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置业有哪些(中骏置业)

  "归来"是此次中骏天宸全球发布会的主题,而这一次亮相,距离中骏置业首次入京已是十年光景。
  观点地产网 暴雨过后的北京,褪去了连日来闷热,摇开车窗,不时可以感受到凉风扑面而来。穿过拥挤的胡同,北京国子监(南学堂原址)的古建筑渐渐清晰,在夜幕下显得尤其肃穆典雅。
  7月28日晚,在这里,中骏置业举办了其十年回归之作"中骏天宸"的全球发布会。从手写的书法中式请柬,到选址国子监,作为一家外来房企,中骏置业无疑是想通过优雅的方式融入这座有着三千年历史的古都。
  发布会上,坐在黝黑的酸枝椅上,主持人与中骏置业董事长黄朝阳展开了一场"艺术人生"式的交谈。
  "创立30年,有什么事让您特别骄傲"、"中骏的制胜法宝是什么"、"30年前或30年后,您想给现在的自己说什么",主持人感性的发问,让鲜少出现在公众场合的黄朝阳略显腼腆。
  但感性之外,作为企业家的黄朝阳更多的是理性。他说,中骏四年前便提出了聚焦战略,要回归一线和核心二线城市,京津冀一体化是中骏非常看好的,接下来会加大力度去发展,希望能在区域里走在前面。
  中骏置业北京区域副总经理王芳则透露,今年中骏在北京区域(包括北京、环北京以及天津)的销售目标是50亿,含合作项目是70亿,明年争取做到100亿。今年下半年,中骏天宸及门头沟项目都将入市。
  按照中骏置业此前公布的155亿年度目标,北京区域将承担将近三分之一的销售任务。"北京区域未来将成为上海区域后第二个百亿公司。"
  十年归来
  "归来"是此次中骏天宸全球发布会的主题,而这一次亮相,距离中骏置业首次入京已是十年光景。
  2006年,中骏置业投入巨资在北京朝阳区打造了中骏世界城,这是中骏在北京的第一个项目,也是中骏涉足商业地产的第一个综合体项目。
  十年之后,2016年7月28日晚,中骏置业带着其最高端的"天"字系产品"天宸"再度回归北京市场。王芳称,"天宸"定位是售价15万 的顶级豪宅。
  根据规划,中骏天宸包含两栋住宅楼,有130平方米及260平方米两种户型,总共120套。该项目是老西城区目前唯一可售的一手房,预计9月份推出。
  黄朝阳强调,中骏天宸是中骏在北京四个项目中定位最高的,是跟以前完全不一样的产品,承载着中骏品牌战略的升华。
  至于售价,黄朝阳却卖起了关子。"中骏天宸的价值是毋容置疑的,至于价格是多少,就看你从哪个时间段看,是3年后还是5年后或者10年后,中骏一直都是用未来的眼光决定现在的,具体价格我还是交给团队和市场去判断,但我保证第一批客户会有超预期的惊喜。"
  而作为团队成员之一的王芳用数据给了现场客户一个参考。据其介绍,随着北京众多地王的面市,预计北京六环外的售价是8万,五环外是12万,四环外14万,三环外16万,那么二环外呢?
