南昌房价为什么这么高（221南昌vs长沙最新pk）

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　　我当房产博主快十年了，被问得最多的一个问题，就是世子老师，我有XXX万，应该买哪个小区？
　　这个问题，真的很难回答，这就好像问你有100块钱，应该吃啥好？我相信你们应该每天都被这个没有标准答案的问题所折磨。
　　如果你是天天加班的单身汉，那离单位很近的小一居是一个好选择。如果你是喜欢逛吃的小两口，那配套齐全的地铁口两居比较适合。如果你是为了孩子愿意付出的家长，那一套学区房足以解除你大部分忧愁。
　　即使是同样价格的房子，对于打算拼几年就回老家的人，对于自己爹妈能出全款的人，对于现在虽然没啥钱但是未来可期的人，选择都完全不同。
　　所以，你明白了吧？任何一套房子，都有优缺点，你要做的就是去评估这些优缺点对于你来说哪些更重要，哪些可以忽略，然后从中做出对自己最有利的选择。
　　当然，如果房子没有缺点，那价格一定是缺点，如果房子没有优点，那价格一定是优点。
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　　逻辑是很简单的，房子和人一样，有优点和缺点。颜值高的可能出身不好，性格好的可能情趣不足。啥都好的房子，你买不起。
　　这个逻辑就决定了，普通人买的房子并不是完美的，必然会有着这样或者那样的缺点。但是，大家花了几百万，总要找个理由说服自己，会给自己一些心理暗示，放大自己房子的优点，然后狠踩其他房子的缺点，来突出自己选择的正确性。
　　所以你就会发现一个奇怪现象，大家总是喜欢在网上指责其他类型的房子不好。老破小骂远大新上班远地铁挤，远大新骂老破小品质差没车位，海淀的骂西城尖子生数量太少，西城的骂海淀尖子生比例太低，公寓的和老破小互骂对方居住条件差。
　　这种现象俗称，屁股决定脑袋。
　　不过说到底，还是太穷导致的。这事儿就像买包一样，有钱人想买就买，根本不需要找理由。
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　　那有人可能会说，我买房，就是不考虑个人情况，就是要拼涨幅，说白了就是纯投资。
　　那我劝你早点放弃这种思想。房子这玩意儿，我们今后也大概率会跟发达国家一样，维持在高位，然后其他东西涨价，来消化房产的泡沫。换句话说，会涨，但是整体涨幅不会超过5%。——靠买房暴富的时代已经过去了。
　　如果说这个涨幅你也能接受，并且想从中寻找相对涨幅更大的品种。那我告诉你，从今往后，城市选择和品类选择将是你买房收益的决定性因素。
　　举个例子，长沙和南昌。
　　长沙2020年GDP12142.52 亿元，南昌2020年GDP只有5745.51 亿元。长沙人口839万，南昌人口560万。这样一对比，长沙是不是碾压南昌？但是其实并不是。
　　南昌的房价要比长沙高一大截，长沙的房价大概在1.2万左右，但是南昌的房价在1.8万左右，已经基本上和武汉处于同一档了。也就是说同样给儿子在深圳买婚房，长沙家长需要卖三套房，南昌家长则只需要卖两套房。
　　那么为啥南昌房价比长沙高一大截呢？长沙市区面积1938平方公里，但是南昌只有617平方公里。而且长沙的供给要比南昌高很多。多重因素的影响下，早就了南昌房价比长沙高的局面。
　　南昌房价就是因为之前房价涨得太猛，已经透支了经济实力。导致这些年一直在横盘，前一段时间，南昌还搞出了个大新闻，出台政策，有松绑楼市的意思，结果立马被责令纠正，有关部门还赴现场督导。
　　不过南昌横盘好多年了，再下跌也难，只能说等经济发展起来，或者说有重大利好政策再说。
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　　中部五城里，长沙、武汉、郑州、合肥、南昌。武汉是当之无愧的最强。
　　武汉去年受疫情影响很大，但是疫情控制住之后，武汉迅速反弹。房价和楼市成交表现也比较抢眼，尤其是学区房，行情比较猛烈。
　　武汉这个城市有极其优质的高校资源，这样就会吸引大批互联网公司，在此设立研发中心，而互联网公司的薪酬又普遍来说是比较高的。所以光谷这种地方，长期看好，值得买入。
　　再说郑州，郑州基本面没有问题，人口、经济、城市发展按照与其他省会的对比，虹吸效应还没有发挥到应有的水平。
　　但是郑州对比武汉差距还是比较明显的，比如教育，如果没有高质量的人才，那么就没有太多的高科技企业愿意过来，那么人员的薪酬就提不上去。而且郑州离北京太近，河南有很多人才都往北京跑。如何开动马力，让更多的河南人能够愿意在郑州定居，这个是郑州发展的重要问题。
　　而且当年那波，郑州涨太猛了，尤其是东区，有点透支涨幅的意思，所以目前这个阶段郑州横盘也很久了，最近才稍有起色。
　　合肥的话，之前我也多次分析了，合肥实力其实比较一般，但是因为地缘因素，涨得太多，最近又出台了史上最严调控，可能会熄火一段时间。
　　西部城市里，成都、重庆、西安应该是同一档的。
　　成都这个城市，教育医疗资源都非常不错，而且四川人民对于成都也比较认可，基本面非常好。
　　成都的房价有一个明显的特征，高新区房价很高，这一点几个新一线趋势都相同，比如杭州、武汉也是一样。
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　　有时候你穷，不是你不努力，而是你的认知不值钱。
　　比如十年前，在北京工作的俩人，其中一人觉得房价会涨，将省吃俭用的一百万再加贷款，买了房。另一个人觉得房价会跌，再加追求生活自由，不肯背上房贷，一直不买房，越涨越觉得更不值得买。现在两个人的资产应该相差五倍。
　　比如三年前有两个人，一个觉得北京好，在北京买了房，另一个人觉得深圳好，在深圳买了同样价格的房。现在两人资产至少相差50%。
　　比如一年前有两人，都在北京生活，一个人为了给孩子更好的教育，将房子换成了海淀区学区房。另一个人觉得学区房太贵，不愿意挤在老破小里，所以没换房，还是住在郊区的大房子里。现在两人资产也相差30%。
　　所以，认知是人重要的财富，不同的观念可能就对应完全不同的结局。不是说让大家买房，而是要让大家明白，不同的认知会导致不同的选择，不同的选择会导致资产具有极大的差距。
　　说白了，你的财富就是你认知的结果。保持学习，提高认知水平，才是通往财富的最好道路。