为什么不投资房产（房地产）

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　　进入到2021年市场上调控政策还在不断收紧，例如最近一段时间各大银行都出现房贷资金紧张的现象，就是因为楼市收紧资金限制而导致的。而且根据国家的规划纲要可以看到，至少在未来5年里，楼市调控还是会维持一个相对严格的态度。在这种楼市环境下，购房者的一些购房观念的确到了该改变的时候了，至少不能抱着投资的心态买房，因为这个时候的楼市真的不是一个适合投资炒作的楼市。例如现在不少人就发现了，自己买房的时候房子寸土寸金，贵得一塌糊涂，但等到自己想卖房的时候，房子却变得一文不值，就算再怎么降价都没人买。
　　为什么这么说呢？其实看看燕郊的购房者就能知道，当初燕郊房价最高的时候，一度逼近4万元/平米的单价。但因为楼市调控的原因，燕郊房价直接＂腰斩＂，房价一下子就从4万元跌到了2万元左右，甚至有业主表示只要能按时偿还月供，房子可以＂白送＂给购房者！这就是＂买时寸土寸金，卖时一文不值＂最好的例子。
　　至于为什么会出现这种现象，其实原因很简单，那就是因为现在市场上基本上已经没有什么购房需求了。所以在卖房子的时候，就算是不断降价都不一定能吸引来购房者，再加上现在到处都是抛售房产的炒房者，房产变现面临的压力可想而知。所以笔者一直都在提醒大家，买房一定要根据自己的居住需求出发，千万不能抱着投资的心态买房，否则最后吃亏的只能是自己。
　　国家在前段时间宣布彻底放开三胎限制，大家有想过这是为什么吗？原因其实很简单，就是因为我国面临着巨大的人口下滑压力，所以才会想要通过放开三胎的政策来刺激人口。不过很明显的是，在目前的社会环境下，特别是房价居高不下的环境下，就算放开三胎限制也很难扭转人口下滑的趋势。而这就意味着在未来相当长一段时间里，市场上的新增购房需求都会严重不足，再加上城市本身已经没有多少购房需求，可想而知房子会有多难变现。而现在房价还没出现下跌，严格说起来现在买房就属于高位接盘，所以现在投资房产的话，就真的会面临＂买时寸土寸金，卖时一文不值＂的现象。
　　国家一再强调，房子是用来住的不是用来炒的，这其实就已经决定了楼市再也不是一个能投资赚钱的楼市。而且从国家现在出台的一系列政策来看，未来房子会不断地朝着居住属性回归，而房价也会不断回归稳定。所以在这个时候如果还抱着投资的心态买房，最后很有可能会出现房子砸在自己手里的现象。因此对于那些现在手里还有多余房产的投资者来说，真的要赶紧处理掉这些房产了。而对于购房者来说，现在如果不是必须要买房的话，最好还是暂时保持观望比较好。