教育房产时事环球科技商业
投稿投诉
商业财经
热点动态
科技数码
软件应用
国际环球
晨报科学
新闻时事
信息智能
汽车房产
办公手机
教育体育
生活生物

首套房子首付多少(90平以下首套房首付)

  最近亲戚准备入手一套市区三居,根据我的经验,给他大概推荐了几个比较好的位置,一手房、二手房都有,户型也跟他大概说了什么样的是好户型,就让他自己先自己大概了解下,然后比较喜欢哪个项目,我再过去帮他看看。过了几天他突然问我,前几天光顾着说项目了,买房都需要花什么钱啊?这么重要的居然忘了问了,听说二手房税费特别高,是不是真的?回答完他的问题,我想着可能很多第一次买房的人都会遇到这样的问题,所以今天就整理一份详细版的买房花费,让大家清楚的知道咱的钱花哪儿了,什么时候交,这样买房的时候心里有个数,尤其对于手头不是特别富裕的客户,也好提前有个准备。
  咱们现在看房,无非就是两种,一手房和二手房,这两类房产的区别还是挺大的,今天咱们不分析孰优孰劣,主要说一下他们各自交易的时候需要花什么钱。一手房和二手房在税费种类方面有所重叠,但由于交易模式是不一样的,所以他们又各自不同,下面就详细给大家说说都有什么费用。
  一、首先说一手房,也就是咱们平常说的新房。买一手房涉及到的费用
  1.首付
  具体首付的比例根据所在城市的银行规定有所不同。除了几个一线城市,大部分地方的首付比例都是首套首付≧30%,二套首付≧50%,三套房就不能贷款了,只能全款。首付是在跟开发商签合同做贷款的时候交,这是你买一手房前期需要准备的钱。
  2.契税
  如果你从网上搜买房契税交多少,是搜不到具体数额的,国家有统一标准,然后每个地方根据实际情况有所减免。目前大部分区域执行的情况是
  (1)首套房:房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。
  (2)第二套房:房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%。
  (3)第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。
  购房情况
  90(含)平米以下
  90平米以上
  首套
  1%
  1.5%
  二套
  1%
  2%
  三套及以上
  3%
  3%
  举个例子:如果你买的房子网签总价是100万,面积是100平,首套房。那么契税需要交100*1.5%=1.5万。一手房契税一般是在收房的时候交,如果你买的期房,大概也就是两到三年之后交,目前我所在地区一手房交契税需要带的资料是(1.商品房买卖合同2.购房发票(原件、复印件)3.身份证(购房人)原件、复印件4.首套或者二套房证明),仅供参考。
  3.公共维修基金
  公共维修基金简称公维,公维一个房子一生只交一次。住宅80元/㎡,非住宅100元/㎡。举个例子:100平的住宅也就是8000块钱。各个地方大同小异,基本不会差太多。公维也是收房的时候交,跟契税一起交。
  4.物业费
  物业费根据你所买小区不同,物业公司不同,收费不同。好多人不会算一年物业费是多少,这里说一下物业费的单位是每平米每月。举个例子:如果物业费是1.5,那么100平米的房子一年物业费是 1.5*100*12=1800元。
  5.装修保证金
  装修保证金是在咱们收完房,需要装修的时候向物业交的,一般是1000-2000元。这个装修完没有违规的情况下是可以退的。
  6.取暖费
  装修完之后入住取暖交的。我所在地是21块钱。注意他的单位是每平米每取暖季。举个例子:100平米的房子一个取暖季所需的费用是 21*100=2100元。
  7.垃圾处理费、公共照明费
  一个月几十块钱,我觉得应该包含在物业费之内,但是很多地方都是单独收,好在不多,基本可以忽略掉了。
  二、二手房
  说完一手房,咱们接着说说二手房买房过程当中都涉及到那些费用。
  1.首付
  二手房首付比例跟上面一手房的一样,区别在于二手房首付是在做银行面签的时候买方通过银行打给房主的。
  2.契税
  收费标准同一手房。
  区别在于(1)需要资料不同(①买卖双方身份证(原件、复印件)②卖方结(离)婚证(复印件)③房产证(原件、复印件)④买卖合同⑤买方是首套、二套房的需要不动产局开具证明),这个也是基于我所在地的情况,仅供参考。
  (2)交税时间不同。二手房契税是在买卖双方过户当天交,由买方承担。
  3.个人所得税
  个人所得税,简称个税,这个一手房没有,一般是总房款的1%。也是在买卖双方过户当天交,由卖方承担。实际情况,很多地方房主都是净得房款,所以这个个税实际也是买方承担的。
  4.增值税
  增值税这个是根据房子情况决定是否有这个税费。一般情况下房本满两年就可以免征,我所在地目前执行的相对宽松,房本满两年或者契税票满两年都可以免增值税的。增值税一般是总房款的5%,如果产生增值税,就会产生其他一些附加税,总体算下来大概5.6%左右。具体情况各地有所差异。举个例子:100万的房子就是100*5.6%=5.6万,因为好多二手房在签合同的时候都会写上税费由买方承担,所以咱们签合同之前一定让中介核实清楚,不然这笔费用可不小,等过户那天才知道,那时候首付都打了,想后悔都来不及。如果有增值税,也是在过户当天和契税一起交。
  5.工本费
  工本费一般住宅80元/套;非住宅550元/套。工本费是领房本的时候交,一般过完户三天之后出新房本。
  6.居间服务费
  居间服务费也就是咱们平常说的中介费。根据地方收取的点位也不一样。有些比较成熟的城市是成交价的2.7%,或者3%,买方和卖方共同承担,买方承担多数。我所在地现在是成交价的2%,由买方承担。这个费用记得到时候跟中介聊,根据房子交易的难易程度是可以打折的。
  7.评估费
  评估费是贷款买房才涉及,全款买没有。在去银行做面签当天,需要房屋的评估报告,由具备资质的评估公司出具。各地收费不一样,我所在地是收总房款的5‰。
  8.城市维护建设费
  一般情况下免征
  9.教育费附加
  一般情况下免征
  10.地方教育附加
  一般情况下免征
  好了,以上就是为大家总结的一手房和二手房都需要花什么钱。在咱们打算买房之前可以根据房子实际情况,对号入座,提前对手里的钱进行一个规划,明明白白清清楚楚买房,毕竟手头有粮,心里不慌。最后希望大家都能买到称心如意的房子!

