自建房出售有哪些注意事项

　　如今，随着城镇化步伐不断加快，一方面是越来越多农村人选择到城里购买商品房居住，另一方面则是居高不下的城市商品房价格，生活成本的提高，各种城市病的涌现，造成不少人想回农村自建房。如此一来，就必然造成农村自建房市场产生较大的流动性需求，诸如转让、出售与买卖自建房、宅基地等商品的交易活动也就频繁起来，那么自建房出售有哪些注意事项呢?下面就一起随本站小编来了解一下吧。
　　一般来说，房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。
　　从这一点上来看，农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，最后，在一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。具体注意事项如下：
　　1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理＂宅基地证＂或＂集体土地使用证＂的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理＂房产证＂的过户更名手续。
　　以上就是自建房出售有哪些注意事项的内容介绍，总而言之，对农村自建房的转让、出售与买卖，无论卖方，还是买方都应谨慎考虑，因农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家、律师，如需了解更多自建房等小知识，请继续关注本站财产安全常识栏目吧。