大城市寸土寸金，房价越来越高。不少年轻人觉得普通住宅已经买不起了，不如就先买个小公寓。那么，究竟公寓和普通住宅有啥区别呢？
　　01、公寓和普通住宅的区别
　　公寓和普通住宅的区别是很大的，主要表现为以下几个方面。
　　产权年限不同
　　公寓与住宅最根本的区别在于不同的用地属性，公寓属于商业用地，产权年限为40年。而住宅属于住宅用地，产权年限为70年。
　　购房成本不同
　　公寓总价一般低于住宅，但它要求50%的首付，贷款年限最高为10年。而普通住宅的首付比例30%，贷款时间也可以更长一些。
　　缴纳税费不同
　　根据当前实行的房屋税收政策，公寓属于商住用房，不能享受政策优惠。且涉及房屋如果是二手房交易，公寓税费缴纳会比住宅更复杂。
　　限购政策不同
　　限购政策各地不尽相同，有些地区对公寓没有限购，这也让公寓成为刚需购房族的选择。
　　生活成本不同
　　公寓是商用水电，所以费用比普通住宅高。此外，燃气费、物业管理费也高于普通住宅。
　　02、公寓和普通住宅怎么选？
　　买公寓还是普通住宅，这个要看实际的需求。无论是自住还是投资，都要考虑以下几个方面。
　　当地购房政策
　　买房之前，要先了解当地的购房政策。近几年，各地的购房政策一直在不断修改。为了解决刚需住房的问题，公寓各种限制也开始慢慢放宽。
　　个人住房需求
　　对于刚需者而言，买房要考虑落户、学区等需求。而对于投资者而言，买房主要是考虑增资空间有多大。
　　实际经济能力
　　买公寓还是普通住宅，这也得考虑实际的经济能力。如果目前经济比较紧张，资金有限，那公寓也是一种选择。
　　长远投资计划
　　买房也要综合考虑长远的投资计划，即便是自住，也不要忽略房屋的投资属性。
　　结语：综上所述，公寓和普通住宅的区别还是很大的。至于怎么选择，那就要看具体的情况了。
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