幸福里百科词条：2021亲属过户的最佳方式是赠与和继承。房产继承是遗产人离世之后才可以进行产权过户，这种方法的优点是交税少，不需要交个税、契税和营业税。如果是直系亲属过户还可以采取无偿赠与的形式，可以免缴交个人所得税和营业税。
　　整体来看，最佳过户方式还是需要具体情况具体分析。
　　1、赠与
　　通过赠与的方式过户，可以免缴交个人所得税和营业税。首先需要办理赠与公证，缴纳评估费6‰，公证费2%，其次，办理过户还需缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，工本费本约几百。
　　2、继承
　　继承过户需要满足遗产人已经离世这一条件，可以免交个税、契税和营业税。另外，法定继承人房产过户免征契税。
　　3、买卖
　　若不满足继承的条件，又非直系亲属之间过户的，可以采用买卖的形式。如果房产距离上次交易已经过5年，且是授予方的唯一住宅，那么采用买卖的形式税费仅次于继承，相较于赠与形式免去了未来交易需缴纳的税费。
　　满五唯一的房产买卖过户免除1%个税，免除5.55%营业税，90平以下房屋需缴纳1%契税，90-140平米需缴纳2%契税，超过140平米则要缴纳3%的契税。
　　另外，若双方为婚姻存续期间的夫妻关系，新契税法规定这种情况下过户可以免缴契税。
　　注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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