苏州新区一中（新区五强之新区一中）

　　苏州新区一中（新区五强之新区一中）
　　新区实验学校集团化是新区教育的显著特点，新区实验中学四大校区名声在外、实力出众，其实除了新实四校外，新区一中也是苏州市内名列前茅的优质名校。
　　学校简介
　　新区一中全称为苏州高新区第一初级中学校，性质为公办，是原苏州高新区第一中学初中部，前身是1957年成立的吴县枫桥中学。
　　1994年由于行政区划的调整，更名为苏州高新区第一中学。
　　2017年8月，初中部又从苏州高新区第一中学分设出来，成为正科级独立法人单位，正式命名为苏州高新区第一初级中学校。
　　2020年9月新区一中滨河路校区正式投用，拟作为新区一中教育集团总部。
　　特别说明：
　　新区一中滨河路校区即之前的成大实验中学，现已改名并纳入新区一中教育集团并作为总部。关于其学区划分，因其2020年9月才投用，所以2020年教育局施教区范围政策文件中没有提及，社会上有一些说法和猜测，但权威信息需等待今年的政策文件规定。
　　历年中考成绩
　　2018
　　最高分696分，690分及以上3人，680分及以上12人，特色班均分650.2分，校均分572.8分。
　　2019
　　最高分716分，700分以上5人，课改实验班均分695.8。
　　2020
　　最高分703分，690分以上7人
　　施教范围
　　馨泰花苑、名馨花园、滨河路481号（中建八局安装公司）、新升新苑、世纪花园、新创竹园、竹园路189号（新区白领生活馆）、馨泰花苑（吴甸园、雅韵花园）、玉山路145号（秀水苑汾湖路199号（灏景天下）、阳光假日、万枫家园、金色家园、君风华地、天都花园、竹园路206号（金创启园）、香缇花园、玉山雅苑、塔园路177号（万道尊品）、星韵花园、玉山广场（玉山路以南）、黄山村、新生村未动迁户、明星村（西马市）、香港时光花苑、文翰华苑、狮山原著花园）、悦峰花园、心著华庭、竹园路328号（狮山当代MOMA）。
　　新区一中施教区与多所小学施教区重合，故衍生多个双学区，它们分别为新区一中+新实小珠江路校区，新区一中+新升实小，新区一中+狮山实小竹园路校区，新区一中+新实小竹园路校区，新区一中+狮山实小馨泰校区，新区一中+金色小学，新区一中+新实小滨河路校区。
　　七所小学按照实力和口碑，可以大概分为三个梯队。
　　第一梯队：新实小珠江路校区，新实小竹园路校区，新实小滨河路校区
　　第二梯队：狮山实小馨泰校区，狮山实小竹园路校区
　　第三梯队：新升实小，金色小学
　　下面将对这7个双学区组合内的学区房成交及在售情况进行分析，为大家选学区房提供参考。
　　新区一中+新实小珠江路校区
　　施教区
　　龙湖狮山原著、狮山当代MOMA
　　该组合内仅有2个小区，龙湖狮山原著和狮山当代MOMA，两个小区都定位品质社区，其中龙湖狮山原著主要定位高端改善人群，这点小区售价是最直观的体现。小区2020年成交13套，平均成交单价近4.9万，今年成交4套，平均成交单价达5.3万，较去年有明显增长，当前挂牌均价为52380元/㎡，较2月份稍有增长。
　　小区详情
　　龙湖狮山原著
　　小区名称：龙湖狮山原著
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：52380元/㎡
　　总价：在售34套，3房 620-780万，4房650-1450万，5房1000-1580万
　　产品：高品质住宅，定位中高端改善人群。小区分东区和西区，东区为别墅区，西区是洋房，主要为128㎡，140㎡的平层和143㎡的复式户型。小区配套成熟，边上有超市，银行，公园，还有索山公园、玉山公园都休闲场所。
　　交通：南边有地铁1号线汾湖路站，约800米，还有有轨电车1号线，并有多个公交站
　　在售推荐户型图如下
　　126.8平，3室，650万
　　小区详情
　　狮山当代MOMA
　　小区名称：狮山当代MOMA
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：31628元/㎡
　　总价：在售27套，1房 100-125万；2房 190-240万；3房 299-515万
　　产品：品质小区，恒温恒湿恒氧。共5栋，703户，产权性质分40年和70年，
　　40年商住两用房源均价1.8-2.9万/㎡，70年普通住宅单价均高于3.4万，在3.5-4.4万/㎡。
　　交通：小区西门50米酒是金枫路地铁站，南门有新区水厂公交站，紧挨主干道竹园路、金枫路和中环西线，开车出行方便
