保利的房子怎么样（保利的期房可以买吗）

　　​最近群里有朋友问保利天禧这个小区，于是小编特意收集了一下小区的资料，做一个保利天禧小区的优缺点分析，部分资料为独家披露，供大家购房时做一下参考，买房前多看看，多比比不吃亏。
　　一、保利天禧小区项目概况
　　项目名称：保利天禧（五里牌坊棚户区改造项目地块C）
　　开 发 商：济南利和置业有限公司
　　建设单位：济南华海建设集团有限公司
　　项目地址：槐荫区经十路以南，阳光新路以东
　　项目规模：规划用地面积约4.46万㎡，规划总建筑面积约22.32万㎡
　　项目明细：
　　（1）1-3#楼（35层）为拆迁安置楼，1#和2#是两梯四户，3#是两梯六户，户型面积63平、73平、81平、92平、108平、127平、162平，公摊约27%。
　　（2）7#（22层）8#（30层）9#（27层）10#楼（28层）为商品住宅楼，户型面积为126平、130平、142平、172平。
　　（3）4#-6#（3层）、S1#-S3#为商业商务及配套，毛坯交房。
　　容 积 率：3.81
　　绿 化 率：35%
　　停 车 位：规划车位1551个，配置比例1:1
　　物业情况：物业公司：保利物业，物业费：2.36元/㎡/月
　　项目介绍：保利天禧小区（五里牌坊棚户区改造项目地块C）位于槐荫区阳光新路和经十路交叉路口西南角，占据了纬十二路黄金路口的四角之一，该路口汇集了和谐广场，连城广场，壹和广场（建设中，详见济南公布存量住宅分布信息||炼油厂不搬了||一小区有三种产权证||千佛山北入口房屋征收，有人欢喜有人忧||经十路边老大难地块动工）等，从无到有，形成了济南西部的一个重要商圈。
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　　二、保利天禧拿地情况
　　1、2016年7月，五里牌坊棚户区改造项目启动，此后，济南保利新城置业有限公司拿到土地熟化人资格。
　　2、2019年12月20日 保利置业集团有限公司与山东和顺投资有限公司联合注册成立济南利和置业有限公司。
　　3、2020年1月13日 济南利和置业有限公司以底价竟得五里牌坊棚户区改造项目地块C，土地面积为44572平方米，成交价位104299万元，没有竞价者，楼面价6142元每平米。
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　　根据挂牌文件，该项目为 2016、2017年省级棚户区改造项目，按照有关要求，1#、2#、3#安置楼当时已开工建设。截至2019年10月19日，已完成投资约19200万元。
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　　该项目土地竞得人须在本地块内以 4500 元/平方米的价格向槐荫区政府提供地上建筑面积不少于 6.3 万平方米的住宅安置房和建筑面积不少于 0.35万平方米的商业安置房，以约 10300 元/平方米的价格向货币补偿、具有回购资格的被征收居民提供建筑面积不少于1.5 万平方米的住宅商品房。
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　　三、保利天禧项目历程
　　2020年09月16日 保利天禧1#,2#,3#楼取证，济建预许2020568号
　　2020年11月05日 保利天禧7#楼取证 济建预许2020725号
　　2020年10月01日 售楼处开放
　　2020年11月29日 开盘
　　2021年04月09日 保利天禧9#楼取证，济建预许2021206号
　　2021年04月23日 保利天禧8#楼取证，济建预许2021255号
　　2021年06月17日 保利天禧4#楼、5#楼取证，济建预许2021461号
　　2021年06月18日 五里牌坊棚户区改造项目地块C分期规划核实批前公示：为了尽快完成回迁工作，将部分具备交付条件的1-3#楼和4-6#楼配套公建以及部分地下车位进行分期规划核实。
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　　按照此前公布的时间安排，保利天禧部分楼应该在2021年7月正式交付，这几栋建筑已经开始为交房做准备了。
　　2021年06月 官方公布的项目进度
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　　1#楼竣工初验完成，已转验收科。
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　　2#楼竣工初验完成，已转验收科。
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　　3#楼竣工初验，问题整改中，待复查。
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　　4#楼装饰完成。
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　　5#楼装饰完成。
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　　6#楼质监站初验
　　四、保利天禧项目进度实拍
　　2021年07月某日 小编实拍保利天禧项目进度，大家感受一下
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　　☝从经十路上向南拍摄保利天禧1#，2#，3#安置楼
