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碧云在哪里(金色碧云)

  听说近些年冒出来很多国际社区,从大杨浦新江湾国际社区开始,陆续又有唐镇国际社区,林海国际社区,听说南大和江桥也都要做国际社区了。而大家一致认为已经老去的古北和碧云,却慢慢都淡出了人们的视野。
  但将军最不喜欢追热点,对于新的东西有天生的排斥感,骨子里又恋旧,所以本周就发一篇碧云的楼盘简评,给那些后来者们做个榜样。看看什么才是国际社区的逼格。
  世茂湖滨花园
  世茂集团03年的老次新,板块内标杆公寓楼盘。位于碧云国际社区,距离14号线,9号线碧云路地铁站1.5公里左右,对口实验东校和冰厂田幼儿园,三学区。
  小区内分为别墅和高层,由偌大的人工湖隔开,绿化和景观做得非常好。
  由于定位高品质,自带会所和网球场,物业是戴德梁行。公寓套均都比较大,两房以140平全南和150平南北通为主;三房多为210平,都是正气南北通户型;顶楼为挑空复式,看黑松路高级别墅区,小区是周边最高天际线,楼王位置的视野尤其开阔,一直可以看到张江高尔夫。别墅则分为270平联排和400平独栋,多为涉外人士和归国华侨居住,租金3万-5万。
  世茂湖滨离地铁和商业配套都有距离,但也因此闹中取静,虽然房龄接近15年,整体保养得十分不错,只是部分外立面有小部分脱落,且有本地人业主会在湖边晒被子。
  单价:8万-9万
  罗山花苑/金色碧云
  碧云国际社区的动迁商品混搭小区。距离14号线,9号线碧云路地铁站900米左右,对口实验东校和冰厂田幼儿园,三学区。小区分南北两区,南区为罗山花苑1期,多层楼梯动迁房,北区为2期金色碧云多层电梯商品房,两者由大片中央绿地隔开,物业状况差距较大,一目了然。
  南区虽然为动迁房,但由于对口学区,套均较小,因此单价反而比周边次新楼盘要高。外立面已经陈旧,房型设计在老破小中算是比较出彩的,多是70平-80平的标准南北两房。
  北区金色碧云都是商品房,电梯多层得房率很高,房型也十分正气,南看小区中央绿地。无论南北区,停车都比较困难。小区绿化覆盖率较高,中央绿地则给小孩提供了宽阔的活动空间,小区北面就是休闲街,有日常的生活配套。
  单价:9万-10万
  品赏碧云(金洋十方亭)
  碧云国际社区06年的次新房,门口就是配套休闲街,距离14号线,9号线碧云路地铁站800米左右,对口实验东校和冰厂田幼儿园,三学区。该小区是罗山花苑3期,东西向沿着碧云路一字排开,小区比较小,没有中央绿化,品质相比1,2期又有提升,有地下车库,外立面和楼道保养也都比较好。房型以120平-130平大两房为主,顶楼是复式250平,套均方面比较尴尬,总价与品质不太匹配。
  单价:8.5万-9.5万
  中天碧云
  碧云国际社区03年次新房,距离14号线,9号线碧云路地铁站300米,实验东校双学区房。小区居民以涉外人士为主,业主整体素质比较高。绿化环境不错,有较大的中央活动区域和喷水池,不过由于物业原因,平时已经不喷水。停车较困难,楼道大堂都还挺干净。
  小区多为电梯小高层,容积率不高,套均偏大,得房率高,主力房型为三房四房。三房分为125平,150平,均为动静分离南北通。四房是165平三南一北。整体看房型很周正,但缺点是有部分房型的客厅窗户没有阳台,且窗户比较小,不亮堂。
  单价:8.5万-9万
  金桥爱建园
  碧云国际社区03年次新房,距离14号线,9号线碧云路地铁站600米,实验东校双学区房。小区绿化环境设计得比较美观,但密度很高,小区栋距很窄,因此中低区采光容易被影响。
  另外物业管理不是很好,地面停车十分艰难,楼道显得破旧昏暗。
  小区离地铁和社区配套很近,地铁在北门,饭店在南门,生活还是比较便利的。
  套均方面,以140平3房和155平3 1为主,有少量100平2房和180平复式,房型多是正气南北通。
  单价:8.5万-9万
  信和花园/金桥酒店公寓
  这两个盘都是挂着碧云的名字,但实际品质也好,价格也好,都远低于碧云的平均水平,两者皆是实验东校双学区,因为总价低的原因,挂户口很多会考虑。
  信和花园是95年外销房,距离14号线,9号线碧云路地铁站1.2公里左右,小区外立面和环境还是保养得不错的,在当年也是高品质小区,8楼带电梯。只是房型参考了HK的设计,部分房型朝向不周正。小区整体性价比较高,800万以内就可以买到正气的三房。
