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西安哪里买房好(西安房价哪里升值空间大)

  楼市又一次进入了动荡期。房企、购房者都在经历着煎熬。
  对房企而言,现在的走的每一步都不容有失;
  对购房者而言,楼市阴晴莫测,但口袋里的预算还是那么多,急速增长的,只是愈发艰难的选择逻辑。
  2021年已渐进尾声,明年的市场走向更加不可预估。那么现在市场上还有哪些房源值得呢?
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  越是市场捉摸不定,主城区的价值越是凸显。   小鉴整理了部分主城区已公示价格待推的房源,列表如下:   这么多楼盘价格、区域、品质不尽相同,今天我们来简要说清每个项目的特点,帮助大家匹配各自的置业需求。   从区域来看,首推高新、港务区。   一方面,这两个区域是刚刚结束的西安第二轮土拍中,表现最好的两个区域。   港务区共计出让了16宗地块,宗出让面积达到1130.458亩,占本轮土拍总量的48%。   |图源:西安地产视线   虽然现在面粉价格不一定能决定面包价格,但是面粉的供应依然是未来面包货量的主要支撑。   新地块的出让预示着港务区未来一到两年内新房不会断供,区域楼市的活力也就有了保障。   而港务区这三个待售项目中小鉴首推金地玖峯汇,首先港务区目前的各个新房并不存在明显的品质差异,金地玖峯汇距离港务区核心奥体中心距离近、配套兑现程度高,在港务区新一轮土拍新房毛坯限价已迈入1.5-1.7万/㎡的情况下,金地玖峯汇不论且价格优势明显。   中冶奥体云璟、华润紫云府两个项目均为国企开发,地段、装标、户型面积等方面也十分接近,对购房者来说,选择的标准仅存在于风格、品牌喜好度等方面。   特别提醒的是,这两个项目位于港务区政经板块,周边未拆迁的村子多,居住环境方面需要等待时间来升级。   高新的两盘中,高新天谷雅舍位于建设成熟度更高的软件新城,中天新希望·未来印位于未来发展前景更好的丝路科学城,购房者可以从时间成本来进行选择。   02
  其他的区域中。   长安片区内雅居乐宏府翰林山明日开始登记,项目的教育资源丰富,紧邻长安长安一小实验小学、长安一中实验中学(具体学区划分已当年教育局公示为准)。   |图源:西安房管局   交通方面优势不算显著,项目位于在建中的地铁15号线郭杜站800米处,距离已运营的地铁6号线郭杜西站2公里。   需要注意的是,该盘为雅居乐地产与西安宏府集团共同开发,宏府集团所占的33%股份被抵押给了小贷公司。   新兴熙园则是曾经长安区的著名烂尾楼紫翰庭院,虽然如今烂尾楼起死回生解决了早先业主的问题,但对于这类项目,小鉴劝大家还是慎重为上。   航天新城两盘中,金旅南璟台户型跨度大、市场热度高,是刚改的不错选择;天浩上元郡曾经也是著名的烂尾楼——航天新家园,同样建议大家不要冒险。   位于浐灞的项目中,御锦城不必多说。旭辉国宸府虽然周边配套成熟、且在旭辉透明工厂的加持下让人更加放心。   |图源:旭辉国宸府官微   但项目此次精装改毛坯备案,价格却与上批次精装相同,有些变相涨价的味道,所以大家在计算实际价格时需要把自己装修的成本加进去。   上河云璟1.3万/㎡的精装价格堪称业界"良心",但项目受制于早先辰宫御林花园口碑不佳,即便如今几乎现房销售也未能获得市场青睐,两度登记均乏人问津。   位于南三环与登高路口的海德堡公园,不仅社区环境良好,周边配套成熟,还拥有网评"西安最好物业"。上周公示的二手房指导价为19024元/㎡,项目新房均价17807元/㎡,算上装修成本的话,倒挂红利已被抹平。   加上项目产品以大面积为主,且户型设计比较老,所以小鉴更推荐自住型客群考虑。   启迪大院儿位于公园南路,虽然占据曲江缺房的地利优势几次推盘去化良好,但实际上外部配套方面与北侧1公里外的曲江国风世家几乎相同,拥堵、老旧林立、摊点、菜市场多、卫生环境差,后期居住体验感必然不好。   曲江国风世家去年11月开盘均价仅1.2万/㎡,对比来看启迪大院儿的性价比并不高。   03
  综合来看,如今西安楼市现有楼盘几乎都存在一些小瑕疵,不过老话说得好,最完美的房子永远只有两套:   一套你买不起、一套你买不到。   现阶段的选房困难,购房者的小情绪被恰好到来的楼市横盘下行期无限放大了。   但实际上买房无技巧、全凭买的早依旧是不会过时的金科玉律。   市场冷不冷、降不降温,和你没太大关系,在郊区打折、送车位、促销不断的压力下,主城区慢慢也出现了一些变相降价的楼盘。   这时候,多跑跑、多看看,总是不吃亏的。   此外,今天西安住建局又公示了浐灞生态区新一批商品房备案价格,包含三个楼盘:龙湖春江天序、景祥君悦、元熙樾府,共计xx套房源。   |地图源:百度地图   其中,龙湖春江天序公示了项目最后一栋小高层,10#楼层高11F精装房源,均价18289元/㎡,共计40套房源,均为143.06㎡四室两厅两卫户型。   景祥君悦公示了6#、7#、9#楼三栋33F/34F毛坯高层房源价格,6#户型有两个,122㎡、137㎡,户型均为3室2厅2卫,均价13317元/㎡,7#、9#楼无一房一价。   元熙樾府公示了11-16#楼,整盘毛坯均价13654.7元/㎡,共计1074套房源,主力户型约100㎡、120㎡、140㎡,均为3室2厅2卫户型。   当然,篇幅有限,哪个楼盘到底适不适合,还得针对具体需求逐条分析。所以大家在看房的过程中有哪些拿不准、摸不透、想不明白的。   可以私信来问,小鉴必当知无不言,言无不尽!

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