去哪里租房（附近租房）

　　很多留学生同学打算12月份返校，租房又成为同学们返校的头等大事，特别是留学生需要在登陆前就锁定房源。
　　Part 1
　　加拿大近期租房市场近况
　　刚到加拿大读书的同学们，如果租房，我们会建议优先考虑公寓，因为公寓有24小时前台保安，并且在一栋楼里面还有一些公用设施，比如健身房，游泳池等，不论是从安全角度还是生活角度都会是更好的选择。
　　以下是加拿大各大城市最新租房信息：
　　● 多伦多大学附近的一居室租金为1900-2500加币，二居室租金为3000-4500加币。
　　● 渥太华大学所在的渥太华市，一居室租金为1500加币，二居室租金为1800加币。
　　● 麦马大学所在的汉密尔顿市，一居室租金为1450加币，二居室租金为1790加币。
　　● 皇后大学所在的金斯顿市，一居室租金为1400加币，二居室租金为1680加币。
　　● 西安大略大学所在的伦敦市，一居室租金为1320加币，二居室租金为1630加币。
　　● 滑铁卢大学所在的滑铁卢市，一居室租金为1200-1700加币，二居室租金为1700-2300加币。
　　● UBC大学和SFU大学所在的温哥华市一居室租金为2130加币，二居室租金为2900加币。
　　● 维多利亚大学所在维多利亚市一居室租金为1600加币，二居室租金为2150加币。
　　● 麦吉尔大学、肯考迪亚大学、蒙特利尔大学所在的蒙特利尔市，一居室租金为1380加币，二居室租金为1800加币。
　　● 卡尔加里大学所在的卡尔加里市，一居室租金为1150加币，二居室租金为1370加币。
　　● 阿尔伯塔大学所在的埃德蒙顿市，一居室租金为930加币，二居室租金为1200加币。
　　如果今年12月份返校的同学，建议大家可以早一点将房源拿下，比如今年2021年7月份以前，多大附近的一居室月租金大概1500-1800加币左右，两居室月租金大概2400-2600加币左右。而到了10月份多大附近的一居室租金为1900-2500加币，二居室租金为3000-4500加币。这个价差，包括了地段，新旧，面积，带几个卫生间，是否带车位，是否带家具等多种因素，影响了整个租金价格。
　　Part 2
　　加拿大租房渠道
　　1、地产经纪（房产中介）
　　如果考虑不住宿舍，外面租房并且租期超过一年，则可以通过正规地产公司的经纪找房子是比较靠谱的途径，而且通过地产经纪出租房屋的房东也是相对比较正规的，有专业的经纪为你打理合同，交接房子等事宜，对于留学生来说也是比较方便的。
　　如果租期考虑低于一年的话，那就需要以下的各类网站和论坛了。
　　2、各类网站和论坛
　　1）Kijiji（App、网站）
　　Kijiji是加拿大最大的二手交易平台，同时也是租房的主要渠道。你可以在Kijiji上进行关键词搜索，获取房源信息，直接联系发布信息的人。信息发布者有些是房东本身，有些是中介，所以上面的房源有新出的，也有转租的。
　　2）51.ca / 约克bbs 租房板块（华人网站、论坛）
　　51. ca和约克论坛都是华人常去逛的网站，他们都有自己的租房板块，上面不仅有许多房源，也有许多经纪人的联系方式。上面的房源，房东基本都是中国人。
　　3）房大师（App、网站）
　　房大师是由华人创建的专门针对租房、买房的App，上面有大量的房源可供选择。除了华人，现在也有许多外国人通过房大师进行找房。
　　4）Padmapper.com/
　　Realtor.ca/ Condos.ca等网站
　　多伦多有许多发布房源的网站，其中以这三个网站最为出名，房源也很多。通过他们网站上的地图系统，可以大致了解每个区域的租房价格。
　　5）4Rent
　　这个网站有房子的分类信息，也有租房的建议等等，比较适合第一次租房的新手们。网址：4rent.ca/。
　　6）Centris
　　Centris是专业的房屋交易网站，交易率高，专业的房主和房屋中介多。在首页搜索时不能输入具体地址，只能精确到例如Montreal。再加上价格和房型的要求进行筛选。
　　7）温哥华一些大型生活网站
　　● zumper vancouver
　　https://www.zumper.com/
　　● 人在温哥华
　　https://www.vanpeople.com/
　　● 温哥华天空
　　https://www.vansky.com/
　　8）rentfaster.ca
　　卡尔加里常用的租房网站，几乎所有的出租房都可以从这个网站找到，网址：https://www.rentfaster.ca/ab/calgary/。
　　3、咨询师哥师姐
　　这是个相对保险和靠谱的途径，师哥师姐作为过来人，对当地环境有一定了解，加上积累的人脉，能够用自身经历提供较为有效和综合的租房信息。加申汇平台有12个大学的学长团，里面有各大学的学长学姐团。
　　Part 3
　　留学生买房合适吗? 外国买家税如何解决?
　　我们可以以多伦多为例，来考虑留学生是否适合买房？
　　以房养学就是利用未来的房产增值，来供养海外留学生的各种费用。一般来说，以房养学的留学生同学们，第一年到多伦多，还是以租房为先，因为大家需要先熟悉校园生活，城市生活，差不多一年左右就可以考虑买房，最理想的交接期是八月底。一方面学生九月份入学，可以直接解决住宿问题，不需要每年开学季去抢房，另一方面，投资房属于比较稳定的长线投资。
　　留学生同学如果在大二上学前买房，读完大二大三，差不多大四的时候就可以开始申请退还买家税。大四毕业之后，如果在本地工作或者继续读研，房屋可以选择继续自住，如果回国工作，可以考虑卖房，多伦多房产市场还是比较的稳定的，持有几年后投资回报率也是相当可观的。而且在这过程中，不需要每年搬家，相对来说会比较省心一些。如果是研究生同学，根据现有的安省政策，只要符合要求，哪怕在购置物业时，先交纳海外买家税，只要之后符合要求，也是可以申请退回的，这样就大大提高了房产的价值。
　　至于留学生们关心的贷款利率，其实留学生的贷款利率和本地买家是一样的，近期加拿大房地产市场非常火爆，一方面是因为疫情的原因，全球都在印钞，导致通货膨胀。另一方面是加拿大超低贷款利率，近期最低贷款利率在1.2%-1.3%左右，大部分在1.7%-1.8%左右，常规来说，2%以内的贷款利率基本是可以搞定的。
　　就目前多伦多市中心来说，最贵的公寓期房，每尺的售价在2000加币以上，相对来说，我们会推荐五年新左右的现房，目前每尺的价格在1300左右，这类型的物业，未来的增幅会更有保障。
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