买房有哪些税（第一次购房要交多少税）

　　买个新房到底要交哪些税？相信这是令许多购房者头疼的一个问题，因为新房置业要交的税费确实不少，今天就让屋言房产知识百科来给您讲解一下，新房置业到底要交哪些税费，帮您做一个合理的安排和计划。
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　　一、新房契税
　　契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。
　　通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
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　　二、新房印花税
　　印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
　　三、维修基金
　　住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。
　　1.不含电梯：总房款×2%
　　2.含电梯：总房款×3%
　　3.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
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　　四、规费
　　1.交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
　　2.《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
　　3.《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
　　五、新房如果有按揭产生的费用
　　1.评估费，购房总价的0.2-0.5%
　　2.保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
　　3.公证费，贷款额乘以0.03%
　　4.抵押登记费，100元
　　六、其他费用
　　1.物业费
　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。
　　2.权属费
　　权属登记费为80元/套，这里说的权属登记费其实就是办理房产证的费用。购买新房还要缴纳一笔交易手续费，普通商品住宅是按照建筑面积X3元/m2来缴纳。
　　欣隆盛世·佳园
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