很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下预售证如何看有没有什么影响吗这个问题。 如果是预售商品房，则开发商企业预销售商品房必须具备以下＂五证＂才是合法的销售主体，购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证，这＂五证＂是：（1）国有土地使用证；（2）建设用地规划许可证；（3）建设工程规划许可证；（4）建设工程开工证；（5）商品房预售许可证。
　　那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住＂五证＂的名称和发证机关，其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这＂两证＂就行了。另外，在这＂五证＂中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
　　第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录＂保定市房地产交易中心＂去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
　　第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。
　　第三，我们可以去银行询问一下关于＂五证＂的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。

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