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滁州房价为什么暴涨(滁州房价为什么这么低)

  工资与房价,永远是最扎心的两个话题。
  在平时的生活里,经常能听到有人抱怨,什么东西都在涨价,就是看不到工资涨。
  小编有时也能在留言里看到,去看了许多售楼部,也心动了不少次,但无奈价格太高,就是不吃不喝多少年都买不起。
  但是吐槽归吐槽,滁州的房价真的已经高到不吃不喝都买不起的程度了吗?滁州人的工资真的很低吗?
  平均月薪5022元
  滁州人你拖后腿了吗
  首先,我们来看滁州的工资水平:
  目前关于滁州2020年人均工资的官方数据还未出炉,但是从部分网络招聘平台上也能了解到大概的工资水平。
  从招聘平台的统计数据来看,滁州2021年平均工资水平为5022元/月。
  其中,薪酬区间向4500-6000元/月集中,占比为24%,也是占比最高薪酬区间;3000-4500元/月是占比第二大的薪酬区间,为22%;两者占比总和近一半。
  也就是说,滁州近一半的工薪一族,工资在3000-6000元/月。
  以上仅是人均薪资的水平,并不代表最终到手可以使用的钱就是这么多,接下来我们再来看看人均可支配收入如何?
  4月7日,滁州市统计局公布了《滁州市2020年国民经济和社会发展统计公报》,其中滁州市全年城镇居民人均可支配收入为36051元,较上年上涨5.8%,平均到每月仅为3004.25元。
  人均可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及调查户的记账补贴后的收入,总体上体现的是每个人一年真正可以使用的收入金额。
  所以仅从数据来看,大部分人所能拿到的工资水平在滁州正常生活是没有问题的,但是如果放到滁州日益上升的房价面前,就显得捉襟见肘了。
  新房均价8255元/㎡
  滁州人还买得起房子吗?
  滁州的房价,尤其是热点区域的房价,永远不缺热度!
  根据中国房价行情网最新数据显示,3月份滁州新房均价8255元/㎡,环比有小幅的上升!
  可见,相比滁州的平均薪酬,房价依旧处于高位。
  (数据来源中国房价行情网)
  放眼滁州楼市,新房均价基本在8000-9000元/㎡,热门板块房价可能达到了10000 元/㎡。
  细化到板块来说,各板块差异化还是很大。
  主城区曾经多年没有新项目开发,一有开发就让人望而却步,滁州市区楼面价最高的地块就在这里,达到了近6500元/㎡,未来注定占据了房价"高地";
  其次是城南板块,以及其子板块明湖和高铁片区,这在滁州楼市属于中坚力量,新房均价在9000-11000元/㎡这个区间;
  加速发展的琅琊新区、城东板块,尤其是城东的苏滁片区,众多利好政策倾斜、配套加速落地,新房均价目前还在平易近人的水平,为7500-8800元/㎡;
  而乌衣板块因区域因素,整体开发进度偏慢,未来发展时间较长,属于滁州的房价洼地,不论是出于何种购房原因,都需要多加考虑。
  除去一些其他的,假设不吃不喝不用的话,一年有6万。如果想在滁州买一套约100㎡的新房的话,小编在这里帮大家算了算:
  城南板块购买一套100㎡的新房,平均约95万元,可能需要工作约15.8年才能买的起;
  在主城区购买一套100㎡的新房,平均约130万元,可能需要工作约21.7年才能买的起;
  在琅琊新区购买一套100㎡的新房,平均约85万元,可能需要工作约14.2年才能买的起;
  在城东板块购买一套100㎡的新房,平均约80万元,可能需要工作约13.4年才能买的起;
  在乌衣板块购买一套100㎡的二手房,平均约60万元,可能需要工作约10年才能买的起;
  看完这组数据,假设大学毕业22岁,以滁州5022元/月的工资水准,想要在城南支付首付,每个月不吃不喝不消费,也需要将近3.2年左右才能凑齐;全款买一套房子,需要15.8年!如果想要在城南买房,最少在40岁之后才能买下。
  假设在家里的赞助下,凑够了首付在滁州买了一套房子,但是别忘了,买完房子之后还有后续的月供。
  以滁州平均房价8255元/㎡,最低首付两成,新房首套房贷款利率5.88%,纯商业贷款,等额本息还款30年计算,月供需要3908.63元。
  这样看,不吃不喝凑齐首付后,平均工资扣除月供后,每个月仅剩1000元左右可以个人开销。
  但是没有人能做到不吃不喝。
  所以,现在一套的房子动辄就是近百万,对于大部分工薪阶层来说,想要靠自己的实力打拼一套房产,实在是太难了……
  滁州人到底要不要买房
  房子不是必需品,但大多数普通人未来都需要结婚生子,婚房和学区就成了必需品。
  一旦到了适婚年龄,除了被催婚、催生外,滁州人被问最多的问题是:你买房了吗?打算什么时候买?
  另外,我们也能看到滁州的发展利好越来越多,例如昨天南京都市圈发展规划全文出炉,滁州在圈内扮演着非常重要的角色,未来城市潜力将会被进一步发掘。
  左右房价的因素有很多,人口需求、发展预期……这些都是市场需求所决定的,我们或许改变不了。
  但是,你可以改变你的现状,与其天天在抱怨房价太高的生活中度过,不如一步一个脚印去提升自己的工资。
  最后,按照目前的形势,滁州未来的发展将会越来越好,房价下跌几乎是不可能的,有能力且需要买房的,还是早点买吧!

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