　　在售推荐户型图如下
　　99.9平，3室，350万
　　新区一中+新实小竹园路校区
　　施教区
　　佳兆业广场、白领生活馆、君地风华、新创竹园、今创启园、路劲香港时光
　　该组合内招商学府1872的成交量最高，2020年成交19套，2021年1-2月份成交6套，这个小区之所以如此抢手，是因为该小区的面积跨度大，户型涵盖面广，包括2-5房，其中2房最小面积63㎡，3房最小面积78㎡，4房最小面积140㎡，可满足刚需、首改及改善人群的不同需求。
　　另外，从价格来看，星韵花园单价相对较低，一二三期均低于4万，这是因为该小区为拆迁安置房，租户较多，入住人群较复杂。
　　小区详情
　　招商学府1872
　　小区名称：招商学府1872
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：50250元/㎡
　　总价：在售56套，2房 337.5-460万；3房 430-630万；4房 630-710万；
　　产品：别名文翰华苑，2018年的房子，房龄新，共23栋，1477户，面积62-217㎡，可满足不同人群购买需求。小区配套成熟，人车分流，不足之处在于得房率不高，部分户型空间利用率不高
　　交通：位于新区主干道塔园路，5公里范围内有3条环线，往东上西环，往南上南环，西为中环，门口就是地铁5号线，今年年中通车
　　在售推荐户型图如下
　　63平 2房 337.5万
　　83平，小3房，430万
　　141平 4房 630万
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　　星韵花园二期
　　小区名称：星韵花园二期
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：38560元/㎡
　　总价：在售38套，1房 210-288万；2房 230-398万
　　产品：拆迁安置房，房龄10年左右，共10栋，1085户，主打53㎡，70㎡和105㎡两房
　　交通：近地铁5号线滨河路站和3号线横山站，位于狮山和横山交接处，多公交站牌
　　在售推荐户型图如下
　　54.8平，2房，230万
　　新区一中+新实小滨河路校区
　　施教区
　　新区一中+新实小滨河路校区双学区内仅有一个小区，为姑苏公馆。姑苏公馆又称玉山雅苑，是狮山板块较早的精装平层，分东西两区。西区为大平层，东区主打别墅，为品质纯改善住宅。
　　小区详情
　　姑苏公馆
　　小区名称：姑苏公馆
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：49784元/㎡
　　总价：在售12套，4房 835-1300万
　　产品：精装品质小区，狮山稀缺大平层，改善人群优选小区。共18栋，503户，分东西两区，西区主要为大平层，面积189-230平，东区主打别墅，以360-390平为主。
　　交通：地铁3号线滨河路站距小区300米，驾车出行也十分方便，可从狮山大桥上西环高架。
　　在售推荐户型图如下
　　189平，4房，835万
　　新区一中+狮山实小馨泰校区
　　施教区
　　新创玉山广场、万道尊品、名馨花园、馨泰花园、秀水苑
　　该组合中万道尊品挂牌价最高，馨泰花苑单价最低，但是馨泰花苑最为抢手，单今年就已成交21套，与2020年全年成交量仅差6套。
　　另外该组合中，还要一个比较特殊的存在——新创玉山广场，该小区包含40年产权公寓和70年产权住宅，公寓主要集中在新创玉山广场南区，住宅性质仅2栋70户，单价比南区公寓性质户型平均贵1万/平。
　　小区详情
　　馨泰花苑
　　小区名称：馨泰花苑
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：33921元/㎡
　　总价：在售122套，2房 279-650万；3房 269-920万；4房 336-720万；5房 445-500万
　　产品：狮山板块老牌学区房，房龄老，体量大，整个小区包含馨梅园、馨菊园等6个园，共计84栋，2922户。户型选择多样，涵盖2房-5房，热销面积段为70-90平。
　　交通：小区西门口就是地铁1号线玉山路站；有多条公交线路；驾车上中环和西环非常方便
　　在售推荐户型图如下
　　75.5平，2房，280万
　　新区一中+狮山实小竹园路校区
　　施教区
　　今创启园、佳兆业广场、白领生活馆、君地风华、新创竹园、路劲香港时光
