有土地，就有机会。年底，金普新区再迎供地潮。 据大连市国有土地使用权交易中心消息，10月28日上午，金地、金科两大房企瓜分了金普新区3宗新地。值得一提的是，三宗地块均位于地铁3号线沿线，其中金地摘得的44、45号地块毗邻3号线十九局站，金科摘得的43号地块距离规划的金州产业园更近。 10月28日土拍地块位置图 （图片来源：保利投顾研究院东北分院） 3宗住宅地块位于金州 其中大金(2020)-43号宗地被金科以底价摘得。成交总价33894万元，楼面价约2703元/㎡。 金科进驻大连后深耕金普新区和旅顺两大区域，目前在售项目有金科金弘基·集美郡、金科金弘基·春暖花开和金科金弘基·集美东方。 44、45号宗地被金地以底价摘得。其中，大金(2020)-44号宗地成交总价21666万元，折合楼面价约3199元/㎡；大金(2020)-45号宗地成交总价17232万元，楼面价约3199元/㎡。 金地深耕大连多年，并且被称为＂洋房专家＂，早年在大连开发的金地艺境、金地檀溪等堪称大连洋房的经典项目。今年，金地在钻石湾（金地保利招商星光照澜）和大连湾（金地湾和府）布局的新盘都即将入市，非常期待。 具体成交信息如下： 1宗小窑湾商服地块延期出让 宗地扫描 10月28日土拍地块信息 大金（2020）-43、44和45号宗地均位于金普新区拥政4单元。 三宗地均为70年产权的住宅用地，总占地面积为164027㎡，总建筑面积为246986.8㎡。值得一提的是，三宗地块容积率均为＞1≤1.2，属于低密住宅地块。 三宗地块的起拍总价和楼面价分别为：43号地33894万元，约2703元/㎡；44号地21666万元，约3199元/㎡；45号地17232万元，约3199元/㎡。 大金（2020）-46号位于区小窑湾片区B1-03-01宗地。 此地块为19173㎡的40年产权的商服用地（其中零售商业占计容建筑面积30%，公寓占计容建筑面积70%）。起拍总价为22938万元，起拍楼面价约2990元/㎡。 近两年，小窑湾住宅地块成交不少，但商服公寓地块不多。本次40年地块延期出让，也在情理之中。在售项目中，和记黄埔御南湾为40年产权项目，别墅 高层，已是现房，但目前尚未开盘。 金普的机遇在哪？ 城市「空心效应」，长期持续，给「价格洼地」金普新区带来更多机遇。 图中橙黄色区域为金州，绿色区域为开发区（图片来源：大连新峰地产） 从土地供应上来看，金普新区拥有较为充足的土地储备，3000元/㎡左右的楼面价也是远低于市内核心区域。 金普处于大连土地价格抬升层的第三阶梯，而开发区中心新地块非常稀缺，楼面价格达到了6000 ，小窑湾等区域也出现了1000元/㎡左右的溢价。 从房价上来看，主城四区（中山、西岗、沙河口、高新）今年新盘的成交均价基本稳定在2万元/㎡左右，甘区的成交均价也早已超过1.7万元/㎡。金普新区整体成交均价仅1万元/㎡出头，是大连名副其实的「价格洼地」。 信息来自网络报价及调研，具体以开发商为准 从2020上半年的＂供销＂数据来看，金普新区是唯一一个＂供、销、价＂全涨的区域。 数据来源：大连新峰地产2020上半年报告 那么，金普新区优质的居住板块或项目应该具备哪些因素呢？ ①地铁沿线 地铁3号线，作为金普新区的交通＂生命线＂，成为很多在市内上班的人选择金普的理由。今日出让的地块，也具备地铁沿线的优势。此外，未来地铁13号线（金普城际铁路）也将为更多人带来便利。 ②宜居环境 大连因海而生，很多新大连人都想在大连拥有一套海景房，但是市内海景房的价格却让很多人望而却步。金普新区能够让很多人以最低成本实现＂海景房＂的梦想，并且是稀缺的南向海资源（比如开发区南部滨海、小窑湾、金石滩等板块）。 目前，大连市内新盘以大高层为主，而金普有很多做得不错的低密项目。比如金地、绿城等品质房企，产品力都非常不错。 ③优质学区 如果普通工薪阶层，买不起市内的学区房，又认可开发区7中等金普新区重点学校的话，1.5万元/㎡左右甚至以内就能搞定重点学区。目前小窑湾1万出头就能买到金牌教育园区的潜力学区。 ④产业落地 随着空心化效应增强，想把大连一部分人转移到金普，必须得有对＂人＂的吸引力。 辽宁自贸区（大连）片区、小窑湾国际商务区（在建）、大连金渤海岸服务业区（在建）、金石滩旅游度假区等，都是金普新区吸引人的动力。此外，已有规划的金州新产业园区也将给区域发展带来长期利好。 金普新区基本支撑了大连楼市的半壁江山，目前开发区小窑湾的势头正盛，前网红板块金石滩也在走量。 与开发区相比，金州整体的房价更为便宜，近几年的成交主力以地缘性客户为主。未来，随着渤海大道的通车、金州湾机场的建设，预计金州机场新区等板块将迎来一波远期红利，当然，这需要有足够的耐心。您对金普有何看法？欢迎留言，咱们一起讨论。
女孩子学什么专业比较好（现在年轻人学什么技术好男生）有的人比较喜欢吃苦，觉得多劳多得，能够挣更多的钱。但有的人比较喜欢轻松的工作同时工资又很高的，那么2022年女生学什么专业挣钱多又轻松？女生学什么专业好一点呢？本期小编将为大家详细it培训哪个好（比较好it培训中心）现在很多的人都知道工作很难找，如果没有一技之长就很难获取好的发展，如今互联网的发展前景广阔，很多人转型开始学习软件开发之类的技术，市场上的IT培训机构多入牛毛，IT培训机构怎么选择哪个学校it专业好（澳洲it专业哪个大学校好）疫情推动着IT信息技术行业的发展空前膨胀，居家的你，也可以上网课，远程办公，线上购物信息技术已经越来越广泛地渗透到我们日常生活的方方面面。在此时代背景下的IT行业，正以其超强的发展it培训学校哪个好（it培训比较好学校）如今IT技术行业是大家很熟悉的一个热门行业，现在大大小小的互联网公司，不管从技术上还是营销上都离不开IT行业，所以现在国内的IT培训机构也是越来越多，鱼龙混杂谁都想钻空子插一脚，所哪个学校的it专业好（it学什么专业）计算机专业是电子信息专业高等教育的热门专业之一，不论是在双一流大学的本科院校之中，还是在普通的高职专科院校之中，其高考招生录取分数线都处于比较高的段位。对于高考分数没有达到本科分数学it哪个学校好（国内IT学校教育有哪些）在头条，搜高考，权威信息一手掌握。广州大学华软软件学院（简称华软学院）成立于2002年，2006年经国家教育部批准为实施本科层次教育的全日制普通高等学校，是全国300多家独立学院中现在都有哪些（所属行业都有哪些）根据同花顺iFinD统计的数据显示，截止目前已有65家上市公司发布三季报业绩预告，根据预告中值来看，业绩预喜公司占比超八成，其中25家公司三季报业绩预告同比翻倍，4家公司业绩预计翻惠州底薪多少（惠州哪个行业最吃香）现在，干啥有前景？网络上总是充斥着这样或那样的行业排名，但有个行业确实已经是香饽饽了，该行业俗称月嫂，月薪已过万，简直秒杀白领！据惠州市各大人才市场透露，目前企业普工缺口较大，家政有哪些名小吃（特色美食小吃有哪些）西湖牛肉羹玛格丽特披萨日式照烧鸡排，韩式泡菜炒五花肉13日，中央广播电视总台与北京冬奥组委联合发布北京2022年冬奥会运动员菜单一起来看看都有哪些菜品678道特色菜品每天约200道有哪些特色小吃（全国出名特色美食）下图是网友选出来的中国各个地方最具有代表性的50道特色美食。例如剁椒鱼头是湘菜的特色菜品红烧臭鳜鱼是徽菜的代表性美食红烧狮子头是淮扬菜的特色菜锅包肉是东北名菜酸菜鱼和回锅肉是最具有淘宝现在卖什么最火（网店最火的产品）456位参赛者，为了456亿奖金赌上性命。最近，Netflix新剧鱿鱼游戏凭借紧张刺激的大逃杀剧情，让全球观众隔着屏幕都捏了一把汗。这部剧到底有多火？从9月17日上线至今，鱿鱼游戏