自住型商品房（什么是自住型商品房？）

　　自住型商品房（什么是自住型商品房？）什么是自住型商品房？自住房和普通商品房有何不同
　　自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位为＂自住＂的商品房，此类住房价格大约比周边商品住房低30%，面向全市的符合限购条件的家庭。
　　与普通商房不同点：
　　1、价格差别：自住型商品房的价格定位为中低价位，价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
　　2、户型差别：普通商品房的户型没有面积限制，而自住型商品房以90平米以下户型为主，较大也不能超过140平米(建筑面积)。
　　3、购买条件差别：目前北京普通商品房也执行限购政策，从购买条件上来说，两则条件相同：名下无房的非北京籍家庭，购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税；名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。不过，自住型商品房申请者分为普通组和优先组，优先组先摇号，有剩余房屋再让普通组选房。
　　4、转让限制：普通商品房转让没有限制，只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地*款等，且不得再次购买自住型商品房。
　　经纪适用房怎么转成商品房？
　　一、经适房转商品房的前提
　　经适房转成商品房一定要满五年，这5年如何计算，从契税发票上的日期算起即可。
　　二、经适房转商品房所需材料：
　　1、户口本;
　　2、双方身份证及复印件(最少3张);
　　3、结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
　　7、房本及复印件。
　　三、经适房转商品房流程：
　　1、门口咨询台领取网签号;
　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭少有生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
　　4、缴纳契税。
　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
　　7、登记过户排号等待办理过户。
　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。