年将是本轮房地产最困难的一年

　　以本轮房地产周期为例，我的很多关于房地产的观点为很多人所熟悉，试举几个：
　　第一，2014年3月，当很多城市的房价出现下降的时候，业界都在讨论政府会不会救房地产，我的观点很明确，政府一定会救，我当时的说法是，百分之一千会救，因为我相信爱情，如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱。相信这个话，大家不会陌生；
　　第二，2014年9月，70个大中城市的房价环比全部下跌，9月30日，高层出台＂9.30＂救市措施，打响救房地产的第一枪。我在很多文章中指出，购房者迎來了买房的最好时间窗口，我当时的观点是，大城市，热点城市，人口流入的城市，需求依然旺盛，库存不是问题。
　　第三，2015年＂3.30＂和11月，政府相继推出大规模的房地产刺激政策后，特别是11月提出＂去库存＂后，我在年底的很多文章中预测2016年房价会大涨，并且在一篇文章中列出了2016年房价会大涨的城市的名单，将要大涨的城市分成三个梯队，第一梯队为苏州、上海、合肥、南京、厦门、珠海等城市。当时很多人质疑，房价这么高了，怎么可能大涨，并且对我列出的一些城市质疑，当时质疑最多的是两个城市，一是合肥，一是东莞。事实是，合肥2016年房价涨幅全球第一，东莞更是轻松翻番。
　　第四，2016年年底，面对新的调控态势，我又提出了房地产将变天的观点，我认为在经历2016年的大涨，及各种需求大规模释放后，热点城市的房地产市场将逆转，预期将改变。这个预测，从目前北上广深及一些热点城市的表现看，你们还要拿一些极个别城市来质疑吗？
　　列这么多过去的预测，绝非为了炫耀，而是告诉大家，我从来不迎合任何一方，我只会根据事实做出自己认为（当然不一定正确）的判断。房地产很复杂，房地产问题很专业，绝非任何一个人可以信口开河。中国的房地产，更因为各种力量的博弈，是所有经济现象中最复杂的，我对房地产市场的预测如果能够有50%正确，我已经很满足。我之所以说房地产2018年最困难，除了以上的解释，最关键的原因在于：一、我多次强调房地产政策很有用。而很多专家一直误导说，房地产政策无用；二、我在文章中提到过对房地产政策的纠偏，房地产政策从以前的经济政策正在嬗变为民生政策；三、从市场的基本面和周期看，经历2016年一二线，2017年三四五线的梯次上涨之后，需求基本释放，市场供求关系基本平衡，上涨的动力逐渐衰竭。特别是，中国正在经历前所未有的货币政策的回归，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结。