iphone查早期通话记录(苹果手机历史通话记录怎么查)iphone查早期通话记录(苹果手机历史通话记录怎么查)苹果手机会保存我们最近的通话记录,但你仔细查看后会发现,保存的通话记录条数是有限的,iPhone手机上只会显示最近100条通今日开盘价指标公式,通达信开盘价公式3日前的2日内股价总涨幅小于10的选股公式。股价突破5ma买入。同花顺慢SKDJ指标公式。就不。通达信公式。但不保证完全通用。N。N。去掉ST股。因此该公式的含义是当日最高价创N日如何查询自己通话记录(怎么查询手机通话详单)如何查询自己通话记录(怎么查询手机通话详单)第一部下载手机营业厅!就是这个APP下载好以后我们可以直接登录!点击我的,然后点击登录按钮!输入手机号码获取验证码登录,或者选择本号码一如何查询自己通话记录(怎么查询手机通话详单)如何查询自己通话记录(怎么查询手机通话详单)对于手机通话记录的查询,我们可以直接通过网上营业厅来实现。如图所示,通过百度搜索进入网上营业厅。待进入如图所示的网上营业厅界面后,依次选vivo手机如何查gps定位(查看手机定位)vivo手机如何查gps定位(查看手机定位)现在的社会,手机现已成为了万众随身的一种设备,它可以上网和联络朋友,可以作为人们的掌上电脑。现在的手机大多数都是智能化的,可以和电脑比美微信多开的聊天记录怎么查(微信怎么看聊天记录)微信多开的聊天记录怎么查(微信怎么看聊天记录)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分微信过去的聊天记录怎么查(微信怎么看聊天记录)微信过去的聊天记录怎么查(微信怎么看聊天记录)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分微信怎么查昨天的聊天记录(微信怎么看聊天记录)微信怎么查昨天的聊天记录(微信怎么看聊天记录)微信现已成为我们最常用的谈天东西,因为微信的运用率十分高,我们也常常会收拾一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有时分怎么查自己身份证酒店入住记录(查身份证登记的酒店)怎么查自己身份证酒店入住记录(查身份证登记的酒店)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人微信安卓如何查删除的聊天记录(微信怎么看聊天记录)微信安卓如何查删除的聊天记录(微信怎么看聊天记录)微信现已成为咱们最常用的谈天东西,由于微信的运用率非常高,咱们也常常会拾掇一下微信谈天记载和其他软件的缓存文件来腾出手机空间。但有聊天记录如何恢复微信(微信怎么恢复一个人的聊天记录)聊天记录如何恢复微信(微信怎么恢复一个人的聊天记录)你每天有多少时间停留在微信?你使用微信的频率有多高?不知不觉微信已经逐渐与我们的生活工作融为一体,成为必不可少的一部分。平时在使
酒店记录查询怎么查(如何查个人开的房记录)酒店记录查询怎么查(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就可以直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们仍是要软件查住酒店宾馆记录(如何查个人开的房记录)软件查住酒店宾馆记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们仍是怎么查个人住酒店记录信息(如何查个人开的房记录)怎么查个人住酒店记录信息(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们酒店怎么查记录(如何查个人开的房记录)酒店怎么查记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们仍是要求尽根据身份证号怎么查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)根据身份证号怎么查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边知道名字怎么查酒店入住记录查询(如何查个人开的房记录)知道名字怎么查酒店入住记录查询(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就能够直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边我想查酒店入住记录怎么查(如何查个人开的房记录)我想查酒店入住记录怎么查(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就可以直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们维也纳酒店怎么查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)维也纳酒店怎么查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就可以直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,怎么样查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)怎么样查酒店入住记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就可以直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们仍是怎么查男朋友酒店入住记录(如何查个人开的房记录)怎么查男朋友酒店入住记录(如何查个人开的房记录)实践日子中酒店的入住记载怎样查?假定说你有入住宾馆记载,那么就可以直接进入处理网络去查询自己的一个个人信息,所以在日常日子傍边,人们今日吉林收购粮食价格吉林粮食交易网量价齐增。玉米收购进度较。对于大米。吉林省新粮收购进入高峰期。全球报道吉林省新粮收购突破100亿公斤发布日期来源人民网核心提示截至12月6日。局部价格有所上涨,同比增加41亿公斤,