二手房注意事项（二手房买卖最常见纠纷）

　　二手房注意事项（二手房买卖最常见纠纷）
　　现代著名作家林语堂曾经说过：＂梦想无论怎样模糊，总潜伏在我们心底，使我们的心境永远得不到宁静，直到这些梦想成为事实。＂是的，人类因为有梦想而变得伟大。个人的话，梦想可大可小，马斯克的梦想是要登上火星，要把最终的归宿留在火星。对于我们不少在外打拼的人来说，在大城市能够拥有一套属于自己的新房，就是最大的梦想。
　　面对高昂的房价和有限的资金，二手房对于我们不少买房的朋友来说，有时也是一种性价比较高的选择。虽然说＂二手房＂不是新房，但是在购买时所需要的手续和材料，可比买新房要复杂得多，其中不仅会有中介会参与进来，而且还有产权归属、过户等复杂的问题，所以，购买二手房，我们一定要留意一些细节，有些错误千万不能犯，在签合同前，必须清楚这些事情，以防跳进坑里。
　　1，注意优先购买权
　　在同等条件下，房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。如果有人没有放弃优先购买权，那么等到对方向法院起诉后，所签订买房合同可就无效了。尤其是在房价大涨时，卖家往往会联合共有人导致合同无效，出现违约的情况。所以，大家在买房时最好小注意优先购买权，最好让卖家提供共有人放弃优先购买权的证明。
　　2，是否有交易资格
　　在二手房市场中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在买二手房时一定要注意交易主体是否符合交易条件。就比如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还未拿到房产证的现房无法买卖；如果期房出售则必须由开发商作出担保等。同时，在交易前，购房者还可以要求卖家提供房产证、身份证及相关证件。只有交易主体资格没问题，交易才能减少纠纷问题。
　　3，房屋的评估价要合理
　　在这个环节中存在的风险，就是对房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出，是导致与房屋市场价值偏离的主因，而这必然将直接影响买卖双方的利益。在交易过程中，交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价，必要时还可要求出具评估报告，作为实际售价的依据。
　　4，认真检查房屋质量
　　买房就是为了更好地享受美好生活，但如果房子质量存在瑕疵，就比如三天两头就出现漏水的情况，你还能安心居住吗？所以，大家在买房时一定要注意房屋质量是否存在瑕疵，就比如墙体是否有裂缝、下水道是否通畅、水压是否稳定等。
　　5，签订合同要细心
　　在二手房交易纠纷中，购房合同引起的案件不在少数，就比如一方利用合同进行诈骗。在这里提醒大家，二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程，如果你觉得把握不大，那最好请一位专业人士陪同，也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构，从而免去诸多不必要的麻烦。
　　很多时候，细节决定成败，别看小小的细节，往往有可能会酿成大错，给我们带来不必要的精神和金钱上的损失，你说对吧，有关买房的问题，大家可以一起来聊聊。