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　　只有预售合同，没有购房合同和房产证的话说明对方尚未对该房产具有所有权，恐怕无法强制执行，应当等对方获得产权之后吧。
　　直接变更房屋所有权可以通过协商，如果达成一致可以。
　　如果不能达成一致的话是不行的，这样的行为法律上没有依据。

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