房屋常识君誉江畔多少年产权学区房跳水均价降一两万

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下君誉江畔多少年产权学区房跳水均价降一两万这个问题。 上周末，有关环北京楼市陡然升温的消息刷爆了业内和购房者的朋友圈。而实际上，环北京楼市真的如朋友圈里那样火热吗?在楼市调控政策等风来的窗口期，不排除有些项目正在利用＂热销＂来点燃楼市虚火。  营销策略花样百出  最近环北京楼市的动作，也令不少业内人士看出了花式营销的味道。  炒作区域利好、曾经的分期首付、眼下的捆绑车位，都成了环北京楼市常用的营销手法。  固安楼市这两年升温较为显著。销售人员表示，固安大多数项目都绑定车位，车位不能贷款，需在首付时一起支付，＂由于车位价格上涨，导致项目整体价格有所上涨＂。  ＂房企为了继续挖掘潜在需求，很有可能会采取惜售、捆绑销售等炒作方法吸引市场关注。＂严跃进表示。  有业内人士表示，春季是环北京楼市推盘的重要节点，上述做法在很大程度上是为了开盘造势。据房天下数据研究中心统计，3月大北京地区发力，共14盘入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盘入市，永清预计2盘入市，香河1盘将入市。  不过，中经联盟秘书长陈云峰表示，在京津冀协调发展重大的红利下，天津、河北搭上北京快速发展的列车，环京楼市具有巨大的发展空间。不过目前环京楼市也存在一定的泡沫，炒楼现象也有所抬头，这也是值得警惕的现象。  真火爆还是虚火旺?  ＂项目现场排卡场面失控，武警120救护车出动＂、＂武清某项目停止排卡!香河某项目停止排卡!这一天真乱套!＂＂环京周边发展带来大利好，房价成千地涨，抢不到就亏大了＂…… 2月25日，不少人的朋友圈都被这几条消息刷屏了。  而在之后的几天里，调查香河、廊坊、武清、固安等区域发现，环北京周边多个项目表示目前正在停止排号。＂无房可买＂、＂项目酝酿涨价＂等有关环北京楼市的消息在暗自流传。  实际上，根据易居研究院的数据显示，大厂、固安、燕郊、香河1月份的楼市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除去春节假期的影响，环北京这些传统热点区域经过去年一年的消化后，消化周期发生变化，对于其未来市场都会有影响。  不过，有业内人士表示，最近环北京楼市的热潮，实际上与市场上流传的楼市调控收紧传闻有关。＂临近两会的这段时间往往是市场政策真空期。特别是今年市场对于3、4月份收紧楼市调控的预期尤其强烈，因此不少购房者更是计划赶在政策出台前在热点区域投资＂。  调控预期，或现降温  虽然自去年以来，河北廊坊及其下属三河县、张家口怀来等环北京区域先后出台了楼市限购政策，通过购房资格和信贷政策来调整当地楼市成交热度，但实际上，环北京多个区域的楼市价格则在暗自上行。  以廊坊为例，当地楼盘的单价目前大多在1.7万-1.8万元/平方米之间。据当地楼盘销售人员介绍，自住和投资的比例大概各占50%，最高时投资需求占到七成。  不过在业内看来，环北京楼市之所以高烧不退，其背后也是北京乃至环北京土地供应日益紧缺这一现实造成的。北京在供地量连续收紧五年后，不久前公布的2017年北京土地供应计划中，住宅用地计划供地量仅为610公顷，较上年减量近一半，也是近12年来的最低点。  亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，在环京购房需求中，有相当一部分是投资性需求。原因在于，目前北京调控政策保持一个相对严格的状态，市场很难让投资需求容身，包括降杠杆的政策，也影响了投资客的投入产出比，导致部分投资需求向环京区域转移。  在当前楼市政策收紧的背景下，针对市场现状，各地也在出台调整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出台限购政策，遏制大量投资投机需求涌入。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，涿州收紧楼市调控，也是未来环京区域，尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域楼市进一步收紧的信号，整个环京区域或许将迎来政策收紧和楼市降温。  严跃进表示，从京津冀的长期发展来看，环北京楼市确实拥有长期利好。但对于房企打出的各类概念和营销方法，建议购房者理性分辨。