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二手房注意事项(二手房买卖最常见纠纷)

  二手房注意事项(二手房买卖最常见纠纷)
  现代著名作家林语堂曾经说过:"梦想无论怎样模糊,总潜伏在我们心底,使我们的心境永远得不到宁静,直到这些梦想成为事实。"是的,人类因为有梦想而变得伟大。个人的话,梦想可大可小,马斯克的梦想是要登上火星,要把最终的归宿留在火星。对于我们不少在外打拼的人来说,在大城市能够拥有一套属于自己的新房,就是最大的梦想。
  面对高昂的房价和有限的资金,二手房对于我们不少买房的朋友来说,有时也是一种性价比较高的选择。虽然说"二手房"不是新房,但是在购买时所需要的手续和材料,可比买新房要复杂得多,其中不仅会有中介会参与进来,而且还有产权归属、过户等复杂的问题,所以,购买二手房,我们一定要留意一些细节,有些错误千万不能犯,在签合同前,必须清楚这些事情,以防跳进坑里。
  1,注意优先购买权
  在同等条件下,房屋共有人与租客可是享有优先购买权的。如果有人没有放弃优先购买权,那么等到对方向法院起诉后,所签订买房合同可就无效了。尤其是在房价大涨时,卖家往往会联合共有人导致合同无效,出现违约的情况。所以,大家在买房时最好小注意优先购买权,最好让卖家提供共有人放弃优先购买权的证明。
  2,是否有交易资格
  在二手房市场中,并非所有的二手房都可以正常交易,因此,大家在买二手房时一定要注意交易主体是否符合交易条件。就比如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还未拿到房产证的现房无法买卖;如果期房出售则必须由开发商作出担保等。同时,在交易前,购房者还可以要求卖家提供房产证、身份证及相关证件。只有交易主体资格没问题,交易才能减少纠纷问题。
  3,房屋的评估价要合理
  在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。
  4,认真检查房屋质量
  买房就是为了更好地享受美好生活,但如果房子质量存在瑕疵,就比如三天两头就出现漏水的情况,你还能安心居住吗?所以,大家在买房时一定要注意房屋质量是否存在瑕疵,就比如墙体是否有裂缝、下水道是否通畅、水压是否稳定等。
  5,签订合同要细心
  在二手房交易纠纷中,购房合同引起的案件不在少数,就比如一方利用合同进行诈骗。在这里提醒大家,二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程,如果你觉得把握不大,那最好请一位专业人士陪同,也可以委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构,从而免去诸多不必要的麻烦。
  很多时候,细节决定成败,别看小小的细节,往往有可能会酿成大错,给我们带来不必要的精神和金钱上的损失,你说对吧,有关买房的问题,大家可以一起来聊聊。

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