今日为什么暴跌（滨海房价暴跌）

　　四月份70个大中城市房价普涨二线城市楼市火
　　过去20年，伴随城镇化进程快速推进，我国房地产市场走出了一波波澜壮阔的＂大牛市＂。在这样的情况下，房子不仅仅只有居住功能，还附加了投资、教育的属性。如今，随着全国房价水涨船高，刚需买房的难度也是越来越高。
　　说实话，国人爱买房与＂安居乐业＂的传统思维有莫大的关系。特别是那些到大城市拼搏的年轻人，都是将买房定居作为其奋斗的终极目标。可是，如今一方面是房价居高不下，让刚需＂掏空六个钱包＂也难以买得起房子；另一方面则是大量房产处于空置状态，无人居住。
　　数据显示，目前我国一二线城市住房空置率在20%左右，三四线城市该数据显然更高，部分县城空置率更是高达35%，这也导致我国现有空置房已经超过7000万套。受此影响，部分城市房价开始走弱，甚至房价出现了不小幅度的下跌。
　　比如，2020年全国就有超过50座城市房价出现了明显下跌，其中13座城市房价下跌至2018年水平，与历史高位相比，这些城市房价下跌幅度均接近20%。在这样的情况下，刚需渐渐看到了＂买房安居＂的希望，而持有多套房产的投资客则越来越难受。
　　佛山城市风光，南海千灯湖公园
　　今天，我们就一起来了解又一座楼市被＂打回原形＂的城市——山东青岛。熟悉青岛的朋友都知道，青岛作为北方重要的滨海城市，此前经济发达，投资性购房需求旺盛，房价也曾一度高达2万元。可近几年来，青岛房价如同走下坡路，越来越低。
　　吉屋网数据显示，2019年3月青岛新房均价为19566元/㎡，可时间一晃到了2020年12月，青岛新房均价下跌到了14688元/㎡。可能谁也想不到，仅仅不到2年时间，这座滨海城市房价下跌近5000元每平米。
　　对此，有网友感慨，自己2018年底在青岛城阳以23600元每平的价格，购买了一套98平米的房产。他原以为青岛作为省会城市，房价肯定能继续上涨，这套房产也能给他带去财富的增值。不曾想，如今该楼盘均价已下跌至19800元每平，房价下跌近4000元每平。
　　客观来说，青岛房价下跌与当地二手房去化周期长关系很大。数据显示，青岛当前二手房房源平均成交周期超过160天，位列2020年交易周期最长城市排行榜第4位，这也表明炒房客对青岛的房产失去了＂投资兴趣＂。
　　小结：房价有涨就有跌，这都是正常现象。青岛房价下跌，恰恰说明房地产是有周期的，房价不可能一直上涨！特别是，如今全国房价走势持续分化，有的城市房价在涨，有的则房价开始下跌。在这样的情况下，购房者切勿盲目买房投资，免得砸在手中！你觉得呢？