上海公寓（上海loft公寓在售）

　　上海公寓（上海loft公寓在售）
　　环顾4月公寓市场，基于租赁住房市场政策红利，资本方动作频频，各家企业各显神通。全国城市长租公寓租金走势呈现整体上涨趋势，四大重点城市租金数据同比和环比均呈现抬头趋势。
　　4月舆情分析，自如并购曼舍、蛋壳公寓除牌、安居客准备上市受到关注。
　　以下是详细数据。
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　　4月公寓市场基础数据
　　4月全国城市长租公寓（普通公寓）租金走势整体抬头，其中北京、上海、广州、深圳的月度租金分别是113.45元/月/平方米、102.45元/月/平方米、52.76元/月/平方米和79.64元/月/平方米。
　　从全国重点城市环比数据来看，天津4月租金49.63元/月/平方米，环比增幅6.1%；南京4月租金70.57元/月/平方米，环比增幅4.1%；厦门4月租金71.55元/月/平方米，环比增幅2.2%；杭州4月租金67.43元/月/平方米，环比增幅2.3%。
　　从全国重点城市同比数据来看，北京4月租金113.45元/月/平方米，同比增幅2.5%；上海4月租金102.45元/月/平方米，同比增幅3.9%；广州4月租金5276元/月/平方米，同比增幅2.21%；深圳4月租金79.64元/月/平方米，同比增幅2.12%。
　　02
　　4月公寓声音榜
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　　4月公寓舆情分析
　　自 如
　　睿和智库制图
　　媒体发声榜监测期间，腾讯新闻、搜狐焦点、一点资讯居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿311篇次、309篇次、294篇次。
　　睿和智库制图
　　关于自如的舆论关注点主要聚焦在＂居住+社交＂，相关文章量213篇；其次为＂满租＂，相关文章量201篇；＂租房成标配＂ ＂生活体验＂ ＂品质青年社区＂ ＂智能再进化＂ ＂生活的幻想＂ ＂全智能公寓＂等相关文章也在关注焦点中。
　　图：4月自如声音量走势图
　　青客公寓
　　睿和智库制图
　　媒体发声榜监测期间，腾讯新闻，微信，看点快报居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿123篇次、110篇次、104篇次。
　　睿和智库制图
　　关于青客的舆论关注点主要聚焦在＂失信背后＂，相关文章量190篇；其次为＂资本梦难圆＂，相关文章量185篇；＂如何自救＂ ＂轻装上阵＂ ＂努力脱困＂ ＂资金链断裂＂ ＂公寓品牌资产＂ ＂结清租金贷＂等相关文章也在关注焦点中。
　　图：4月青客声音量走势图
　　龙湖冠寓
　　睿和智库制图
　　媒体发声榜监测期间，网易号，一点资讯，企鹅号居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿176篇次、164篇次、145篇次。
　　睿和智库制图
　　关于龙湖冠寓的舆论关注点主要聚焦在＂城市新巢＂，相关文章量170篇；其次为＂品质好生活＂，相关文章量163篇；＂品质典范企业＂ ＂诺曼底之战＂ ＂发展样本＂ ＂青年联盟成立＂ ＂成本优势＂ ＂稳定贡献源＂等相关文章也在关注焦点中。
　　图：4月龙湖冠寓声音量走势图
　　04
　　4月公寓大事记
　　政策动向
　　1、广州积分制服务管理拟提高租房分值
　　2021年4月7日起，《广州市来穗人员积分制服务管理规定》及实施细则(征求意见稿)在＂广州市人民政府＂和＂广州市来穗人员服务管理局＂门户网站公布，面向社会公开征求意见30天。
　　2、建行：截至2020年末累计发放475.6亿元住房租赁贷款
　　建设银行行长王江表示，建设银行住房租赁逐渐成势。截至2020年末，建行累计发放475.6亿元住房租赁贷款，支持住房租赁企业232户，落地首单住房租赁REITs试点项目。
　　3、厦门年内计划新增10000间租赁住房
　　据福建省厦门市住房保障和房屋管理局消息，针对厦门市加大岛内城中村改造力度，部分新市民面临的＂找房难＂＂租房难＂等问题，该局将以新市民特别是从事基础公共服务人群为重点，全面扩大各类租赁住房供给，年内预计新增租赁住房10000间。
　　4、合肥：个人住房租赁补贴18元/平方米/年
