房屋常识不到五年的房产过户多少钱二手房租售，这些坑千万别踩

　　很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下不到五年的房产过户多少钱二手房租售,这些＂坑＂千万别踩这个问题。 ＂
　　北京共有产权住房管理暂行办法周六起实施，商贷首付最低三成；近期6个项目近5000套房源可申购
　　近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式发布，并将于月底实施。有市民疑问，共有产权住房能否贷款？获悉，按照《办法》，购买共有产权住房的可以贷款，且与原先自住房政策相同，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。
　　贷款政策与原先自住房相同
　　本月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》将正式实施。今后，自住房将被共有产权住房替代。政策发布后，有市民还有些疑问，包括能否贷款，以及结婚后不再符合资格是否要退出。
　　关于贷款，根据《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
　　也就是说，购买共有产权住房可以贷款，而且贷款享受与原先自住房相同的政策，即商贷最低30%，公积金贷款最低20%（90平方米以下）。
　　可以看出，在经历了去年＂9·30＂新政和今年＂3·17＂新政的两次从严首付额度后，自住房贷款的首付额度与商品住房相比，还是优势明显。
　　婚后不符合资格需退出
　　有人疑问，如果婚前一人购买了共有产权住房，但是结婚对象有一套商品房了；或者婚前两人都购买了共有产权住房，婚后是否需要退出一套？
　　获悉，因为共有产权住房是以家庭为单位的，一个家庭只能购买一套共有产权住房。同时，《办法》中也明确规定，购房人通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，其共有产权住房产权份额由代持机构回购。
　　也就是说，两人如果要结婚，可以将商品住房卖出，保留共有产权住房；也可以退出共有产权住房，个人产权份额交由代持机构回购，保留商品住房。
　　双方各有一套共有产权住房的，婚后则需要在两套共有产权住房中选择一套退出，个人产权份额由代持机构回购。
　　近期近5000套房源可申购
　　据悉，前段时间自住房申购和摇号暂停了一段时间，因为要完善共有产权住房政策，这些项目也会尽快进行申购或摇号。
　　前期已经进行了网申登记的朝阳区锦都家园项目，预计将是最先摇号的。由于正好卡在时间点上，该项目的情况比较特殊，其申购条件是按照原自住房的政策，也就是之前申购并通过核验的家庭，就有资格参加摇号，但该项目之后的销售、管理，都将按照共有产权住房的政策。
　　除了锦都家园外，其他还有5个要启动申购的项目正在排队，包括大兴黄村的绿地项目、平谷区的城建项目、延庆新城05街区项目，还有两个从限价房转化为共有产权住房的项目，为昌平区的北京湾项目、顺义区的仁和镇项目。
　　据了解，这些项目也都将从下月起陆续启动申购。建议大家关注各区的住建委或房管局的网站，及时了解申购信息。
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