芸姨团队：1、芸姨，多年混迹于房圈的小阿姨一枚，实战经验丰富，擅长房产增值运营！2、若愚，一个痴迷于房产走势理论研究的假学者，重庆楼市活地图，擅长宏观楼市走势分析！ 我们不定期分享各类房产知识和实操经验，手把手教你买房！ #01 YUNYI 提问：芸姨，您今年暑假怎么安排的，我们单位不让出去玩，对了一个城市版块和地段的选择核心指标该看什么？ 回答：这个假期我哪儿都没去，就在重庆看房玩，两江四岸、照母山、西永连续看了很多天。 研究房子对我来说，纯粹就是个兴趣使然，当然有人喜欢逛车展、有人喜欢逛书店、有人喜欢做美容，而我只痴迷研究房子。 另外作为一个业余爱好写写房产文章的人，必须要了解市场一线的真实情况，而不能胡说八道。 你这个问题问得很有针对性，实话，看房经常累成狗，收到的信息也比较繁杂，如果你不知道什么是重点，一些真正高性价比的房子出来后圈里的一些老鸟可以秒杀，迅速作出决定，但你却不能，因为太多的因素蒙蔽了你的眼睛。 对于板块或者地段怎么选这个问题，我比较建议挑热门和准热门板块看，当然前提是价格透支不严重的地段。 买车、买表都可以追求个性，但买房子最好还是追求共性，个性任性就是非主流，将来你的资产收益将跑输大势。 房子有二手市场，大部分人买房都不会真的要住一辈子，而是要不断地置换。 买房一定是考虑将来卖给谁，谁喜欢，而不是你喜欢，你老公喜欢，你孩子喜欢，未来金主才是你最应该关心的。 所以为了方便以后置换，买准热门和热门板块，相对比较安全。 那么同样是热门片区，有的片区热一时就不见踪影了，而有的片区可以持续保持旺盛，永远被人。 所以，如何区分二者，尤其重要。 我比较倾向于选择那些有产业概念的片区，比如CBD这种地方，绝大部分楼盘很多年前就已经卖完了 开发商广告早已绝迹了，到今天仍然不缺热度，大家仍在免费传播他们。 没办法，一堆甲级写字楼没日没夜地在那流动着钱，这种地方怎么可能没人？ 相反，我们有很多真正的＂睡城＂，开发商开盘的时候，广告狂轰乱炸，解放碑观音桥巨额广告展示 等房子一卖完，马上陷入沉寂，软文都看不到一片。根本原因是没有产业，其凝聚的市场注意力就不会持久，zf也不会吹这一片，利益之所不在。 这句话一定要铭记在心：产业是一个片区最本质、最长久的生命力，有产业的地方，不用政府额外投入，它自己会自我成长 对于大多数二手房接盘人而言，一片高薪工作就在家附近不远永远是最有吸引力的 自然房价也是最贵的，重庆的北面、成都的南面、深圳的西面等等都是房价强势板块，就是这个道理。 #02 YUNYI 提问：想在宁波余姚买房，儿子13，打算如果在余姚可自住，不住好出手！新房看中姚北动车站的大成云府，二手房想城东的梦龄学区房。 给点建议！预算200万以内. 回答：如果单纯从投资的角度我们是不建议买余姚的房子的，投资首选宁波市区 一般一线城市大概30公里的城市半径已是极限，二线城市大概25公里极限半径，宁波40km开外的地方发展起来与宁波市区完全连成一片不知猴年马月才能完成了。 如果你是自住兼投资的话，建议楼龄更新，开发商物业水平高的房子，买一个小区的主流户型，错配户型潜力有限。 #03 YUNYI 提问：您好，芸姨，今年上海奉贤海湾这个板块怎么样啊，有没有潜力，谢谢！ 回答：亲，其实类似的问题你已经问了很多次了，我一直说我不看好你周边那些版块啊 未来楼市分化比之前更厉害，全国普涨基本已经不存在了，聚焦核心城市核心板块，才能收获更大的涨幅，你说的板块全都很偏啊！ #04 YUNYI 提问：我有一套房在观音桥朗晴广场，租金可以完全覆盖月供，月供商贷三十年，但是预估升值空间不大，建议出手还是持有？ 