　　该组合内单价最高的是路劲香港时光，其次为佳兆业广场，这两个小区的单价都在4.4万/平，比其他几个小区每平高出大几千。成交量最高的是金创启园，共成交13套，其次为佳兆业广场。佳兆业广场＂卖好又卖座＂的原因，除了顶级学区加持外，与其得天独厚的地理位置有很大关系，而且该小区户型多样，涵盖3-5房，88平小三房为主力户型，适合刚需。
　　小区详情
　　佳兆业广场
　　小区名称：佳兆业广场
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：44922元/㎡
　　总价：在售18套，3房 395-700万；4房 495-700万；4房 336-720万；5房 445-500万
　　产品：次新小区，共8栋，785户，分洋房和高层，环境好，小区人车分流，居住舒适。商配齐全，周边有美罗商场金鹰百货、明基医院等。
　　交通：地铁1号线、3号线、5号线三线环绕，出行极方便
　　在售推荐户型图如下
　　88.5平，3房，395万
　　新区一中+新升实小
　　施教区
　　天都花园、世纪花园、灏景天下、新升新苑
　　新升新苑成交量最高，达78套，该小区在新区狮山板块历史成交小区榜上排名第三，在板块热搜榜上位居首位，是狮山板块的热门刚需住宅。
　　小区详情
　　小区名称：新升新苑
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：29764元/㎡
　　总价：在售110套，1房 220-250万；2房 212-300万；3房 223-375万；4房 245-358万；5房 413万
　　产品：规模较大的老小区，建成于2001年，共94栋，都为总高6层的楼梯房；面积覆盖面广，户型多样，70-190平1房至5房不等，主打2房。
　　交通：地铁1号线、3号线、5号线三线环绕，出行极方便
　　在售推荐户型图如下
　　65.7平，2房，225万
　　新区一中+金色小学
　　施教区
　　嘉业阳光假日一二期、嘉业阳光假日三期、嘉业阳光假日四期、嘉业阳光假日五期、万枫家园、万枫国际、金色家园、
　　该学区组合内，嘉业阳光假日五期单价最高，为3.1万/平，其他几个小区的单价相差不大，都在2.7万左右。
　　成交量方面，嘉业阳光假日一二期成交量最高，共成交45套，其次为金色家园38套。
　　重点看看嘉业阳光假日，这个社区包括五期住宅，一二期房龄最老，建成于2005年，五期房龄最新，建成于2008年，整个社区房龄均在10年以上，算老小区。其中，三期和五期均为70年产权住宅，一二期和四期包括70年产权住宅和40年产权公寓。
　　几个小区的体量都在中等，500户左右，面积涵盖面广，都有190-200多平的大户型，一二期有小户型，最小面积为45平，五期最小面积＞80平。
　　可见，嘉业阳光假日都有适合改善的大户型，一二期更适合刚需和首改，五期定位更倾向改善。
　　小区详情
　　嘉业阳光假日一二期
　　小区名称：嘉业阳光假日一二期
　　板块：狮山
　　当前挂牌均价：28015元/㎡
　　总价：在售113套，1房 71-285万；2房 82-345万；3房 350-485万；4房 390-550万；5房 以上 460-618万
　　产品：2005年建成，共计24栋住宅，1323户，户型涵盖1-4室，主力为2房，包括40年产权公寓和70年产权住宅，公寓主要集中在63栋的三层以下户型。1房小户型房源多，适合纯上学，2房户型主要在90-115平面积段，适合刚需或首改。
　　交通：小区西侧临近中环西线高架，距离地铁1号线1公里内
　　在售推荐户型图如下
　　115平，2室，309万
　　新区一中学区房成交量总览
　　综上，新区一中学区房单价在2.7-5.2万/平，跨度较大，2020年成交量前三名如下：NO.1新升新苑，成交78套NO.2金色家园，成交34套NO.3嘉业阳光假日一二期，成交33套新区一中学区房选购建议纯上学（挂学区）：＜54㎡，建议嘉业阳光假日一二期、四期，星韵花园二期和今创启园，在售总价在103-235万 ；54-66㎡，建议嘉业阳光假日一二期，星韵花园二期，金色家园，万枫家园，新创竹园，在售总价在228-330万。刚需或首改，70-110㎡，建议新升新苑、名馨花园、馨泰花苑、招商学府1872、嘉业阳光假日一二期、金色家园、金枫家园等，在售总价198-480万。改善家庭，可以考虑中梁香堤、佳兆业广场、路劲香港时光、万道尊品、天房心著华庭、招商学府1872、龙湖狮山原著，这几个小区单价均在4万以上，130㎡以上户型售价538万以上。