签订全面战略合作框架协议，编制实施对接融入上海三年提升工程，举办2018昆山融入上海合作发展推介会，与青浦、嘉定、松江和张江国家自主创新示范区、虹桥商务区宣布共同成立＂4 2＂更高质量一体化发展实践联盟。
　　郎情妾意，方能佳偶天成。一系列密集的动作意味着昆山融入上海的饥渴程度与上海的长远规划的方向是一致的，同频才能保证城市的发展不止是白纸黑字的规划，而是切切实实的场景落位。
　　这一次的苏州轨交S1线，我们看到了昆山的野心和抱负。
　　昆山，无论从什么角度看，底牌均是环沪城市中最多的。
　　这，或许也是昆山下一个10年的机会。