  金桥酒店公寓是03年综合产权房,距离14号线,9号线碧云路地铁站1公里左右,小区没什么环境,筒子楼,不通煤气,房型多为1房。租金不错可以达到6000左右,买入业主大多纯投资,或者挂户口上学区。但一直有学区范围调整的风声,该小区有能可被划出实验东校的学区范围。
  单价:6.5万-7.5万
  碧云花园
  碧云国际社区02年高品质住宅,距离14号线,9号线碧云路地铁站700米,实验东校双学区房。虽然已有15年房龄,但由于立面用料扎实,保养得当,看起来像12年的。小区半人车分流,进门后车库在地面,中央花园在车库上方,楼王和会所则正对大片绿地,绿化覆盖率比较高,环境很不错,有一部分只租不卖的房源。
  由于定位高端业主和租客,小区大堂楼道电梯间做得颇为阔绰,都贴了瓷砖,从而导致套内得房率很低。
  房型以260平超大三房为主,2梯2户,带保姆间,客厅为近年流行的大横厅,但房间1南2北,且窗户都做得比较小气,对于260平的卡面而言,设计上是比较失败的。
  另外,小区北面正对明月路的酒吧街和碧云体育公园,同时也靠着体育公园内的高压线,尤其小区最北一排,离得非常近。
  总价:2000万起
  晓园
  碧云国际社区2006年次新房,位于红枫路核心地段,距离14号线,9号线碧云路地铁站1.5公里,实验东校双学区房。小区对面就是碧云产业园的各类商墅餐吧,几乎可以说是碧云各类小区中配套最好的。小区有进门大堂,比较像酒店式公寓,物业管理严格,看房有固定时间段,且保安会陪同。
  小区绿化覆盖率极高,真的是极高,到了夏天都看不清路,中央花园处有露天游泳池,体现品质。
  建筑外立面用的是石材,状态维持得很不错,大堂楼道并没有很铺张,因此套内得房率还可以。
  小区套均比较大,主力面积是180平左右的三房和200平的四房,1楼-2楼多是挑空复式,带南北双花园。
  两栋楼王位置为300平-400平的大平层和挑空复式。小区内也有130平-150平两房,数量很少且都在1楼。房型设计比较好,都是正气南北通。
  总价:2000万-3000万
  维诗凯亚
  碧云国际社区06年别墅小区,有独栋和联排,距离14号线,9号线碧云路地铁站800米左右,对口实验东校和冰厂田幼儿园,三学区。
  小区别墅采用的西班牙地中海风格,整体设计比较特别,外立面清一色白墙红顶,多用半圆窗和拱形窗,保持了风格,也牺牲了一定视野,尤其讨女孩子的欢心。
  但排除建筑风格,从居住本身的角度来看,马路狭窄,会车有时会造成堵塞,且由于车库内只能停1-2辆车,多余的车辆就会停在通路上,感官上就更为拥挤了。
  万科物业,管理很严格,且每栋别墅都从侧门入,私密性非常好。
  别墅小区绿化率比较高,有广阔的中央花园和会员制私家会所。会所旁是蒙特梭利集团下的菲索国际幼儿园,周边也有一干国际学校,教育资源发达。
  别墅套均联排为300平左右,独栋400平-500平,缺点在于客卫都是暗的。
  总价:3000万-4000万
  云间绿大地
  碧云国际社区体量最大的别墅小区,分1,2,3期,1期为中式风格的联排与独栋,2期为多种风格的独栋别墅,3期为开发商自持,只租不卖。
  小区距离在建14号线黄杨路站1.2公里,实验东校双学区房,小区内部有著名的蒙特梭利国际幼儿园,资源齐备。小区绿化覆盖率很高,靠张家浜,周边环境十分幽静,但生活也十分便利,距离碧云核心活动区15分钟步行路程。
  小区独栋面积在325平到400平左右,实际使用面积很大。
  尤其地下室为院子下挖全明,采光非常不错。
  联排主要是1期,180平左右,算实际赠送面积达到250平,边套花园非常大,围绕别墅一圈,阁楼利用率也很高,可以做两个房间和卫生间储藏室。
  小区内有很多的外国租客,无论租还是买,都一房难求。
  将军在看房时就目睹了两组客户当场加价买一套独栋的情况,都不敢相信这是4500万的房子,简直像是在抢450万的一样。回程路上,中介就得到了已经售出的消息,从挂牌后第一次带看到售出,仅半天时间,流动性可谓上佳。
  总价:2300万-2500万、4500万-6000万
  最后再来欣赏下张家浜景观河道
  看房大将军:
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