川沙商铺（川沙商铺出租）

　　川沙商铺（川沙商铺出租）
　　我是上海房兄，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房兄只说对你最有用的操作和建议。
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　　提问：房兄，我今年在上海看房看了一年，发现川沙这个板块的热度很高，很多楼盘都要摇号，请问为什么这么火？
　　回答：盘点2020年上海最热门板块TOP3，川沙一定在其中。不论是从新房市场表现，二手房市场表现，还是板块话题度，川沙始终是购房者关注的焦点。
　　川沙位于浦东新区东部，西靠张江科学城，东靠浦东国际枢纽，距离上海市中心约18公里，距离浦东国际机场约5公里，地理优势显著。
　　如果说虹桥是上海的西大门，川沙则是上海的东大门，是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。
　　在交通方面，有地铁2号线，11号线。地铁11号线有迪士尼站；2号线在此设有华夏东路、川沙、凌空路站三个站点。
　　川沙的房价，还没有涨到头。
　　提问：房兄好，我妈在以前是知青，几十年前去了外地，现在户口迁回上海，户口在我下面，目前我家已经有两套房子在上海的，我妈户口迁入以后能否有购房名额？如果没有的话？有什么方式能够有名额？
　　回答：户口迁入以后，有购房名额。
　　提问：你好，请问参与上海热门楼盘的冻资，冻结资金是在什么环节？一般需要冻结多少款项？感谢房兄。
　　回答：冻结资金是在认购开始之前的环节。
　　冻结资金的款项，与你买房的首付款项是差不多的。比如你买某个楼盘需要首付六成，六成的首付款项是160万；那么你的冻结资金款项也会是160万。
　　提问：房兄，我想在一线城市买房投资，上海怎么样？
　　回答：上海值得买房。
　　受益于经济发展和科技创新的推动，上海常住人口规模快速增长，其中流动人口达到958.84万人，净流入占比达到39%，总量成为全国第一。
　　上海经济发达，促使人口良性循环。21世纪以来，上海在工业制造、船舶制造、港口机械、港口吞吐量、外贸均实现了全球第一，金融科技全球第二，国际金融全球第三。
　　上海已经开始成为了世界经济、工业、金融发展的领头羊。在上海买房，是一个很好的投资机会。
　　提问：房兄好，户籍在上海宝山区，首付200万以内，想买二手房楼盘，投资或自住，想实现最大程度的资产保值、增值，请房哥指点迷津！
　　回答：根据你的情况，首付200万，总价550万以内，推荐的二手房楼盘：保利叶之林、中环一号、恒盛豪庭、美岸栖庭、保利叶上海、锦秋御尚。
　　这6个二手房楼盘均位于宝山区，具有明显的投资价值，是你买房的优先选择。
　　提问：房兄，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
　　回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
　　提问：房兄，我发现龙湖天街在很多一线城市都有开业，而且都很热闹，这种商业广场和传统广场有什么不同吗？
　　今年打算买商铺，投资用途，正在考虑。
　　回答：龙湖的商业模式以一线、二线城市为核心，以＂天街＂为主品牌，将成渝城市群作为基本盘，同时深耕长三角城市群、强三线城市。
　　2021年，龙湖将迎来 11座商场开业，分别位于武汉、长沙、杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等城市。
　　秉持龙湖的商业战略，我们发现龙湖在某个城市一旦首座天街落地，很短时间内便会有第二座、第三座。在龙湖大本营重庆以外的北京、苏州、杭州、南京、上海、成都，都可以发现这样的现象。
　　提问：房兄，我在北京工作，未来回上海发展，媳妇在徐家汇工作，我俩无房，想买首套房，首付款在300万左右。
　　最近看了奉贤区、嘉定区的新房楼盘，分别是：华润置地塞拉维、龙湖春江天越、正荣悦珑府。
　　现在很纠结，不知道买哪个新房楼盘，求房兄指点，有其它推荐也帮忙看看。
　　回答：根据投资价值，先后排序：龙湖春江天越→华润置地塞拉维→正荣悦珑府。
　　根据你的预算，房兄推荐的其它新房楼盘：建发浦上湾、龙湖春江天玺。
　　提问：您好，我是武汉人，在上海没有户口，已经缴纳五年社保，硕士学历。
　　如果卖掉武汉的房子，考虑上海500万的房子；如果不卖武汉的房子，考虑上海300万的房子。
　　房兄，我应该保留武汉房产吗？
　　回答：武汉的楼市，主要依靠内陆地区的人口支撑。上海的楼市，以全国的人口支撑。
　　可以考虑卖掉武汉的房子。500万的总价预算，可以选择未来科技城板块、七堡板块。
　　提问：现在上海买房落户的政策，有什么规定？
　　回答：在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
　　提问：房兄你好，我在上海工作，比较看好奉贤新城的发展前途，想在这个区域的中心地段买房，值得买吗？
　　回答：奉贤新城，2008年挂牌成立，至今已有13年光景。2008年建设之初，奉贤新城的新房每平米均价为8千元，2020年已经涨至3万7千元，十二年间房价涨了三倍。
　　在这几年的发展中，奉贤新城新增了万达广场、绿地年丰广场、龙湖天街等综合体，还有前期已运营的百联购物中心、宝龙城市广场、苏宁生活广场等商业体，成为上海南部发展最快的区域。
　　提到上海的洼地，必有奉贤新城一席之地。随着东方美谷小镇、未来空间的推进，奉贤新城的城市面貌必然会发生翻天覆地的变化。
　　提问：房兄，买房投资，怎么买到好房子？
　　回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。
　　买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》
　　房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
　　很多人给房兄留言提问，房兄精力有限，无法一一解答。
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