房屋常识请问住房公积金的贷款额度是怎么算的

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下请问住房公积金的贷款额度是怎么算的这个问题。 贷款的偿还方式为：
　　（一）等额均还方式。贷款期间，借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。计算公式如下：
　　其中： R —月还款额；
　　P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。
　　（二）等额本金方式。贷款期间，借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。计算公式如下：
　　每月还款额 =P/ （ n × 12 ） + 剩余贷款总额× I
　　其中： P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。
　　（三）自由还款方式：
　　自由还款方式是指委托人在与借款人协商确定贷款金额、期限后，确定贷款每期的最低还款额度，借款人在不低于最低还款额度情况下自由选择每月的还款额度。月最低还款额的计算公式：
　　1 、贷款期限在五年（含）以内的月最低还款额计算公式：
　　其中： R —月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；
　　P —贷款本金；
　　I —贷款月利率；
　　n —贷款年限（年）。
　　2 、贷款期限在五年（不含）以上的月最低还款额计算公式：
　　借款人月最低还款额＝贷款到期日（不含）前至少应偿还的贷款本金按照等额月均还款方式每月还款额 + 最后一期应偿还的贷款本金每期产生的利息
　　其中： R — 月最低还款额 ( 保留到元，全部向上取整 ) ；
　　P — 贷款本金；
　　P 0 — 根据房屋折旧情况，最后一期前应偿还的贷款本金；
　　I — 贷款的月利率（该利率在计算月最低还款额时使用）；
　　n — 贷款年限（年）。
　　注： P 0 是在综合考虑房屋折旧率、贷款风险度、利率风险等几项因素基础上确定的。
　　你的问题范围太大了。
　　简单回答你：
　　1。公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
　　2。公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
　　3。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
　　4。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
　　5。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
　　评估和个人缴存两种取低的一个，例：个人缴存可以贷款30万，房子评估贷款25万，只能贷款25万。