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府邸在哪里(河畔府邸)

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  近年以来,成都置业浪潮逐渐外扩。刚需,是外溢浪潮的主体。
  一方面,由于一圈层置业门槛持续拔升,倒逼刚需人群往低层级区域流动。另一方面,二圈层交通、生活等配套日益完善,也主动吸引了部分刚需人群的流入。
  二圈层,正逐渐成为刚需置业的新阵地。在这其中,双流区无疑榜上有名。
  ○●来源【贝壳二手房成都】
  不过若是一个"涉市未深"的刚需者"误入"双流,那么大有可能就此"迷乱"。
  毕竟,怡心湖"新房当红辣子鸡"的名头,深入人心;航空港"刚需置业第一城"的标签,也分外诱人。
  甚至有粉丝打趣道:宇宙双流,热度不减。怡心湖,红盘当道。航空港,刚需之光。
  到底选哪个板块,买二手还是新房,求现状还是发展,真的是个头疼的问题!
  那么在"内卷"的双流,究竟该怎么选呢?
  今天我们就带各种看官溜一遍怡心湖和航空港的楼市现状~
  必须承认,怡心湖无论发展如何,其对双流新房市场的带动是肉眼可见,而"宇宙双流"的名头有一半也应该落脚在怡心湖的头上。
  今年是怡心湖的第6个年头,蓄水工程持续进行、蔚蓝卡地亚企业公馆部分封顶、日航酒店动工、19号线如火如荼,仁恒置地、合景泰富、伊藤洋华堂等相继签约......怡心湖板块的呈现度不断刷新,也让更多已来或未来的购房人安了心。
  怡心湖的配套这些,就不多说了,新来的看官可以点链接温习一下,今天我们主要来分享一下怡心湖核心区域(也就是常说的"7字型"区域)的新房现状。
  ○●【怡心湖板块】项目分布格局
  提及怡心湖,"4个2带对王"的新盘格局是绕不开的。
  "4个2"指的是中国铁建·西派国樾、中海云麓世家、城投绿城·诚园、金地悦澜道,作为怡心湖板块第一波吃螃蟹的盘,F4为怡心湖打开了改善市场的第一道门。从购房者来看,市场对怡心湖板块的大多数认可,也由此起步。
  目前诚园与金地悦澜道均已去化完毕。其中,中国铁建·西派国樾仍有少量建面约199㎡、236㎡的精装大平层在售,总价480万-660万。不用说,刚需家庭往右转!
  ○●【中国铁建·西派国樾】项目意境图
  右转看向中海云麓世家,中海云麓世家的高层产品目前已清空。据悉,还剩建面约155-165㎡叠拼产品待推,颇受市场,500万级别的普通家庭值得考虑。
  ○●【中海云麓世家】项目总平图
  继"F4"之后,怡心湖区域价值得到了市场认可,又陆续迎来了十余家品牌开发商:香港置地、龙湖、金科、 万科、新希望、中铁建、广东中天强强......
  这其中的半壁江山,汇聚成了"一对王":由香港置地、龙湖、金科携手的天湖湾和万科、新希望、中铁建、广东中天联手开发的怡心湖岸。
  ○●【天湖湾】项目意境图
  两大项目同期出世,客群争流,产品与价格对撞,也就天然形成了"竞争格局"。随后,两个项目相继迎来了清盘。
  ○●【怡心湖岸】项目意境图
  据不完全统计,近一年来,怡心湖核心区域的纯新盘仅有两个:奥园半岛ONE、交投星月湖畔。
  奥园半岛ONE,相信读者老爷们或多或少都听过,这个项目是怡心湖区域内唯一的低密纯墅。
  上批次开盘(预售证号51011620203603),推出了150套,建面约162-280㎡的清水房源,参考价格500万元/套起,不是"豪横家庭"或者彩票头奖用户,不要轻易"招惹"。
  据了解,该项目目前还有少量房源在售,预计七八月会再度加推一波,建面约168-260㎡的叠拼。
  ○●【奥园半岛ONE】项目意境图
  交投星月湖畔是板块内的全新项目,近期在市场上的曝光度颇高。项目如其名,临湖是一个比较大的亮点。
  项目首批次已于6月18号入市(预售证号:510116202131811),建面约112-143㎡,共259套房源,预计2023年9月清水交付,这个交房时间也就不用太担心怡心湖蓄水的问题的了。
  ○●【交投星月湖畔】项目意境图