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　　☝从和谐广场角度拍摄保利天禧1#，2#，3#安置楼
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　　☝从阳光新路北口拍摄保利天禧
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　　☝实拍保利天禧大门
　　五、保利天禧销售情况
　　截止到2021年07月06日的销售情况，目前在售楼盘为1#，2#，3#，7#，8#。其中1#楼总套数90套仅售出3套；2#楼总套数159套，仅售出9套；3#楼总套数276套，售出55套；7#楼位置相对较好，销售情况最好，总套数194套，售出131套；8#楼总套数212套，售出54套。
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　　以上数据包含住宅、商业用房、居住公寓、储藏室（地下室）。
　　仅计算住宅和居住公寓，数据如下：
　　保利天禧1#楼包括：住宅4套已售3套，商业用房2套已售0套，储藏室84套已售0套；
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　　保利天禧2#楼包括：住宅19套已售9套，其他4套已售0套，储藏室136套已售0套；
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　　保利天禧3#楼包括：住宅112套已售55套，商业用房8套已售0套，储藏室156套已售0套；
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　　保利天禧7#楼包括：住宅127套已售92套，商业用房15套已售0套，居住公寓4套已售1套，储藏室48套已售38套；
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　　保利天禧8#楼包括：住宅147套已售45套，商业用房15套已售0套，居住公寓2套已售0套，储藏室48套已售9套；
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　　六、保利天禧优缺点（必看）
　　1、小区优点
　　（1）生活便利：靠近和谐广场和连城广场，附近有成熟生活圈，平时遛娃、购物、休闲、娱乐都很方便；距离西市场和海鲜市场也很近，加上小区自建商业街和商业综合体，未来业主生活会非常便利；
　　（2）交通方便：临近东西大动脉经十路，和南北通道纬十二路阳光新路，附近公交线路众多，无论公交出行还是自驾出行都很方便，经十路地铁4号线在建，设纬十二路站，标准地铁房；
　　（3）医疗资源丰富：距离省立医院、儿童医院、市立五院，以及新建的济南市妇幼保健院都非常近，就医方便；
　　（4）配建学校：小区配建18班幼儿园和24班小学，未来上学有保障；
　　（5）保利物业：保利物业口碑还不错，这个可以加分；
　　（6）小户型：有部分小户型，适合刚需一族；
　　（7）安置房与商品房分割：北侧安置房和南侧商品房被一条道路分隔开，对于商品房的业主非常友好，但是分割道路边上有三层的商业楼，道路和商业楼可能也会产生噪声影响；
　　2、小区缺点
　　（1）临街/商业噪声：小区北邻经十路，西邻阳光新路，这两条路都十分繁忙，车流众多，车辆对临街楼产生噪声污染是难免的，自建商业街同样也会产生噪声污染；
　　（2）部分居住公寓：由于楼层过高造成遮挡，部分光照不足的户只能作为居住公寓。7#,8#,9#,10#商品房均有日照0-1小时居住公寓存在，买房的时候需要找销售顾问问清楚，你所选的房子是不是居住公寓，如果是的话，有没有相应的折扣；另外，1#，2#，3#安置楼也有很多户光照时间在1-2小时之间。放大看看下面这张图就全清楚了
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　　（3）外小区遮挡：小区南侧有个怡心苑小区的住宅楼，也可能会对低楼层造成遮挡
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　　（4）无优质教育资源：虽然小区配建了幼儿园和小学，但是槐荫向来缺乏优质教育资源，这个也要作为买房的考虑因素；另外，生源质量和素质对学校影响也很大；
　　（5）回迁/商品房混住：购买1#，2#，3#楼的业主面临跟回迁户混住的局面；
　　（6）阳光新路西侧，隔壁和谐佳苑小区是拆迁安置房；
　　（7）虽然人车分流，但是地上车位规划221个；
　　（8）容积率过高，达到3.81，想想香港电视剧中，那些超高的住宅楼，窗户密密麻麻的像鸽子笼一样，让人心理上感觉有点不太舒服；
　　（9）五里牌坊原住户残疾人比例偏高：小编搜到一篇论文《残疾人休闲活动空间使用研究——以济南市五里牌坊社区为例》原文地址为：https://max.book118.com/html/2018/0707/8114032115001114.shtm，文中提到一组数据，五里牌坊社区为槐荫区残疾人最集中的社区，残疾人占社区总人数的3.9%。
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　　另外，《济南时报》2009年9月14日第12版的一篇文章也可以佐证这件事。
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　　说明：最后一点仅供参考，没有任何歧视残疾人的意思，说这个因素只是为了让购房者能更清楚地了解这个小区。