  "目前德胜学区方圆1-1.5公里范围内的二手房价格是10-12万/平方米,平均房龄20-25年,西长安学区价格相仿,远一点的金融街带学区二手房售价13-18万/平方米。"
  一长串数字之后,答案依然没有揭晓。"最后留给大家的,就是老西城新房的价格猜想。"
  北京百亿计划
  这一次归来,除带着最高端的产品之外,中骏置业显然还想谋求更多。
  黄朝阳表示,中骏四年前便提出了聚焦战略,要回归一线和核心二线城市,京津冀一体化是中骏非常看好的,接下来会加大力度去发展,希望能在区域里走在前面。
  目前,中骏北京区域公司包括北京市、环北京以及天津三大板块。王芳透露,目前中骏置业已经在北京区域形成10盘,200亿货值的规模。
  包括北京市内的中骏世界城、中骏天宸、中骏西山天璟、中骏雍景台,天津市的中骏柏景湾、中骏雍景府,环北京的中骏四季花都、中骏国际社区、中骏南湖香郡、中骏汤泉香墅。
  其中,在北京市内,中骏天宸将于今年9月推出,门头沟中骏西山天璟在12月份推向市场,昌平中骏雍景台将于明年入市。
  黄朝阳称,中骏天宸将成为中骏最高端的产品,门头沟项目及昌平项目是属于改善型的产品,但会往区域豪宅上靠。
  随着越来越多项目面市,中骏置业在北京区域的业绩也将出现快速增长。"50亿是北京区域今年的销售目标,含合作项目是70亿,明年争取做到100亿。"
  按照中骏置业此前公布的155亿年度目标,北京区域将承担将近三分之一的销售任务。王芳称,北京区域未来将成为中骏置业继上海后第二个百亿公司。
  黄朝阳并不否认在北京区域深耕的意图。"肯定是会继续拿地的,北京会持续发展,同时我们看好一线城市外溢的市场,北京的限购再加上高房价必然会给天津带来向上发展的空间。"
  但黄朝阳也指出,上半年拿地的机会会大于下半年,我们判断下半年的招拍挂市场竞争会非常激烈,中骏会把更多精力放在并购上。
  一二线聚焦
  在中骏置业回归一二线的聚焦战略中,最热门的北京区域无疑是重要一环,除此之外,华东、中西部、华南都将成为中骏的布局重点。
  黄朝阳表示,一线和二线城市中骏判断是"3 7",3是一线的北京、上海、深圳,7是广州、南京、苏州、杭州、武汉、成都、天津。目前,中骏置业成立了北京公司、上海公司、深圳公司、福建公司四大区域公司。
  接下来,一二线城市也将成为中骏置业的重要粮仓。据王芳介绍,中骏置业在2013年年销售额跨过100亿的时候,厦门区域占比80亿,其他地区20亿,经过四年的战略转型,2016年预计全年销售额超200亿,北京上海深圳占比170亿,福建区域30亿。
  回归一二线城市已经成为房地产行业的主旋律,在房企扎堆涌进的同时也就意味着这些城市的竞争愈发激烈,地价也随之不断攀升,这无疑将进一步压缩房企的利润空间。
  对此,黄朝阳坦言现在在一线或者准一线越来越难拿地。但他同时强调,中骏一直是以未来决定现在的,这也成为中骏的拿地逻辑。
  黄朝阳分析,现在看北京、上海、深圳的房价,应该跟纽约、东京、新加坡、香港去比。第一个逻辑,目前中国GDP总量全球第二,以这个经济总量打造北京、上海和深圳三个城市是绰绰有余的。
  第二个逻辑,目前,香港最远的地方一平米大概8到10万块钱,所以北京、上海将来有可能最远的地方也在6到8万一平米。将来北京、上海在有轨道交通,教育资源的情况下,远郊房价在6到8万左右,明年上半年就可以做到。而且,现在北京、上海、深圳同一个层级的管理层的收入并不比香港低,甚至有一些比香港高。
  第三个逻辑,北京和上海,中国的九十年代房改的时候,不管房子大小,每个家庭大概都分到一个房子,这个房子原来都在市中心,也可能是学区房,现在这套房子价值也不低,因为限购,把这套房子卖掉,二套的支付能力是比香港高的。
  尽管多次强调聚焦一二线城市,但黄朝阳也指出,这并不代表三四线城市完全没有机会。他认为,三四线城市还是可以做,要看机会,碧桂园和恒大在三四线也做到了一两千亿的规模,去年全国八万亿成交,一半在三四线城市。
  "所以三四线城市中骏也会做,但是体量不会很大,如果有市场机会就会做一些项目。"
  在投资转向之外,中骏置业也开始进行多元化探索。黄朝阳透露,对于房地产转型,中骏置业用了一年时间思考,最后得出了结论,第一,在房地产本行上要继续做到极致,第二,在深耕主业之外加了一个"金融投资"。
  不过,黄朝阳指出,在金融投资这块,中骏不是简单的做一些基金投资,而是想搭建一个金融平台,比如说参股银行、保险公司等等,但是这个事情不是很容易的,我们也在不断的探索。

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