房屋常识为什么房子只有70年产权到期了怎么办

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下为什么房子只有70年产权到期了怎么办这个问题。 因为居住用地的使用期限最高是70年。
　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
　　第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　（一）居住用地七十年；
　　（二）工业用地五十年；
　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　（五）综合或者其他用地五十年。
　　要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚＂土地使用权＂’与＂房屋产权＂的区别
　　在中国法律规定中，＂土地使用权＂与＂房屋产权＂是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
　　所以，我们看到的政府卖地都叫做＂土地出让＂，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。
　　因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
　　我们买到的房子真的有70年吗？
　　房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间
　　我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。
　　这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
　　70年产权到期，房子应该怎么办？
　　我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
　　如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
　　《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
　　也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。
　　为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？
　　《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
　　房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。