（获取报告请登陆未来智库www.vzkoo.com）报告综述：2019年的＂革＂与＂稳＂
　　宏观环境加速萎蘼，国内经济(尤其民营经济)面临近20年来最大考验。
　　年内宏观调控总体沿年初既定方向推进，坚持以＂革＂(改革/变革)为先，持续 抑制风险、稳定中长期增长动能;面对下半年经济下行风险加剧，政府对＂维稳 措施＂的使用保持克制。
　　楼市政策以＂革＂为先，＂利好缺乏＂加剧市场向下波动
　　国家政策着力保供应、抑资金。系列金融管控措施持续加强，房地产业资金被大 幅收紧。伴随房企资金回笼效率持续降低，四季度全国土地市场大面积失收，土 地市场波动对地方财政的影响加剧。
　　地方政策主力＂抢人＂、获取城市发展动能，但在经济加速下滑背景下，地方调 控对＂市场稳成交＂的兼顾度下降 。在缺乏经济与政策利好支撑下，各城市场景 气普遍快速下行，降价楼盘数量与降价幅度持续加深。2020年展望:＂革＂致＂稳＂
　　2020年宏观经济并未明确好转，但内部(金融)系统改善、通胀压力下降，＂戒备衰退＂成为首要任务。
　　基于各种制约因素(6大制约因素，见后述)，中央政府 ＂维稳措施＂仍将 适度适量，稳定动能将由＂变革措施＂补足。
　　政策指向＂稳定＂，房地产对地方财政的重要性得到更多重视，房地产调控 方式加快转变。
　　2020年变革将集中＂四大领域＂ ，着力补足＂稳定动能＂
　　四大领域:国资国企改革、资本市场改革、对外开放及房地产调控方式改变.
　　变革措施将为实体经济、大型企业、房地产市场补充＂稳定动能＂。
　　政策对三四线城市的资金倾斜估计仍受总量节制，2020年相关城市房地产市场仍然面临压力。
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　　（报告来源：合富辉煌）
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