　　合肥市住房保障和房产管理局发布《关于开展2020年度住房租赁财政奖补资金申请审核工作的通知》，从4月1日到4月30日，符合条件的房东和企业可以申请领取租赁奖补资金，逾期未申请视为自动放弃。
　　5、上海租赁房源未经核验不得发布 6月1日起租房者可扫码验真伪
　　6月1日起，租房者只需用手机扫一扫二维码就能验证租赁房源真伪。上海市房管局官网日前发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》(以下简称《规则》)，明确上海所有的租赁住房都必须进行房源核验，未取得核验码不得对外发布房源信息。
　　6、北京住建委：依法严厉打击租赁市场违法违规行为
　　北京市住房和城乡建设委员会发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知。
　　7、广州发布2021年首期住房租赁市场奖励补贴项目名单
　　4月19日，广州市发布2021年首期住房租赁市场奖补项目名单，拟以住房租赁市场专项资金的方式，对名单中项目进行补贴和奖励。目前，项目名单正在公示期，公示时间为2021年4月19日至2021年4月23日。
　　8、佛山拟收紧公积金租房提取额度 最高可提取7128元
　　4月20日，佛山市住房公积金管理中心发布关于调整缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)，拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。
　　9、上海加大人才住房保障力度 银政校三方联动助人才安居
　　近日，上海建信住房有限公司与上海第二工业大学签署了首期80间房的租赁合同，这些由上海建信住房提供的，位于浦东新区曹路镇相对集中的房源，将用于解决上海第二工业大学教师的住房问题。
　　品牌动态
　　1、闲鱼涉嫌发布转租保障房等违规租赁信息被约谈
　　4月9日，北京市住建委通报，26家房地产经纪机构因发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为被查处。
　　2、蛋壳公寓除牌退市
　　4月6日晚间，纽交所披露，暂停蛋壳公寓交易，开启除牌程序。纽交所公告称，纽交所监管部3月15日对蛋壳公寓的美国存托股票暂停交易，现已认定其不符合纽交所上市条件。蛋壳公寓并未正在指定期限内递交半年度财务信息，也没有就此次申报拖欠情况进行必要的新闻稿披露。
　　3、自如并购曼舍
　　4月6日，自如宣布知名高品质住宅公寓服务商＂曼舍＂与旗下豪宅业务战略合并。合并后，曼舍将成为自如全资子公司，自如将以曼舍为高端品牌发力高品质租赁住宅业务，在全国核心城市运营高端长租住宅达到2000余套。
　　4、安居客向港交所递交招股书
　　4月8日，安居客集团向港交所递交招股书。安居客2020年收入为80.52亿元，年内利润19.55亿元，同期的净利润率为24.3%。公告透露，根据艾瑞咨询数据，按照2020年收入合计，安居客是中国最大的在线房地产营销平台。
　　5、中骏方隅沪上再开新店
　　4月1日，中骏方隅位于普陀区光新路的星荟方隅公寓正式开业。这家位于上海内环旁的公寓，以极佳的地理位置和颇具＂颜值＂的装修设计，吸引了沪上年轻人的青睐。试营业1个多月以来，出租率已过半。
　　6、新城控股与朗诗寓就＂租赁住房＂签订战略合作协议
　　新城控股与朗诗旗下租赁住房品牌朗诗寓签订战略合作协议。
　　市场动态
　　政策方面，＂十四五＂规划纲要指出，坚持房住不炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡；
　　南京加强了对住房租赁结构的资金监管，除了对租金进行监管外，还要求企业缴纳风险保证金；
　　北京、合肥、济南、成都和苏州等地发布供地计划，租赁住宅用地的重要性普遍提升。
　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金53.55元/月/㎡，环比上升4.7%;土拍市场继续降温，重点关注城市租赁相关用地共成交6幅，租赁相关用地建筑面积5.17万㎡。
　　附：睿和智库声音榜计算模型
　　睿和智库制图
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