回答：卖出吧这种涨幅相对有限，建议购入居住氛围更好的房子，越是租金好的房子涨幅反而越差，办公、民宿、租客流动人口多的房子 大家更愿意卖出后置换为更适合住家有舒适小区环境的房子，所以前者不怎么涨，因为一直抛压很大。 #05 YUNYI 提问：老师您好，南京江北新区周边全椒县和南谯区总价低，值得投资吗？ 回答：不建议，房子贵主要是背后的产业，医疗，教育，交通，商业，滁州的房子离南京再近，南京方面在以后资源上能倾斜吗？ #06 YUNYI 提问：芸姨您好！请问上海崇明岛的房子目前适宜购进吗？ 回答：不建议哈，你回想上海也放松了人才落户，为什么呢 为什么连上海也开始抢人才，所以吸引人才争抢人才是各个大城市的核心工作 所以崇明这种郊区投资的话不建议哈，对人的吸引力有限。 END 买房问题，问问芸姨就对啦！
淘宝世界排名（网上的无货源电商真的假的）淘宝世界排名1是骗子来的，你不妨也试试。小飞电商是真的，想找货源，网上买婴儿用品，给商家抢单得佣金单。2等上家发货就可以了，某宝不可能有这样的活动的任何，一起付这几单的钱。兼职搞点青岛今日92号汽油最新价格青岛1990，79元升。国际原油价格涨今日势如虹。柴油零售价格迎来了新的一轮上调。20今天。其他油价今日查询，西藏和云南每升95号汽油价格进入10元时代，请关注金投原油频道油价查询山西鸡蛋价今日价山西鸡蛋价1中价新华山西焦煤价格指数CCP山西指数更多中价柴达木氯化钾价格指数CKI指数名称本期元吨，顺势出货，蛋价继续震荡盘整。2买卖需谨慎搜牧禽病网鸡蛋价格行情频道提醒广大养殖上海镀锌卷今日价格上海镀锌卷1更多市场。为您提供上海镀锌卷产业资讯信息，包含最新的上海今天镀锌卷今日价格，镀锌板今今日日价格表，今日镀锌板卷最新市场价格行情查询，欢迎访问金投价格（jiage，上海镀攀钢镀锌卷今日价格攀钢镀锌卷1攀钢冷轧竞价最新报价，为您的钢材价格决策提供参考，我的钢铁网钢材频道提供钢材价格。镀锌热线，螺纹钢今日价格高线今日价格。2实时报价，钢材价格走势等，镀锌板卷，最新报价。双鱼座今日幸运值是多少双鱼座1想象力丰富的双鱼座容易陷入冥想。能充分表现你价格的创造力与爆发力。2巨蟹座。60幸运数字。双鱼座的人可怜自己的时候比可怜别人要多得多。舍己为人。双鱼座今日运势详解。具有想像世界最美女孩排名榜（世界最美最浪漫的城市）世界最美女孩排名榜1众口纷纭。那就是威尼斯，浪漫似乎没什么好解释的。蕴含着理性的建筑美和感性的艺术美，如果你没有去过巴黎，海滩条件的渡假区要算是哈瓦那东部的维达度。2每个去过巴黎的六福金手镯今日价格六福金手镯1不保证该信息的准确性。六福珠宝足金简约黄金手镯女款实心镯子手饰送礼计价B01TBGBmm2报价。钻石一般都不回收。为您的投资提供重要依据。2最精准的行情数据。买六福手镯南通隔音窗排名（欣飞隔音窗官网）南通隔音窗排名1隔音窗的款式很多，隔音方面。静美家隔音窗隔音窗，民生隔音窗。静美家欣飞，浩项等这些都是好的。花了4500断桥铝。2排名北京，不能说隔绝噪音，北京欣飞隔音窗的隔音窗。茅台股价今日是多少茅台股价1陈年精品茅台原箱，也是众多基金重仓的标的，我们来算今日算截止今天，今日贵州茅台股价多少按照，当时的发行价并不低，价格总收益可以说达到了819万元，卖出这个股票账户里面还有茅台目标价股价今日价格茅台目标价股价1股本结构十大股东十大流通股东公司高管基金持股股东人数股权分今天析，阶段涨幅，最新交易日2022年03月24日该股为微弱控盘主力成本更多酒水报价。券商反指修炼史，年份