住宅区危旧房改造项目基本成本预算

　　安大住宅区危旧房改造项目基本成本预算
　　一、  基本成本预算的依据
　　1、按最低的容积率、最高地价等作为预算依据；
　　2、安大提供的拆迁户详实资料。
　　二、  主要经济技术指标
　　（ 1）拆迁安置为1504户共1513套，（其中增加大套房改小套9户），安置面积(含配套用房）为130000
　　（ 2）规划占地面积 117 亩（约 77260  133 亩（约 88660  117 亩计算如下：
　　（  3198.30
　　(4)建筑物体距地面总高控制在100米以内,其中住宅建筑物体为33层,层高2.9m；
　　(5)地下二层，其中移动车库及部分产业按地下二层高度部署，部分产业、非机动车辆以及物业等按二层建设，产业类部署在地下底层。
　　二、建设成本的基本分析
　　（一）综合前期费用及建安费用
　　1、装配式高层住宅建安费用
　　NO
　　类别
　　混凝土PC率60%定额
　　钢结构定额
　　钢混结构综合参考费用
　　1
　　估算参考指标
　　2
　　建安费用
　　3
　　工程建设及其它
　　4
　　预备费
　　2、前期开发费用：
　　新技术运用增加技术整合等前期开发费用 147Ԫ
　　3、  基本建安费用：
　　建安费用为
　　4、结合建筑物体其他产业采用组合投资完成。
　　（二）投资分析（ 146045万元）
　　1、建安费用总支出：
　　2、  出让土地按 2000万元/亩
　　（
　　（三）收支平衡分析
　　A、商品房部分(
　　1、销售收入 166152.00万元；
　　2、销售费用： 13292.20万元；（销售额的8.00%）
　　3、营业税： 9138.40万元；（销售额的5.50%）
　　4、销售剩余： 143721.40万元。
　　B、商业房部分（ 1 3198.30
　　1、销售收入 79189.80万元；
　　2、销售费用： 9502.80万元；（销售额的12.00%）
　　3、营业税： 4355.50万元；（销售额的5.50%）
　　4、融资成本： 2800.00万元；（4亿，按7%计）
　　5、销售剩余： 62531.50万元。
　　三、  基本效益：
　　实现销售余额 206252.90万元，减去土地及建安成本后可实现税前利润约为60207.90万元。
　　安徽云唱工程管理有限公司  编制
　　二 O一六年九月