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新房和二手房哪个划算(同一楼盘现房和期房差价)

  现在房价居高不下,人们总会在买房这件事上犯难,一般工薪阶层的人大多都是抱着要住一辈子的心态选房,所以性价比还是很重要的,那么新房和二手房究竟买哪一个更划算呢?我们不妨从这5方面分析:
  第一,期房与现房
  现在新房大部分都是预售,也就是我们所说的期房,交钱后无法立即收房,需要很长的等待周期,而期房只有交房后才能看到它的真实情况,很可能会面临房子质量问题、延期交房以及烂尾风险等等。而在购买二手房时可以进行实地考察,有很大的选择空间,甚至可以清楚了解邻居的性格和人品,降低购房风险,保证自己的生活品质。
  第二,购房成本
  楼市行情好的时候,开发商为了获取最大利益,会利用各种购房优惠吸引人们,随着购房需求的增加,新房价格也会水涨船高。而且相比二手房,新房本身的价值就很高,即便有很多优惠,最终的成交价也不会低。不过二手房也有例外,很多房子由于建造时间早,都是在城市发展初期建造的,放到现在地理位置可以说十分优越,而且城市里的优质学区资源,大多都分布在老城区,所以很多有上学需求的家庭宁愿花高价,也要买一套学区二手房,算下来购房成本也是非常高的。
  第三,交易与贷款
  新房无论是交易流程还是贷款流程都要比二手房简单,办事效率高,存在的风险也更小,而二手房交易会多一个过户问题,在此过程中,买卖双方很容易出现纠纷,稍有不慎就会吃大亏。再加上二手房申请贷款,银行不光要审查你的收支明细,征信,还要对二手房的房龄甚至贷款人的年龄进行评估,如果房龄超过20年,基本很难申请到贷款。
  第四,生活开销
  市区发展相对比较成熟,基本没有开发的空间,新楼盘只能向郊区扩展,而郊区房离市区比较远,入住新房后,周边的配套设施还不够完善,人们生活出行多有不便,通勤时间长,即便自己开车也比较费油。而二手房经过很长时间的发展,无论是生活配套还是交通配套都非常去齐全,可以说到哪里都是四通八达的,出门坐公交很方便,相比新房,二手房的生活开销要比新房更便宜些。
  第五,居住质量
  新房无论从房子质量、小区环境、物业管理等方面都要比二手房好,而二手房环境相对破旧,再加上二手房使用时间长,很多基础设施都已经老化了,平时很容易出现停水停电、墙皮脱落等问题,尤其是上世纪八九十年代建造的房子,绿化少,停车位紧张,房间隔音效果也不是很好,人们的居住质量将会大大折扣。所以如果对自己的生活有高要求的,还是建议买新房更合适。

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