  根据一房一价,本批次最低总价约231万,三成首付约70万,是建面约112㎡的套三。以本批次价格为参考,交投星月湖畔应该是目前怡心湖核心区域的门槛级产品了,诸位刚需看官算是终于迎来了一个可以观望的选择。
  有业内人士认为,在怡心湖板块过半产品清盘或待售的情况下,无论是改善还是刚需,都迎来了一个短暂的断层期。
  当然,如果愿意的话,怡心湖板块仍旧有部分二手房可选。
  二手房方面,目前较为活跃的有保利叶语、九龙仓时代上城、德商华府天骄、万锦城等楼盘,目前挂牌数量较为充足, 质量也相对不错,主力户型在建面约100㎡以下,挂牌价格普遍在24000元/㎡左右,暂无二手房指导价。
  其中德商华府天骄挂牌价格稍高,主要原因是较高的得房率,相对受到购房者青睐。
  ○●【怡心湖板块】部分二手房挂牌信息
  但值得注意的是,由于区域内大多数房源仍没满五年,是否有增值税,将成为购房者观望房源的重点之一。
  另外,据悉,万锦城久未开发的二期地块,将联合蓝光开发新盘项目——蓝光锦云天府,房源套数约1783户,主力户型建面约96-141㎡,更多信息还未披露。
  要说航空港这些年的发展,大抵要用一个"不尽人意"来形容。
  同样是背靠航空枢纽的区域,远离主城的简阳一路开疆拓土,紧邻国际城南的航空港却无奈沦为"房价的后腿"—— 当大源、新川等热门地段上探3万 时,航空港还在1.5万以内徘徊。
  关于区域的配套等,购房通此前也做过相关分享,戳后面链接可坐直通车。
  不过,票子的节约,加上距离城南更近,也成为了刚需客踊跃买入航空港的决定性因素。近年来,地铁8号线、10号线的开通和大量生活配套的兑现,也为航空港加持了一份幸福感。
  大量的房源也是航空港颇受的重点。截至6月24日,航空港在贝壳找房平台,共计有2241套房源挂出,稳超东升、蛟龙港等一众区域。
  ○●【贝壳找房平台】双流区挂牌房源量截图
  现阶段航空港二手房的价格高低,可以大概以距离地铁的远近来判断。
  如稳居航空港成交榜首的蓝光圣菲TOWN城,由品牌房企打造,加上房源多、可选性大,距离商业、地铁等配套也相对近,挂牌价普遍在18000元/㎡上下。其周边的稍新的圣菲悦城、成都新天地等楼盘,价格也在等同区间内,而房龄稍旧的学府嘉苑等小区,挂牌单价则直接探底1万。
  而距离地铁稍远的部分区域,如温哥华广场周边区域与圣菲TOWN城区域的挂牌价差能到达3000元/㎡,房龄稍旧的小区,如07年建成的温哥华花园、09年建成的成都早晨等价格普遍在1万出头。而稍新的小区,如14年建成的空港小院、15年建成的前锋空港国际等,挂牌价格可上升至14000-15000元/㎡。
  总而言之,无论是地理位置、生活配套,还是二手价格、可选面,航空港都谈得上刚需客的"第一城"。
  而在新房方面,对比二手房,则略显暗淡。据不完全统计,目前航空港只有河畔府邸在售洋房,建面约155-158㎡,惠后均价21000元/㎡。
  ○●【河畔府邸】项目意境图
  此外空港陆号、合力达卓越南城还有未售房源,户型和价格都较为刚需,有兴趣的看官可以戳购房通小程序了解更多~
  值得注意的是,2021年3月2日,招商竞得了航空港一宗约72亩的宅地,12075元/㎡ 34%的无偿移交租赁住房比例,这是航空港首次纯住宅用地起拍价就过万。
  该宗地位于江安河旁,加上低容积率和地铁沿线的加码,或将成就区域改善产品的新高度。
  总的来看,目前航空港,无论二手、新房,都是名副其实的城南刚需首选地。但在当下政策和规划中,也明确表示航空港将向宜居生活住区的方向发展(《成都市环城生态区总体规划优化提升(公示版)》),未来区域二手走势如何、新房会否向改善延伸,都值得等待!
  这次盘点的两个区域——怡心湖和航空港,分别是双流区的新房和二手担当,通过介绍这两个区域,也能大概了解到目前双流区的主要楼市情况。
  虽然东升板块本次虽然没写到,但是近年来双流的土拍基本集中在这里,潜在的爆发力也巨大,以后有机会再跟大家盘一下。
  然后,就没得总结了,稿子到这也差不多,写了区域,也推荐了楼盘,已经被掏空了......
  本文主笔︱拾一︱购房通 出品​​​​

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