三代同堂买房要注意些啥

　　三代同堂并不罕见
　　通过多年打拼，刘先生终于攒够了换房资本，准备买一套大房。目前刘先生的父母在外地，但都已经退休，因此刘先生准备接他们到上海同住，也好帮忙接送小孩上学、放学。目前小孩即将升入小学，而自己和爱人平时工作非常繁忙，无法抽出时间来接送，因此把父母接到身边，也能搭把手。在房产中介的建议下，他看中了一套面积较大的五房，能够同时满足三代人的居住需求，也给未来有可能到来的＂二宝＂预留了一间房。
　　虽然大多数年轻人选择与父母分开居住，但现实中，也有部分人选择与父母同住。与父母同住其实有着很高的现实需求，比如有的是出于照顾父母考虑，父母年纪较大，需要人照顾，而自己又有这方面能力，于是接过来同住;有的则是让父母过来帮忙，除了照看小孩之外，还可以帮忙做一些家务，而自己则能安心工作。
　　当然，也有一些人在婚后继续与父母同住，则是出于感情需要。这类年轻人希望父母健在的时候，多陪陪父母，更多享受家的温馨。同时，很多年轻人的父母也愿意与子女同住，帮助忙碌的子女带带孩子，减轻他们肩上的压力。
　　而实际上，市场上针对三代同堂住房需求的产品，也并不少见。记者搜索一些近期开盘的楼盘项目资料时发现，有一些产品就明确标明为三代同堂类住宅，在功能区分上，也标注了儿童房、父母卧室以及主卧室等等，供消费者选择。
　　六大要点都要关注
　　三代同堂要充分考虑到老人和儿童的需求，在优先满足他们的需求基础上再考虑其他问题。记者通过梳理，提醒购房者主要留意以下六方面事项：
　　首先是交通便捷。交通对于三代人来说都很关键，上班、上学或者老人出行，都需要便捷的交通设施来支撑。建议首选周边公共交通网络比较完善的区域，尤其是已经通地铁的社区。
　　其次是不能忽略教育配套。如果家中孩子年幼，仍处在适学年龄阶段，那么子女就读方便与否也是在购房前需要认真考虑的一个重要因素。有些家庭父母辈年龄不大，可以幫忙接送小孩，但也不宜把房子买在离学校太远的区域，以免增加老人和孩子的负担。把家安在学校旁边，或者离学校步行距离并不是很远的地方，既能保证孩子上学、放学路上的安全，也能方便老人帮忙接送。
　　第三是医疗设施也应考虑。对于老年人来说，社区周边配有良好的医疗设施非常重要。因为老年人体质较弱，易犯各种疾病，因此需要得到及时的救治。而且父母平时身体如有非常不适，也能方便就医。当然，不一定要把家安在医院旁边，可以将交通时间控制在可承受的范围之内，比如45分钟以内。
　　第四是周边环境应尽量保持安静。老年人喜静不喜动，尤其是晚上睡觉更容不得打搅，因此在买房时，须选择在周边环境比较安静的小区。而如果紧靠车辆较多的主干道，以及人声嘈杂的市场，则不适合老年人居住。而为了让老年人有散心活动的场所，最好选择周边有绿地、河道的社区。
　　第五则是户型要满足多种需求。需要满足老人、年轻人和小孩多种需求，其前提条件是房子面积不能太小，除了保证夫妻俩、孩子和父母的独立卧室之外，还要考虑有一个较大的起居室，以满足一家人的活动空间。如果是二孩家庭，可能要考虑大平层或者复式，以及拥有大阳台等，以保证生活的舒适性。卫生间方面，由于是三代同住，至少得有两个卫生间，避免造成使用拥挤。
　　最后是需要考虑楼层因素。人到老年，随着各项身体机能的退化，爬楼就成了一件苦差事，因此住在没有电梯的楼房无疑会产生诸多不便。对于三代同堂的家庭，选择电梯房最为合适。由于老人的身体状况和孩子的需求，光照时间不能太短，因此要选择采光好的房子，如地势相对比较开阔、前后没有太多遮挡的住房，以保证室内的采光。
　　量力而行是前提
　　从理性消费角度来看，购房要量力而行。
　　目前，年轻一代90后的消费观念是活在当下，其宗旨是提升生活品质，大多花明天的钱满足目前的开销，在买房上面也是如此，敢于用足贷款买大房。但问题在于，如果购买满足三代同堂需求的住宅，一般都在四室以上，面积超过140平方米，因此房屋总价并不低，没有一定的经济基础很难办到。而如果此时超前消费，甚至连首付款都需要借钱，就会因为买房而导致自己的财务状况恶化，并背上沉重的财务负担，这就偏离了买房改善生活的本质。
　　对此，我们建议购房一定要理性消费，量力而行。如果目前经济条件不允许，则完全可以先等一等，尝试＂曲线救国＂方式，比如与父母在同一城市生活，可以在父母家附近购买一套自己经济能力能够承受的住房，既能照顾父母，也不加重自身经济负担;等到经济条件进一步改善之后，再换大房，实现与父母同住的目标。
　　当然，换租也是另外一种可以变通实现三代同堂的方式，即先把自己现有的小面积住宅出租，然后再加一些钱租住适合三代同堂的大面积住宅。相比买房而言，这种方式更加经济，只需付出较小的资金成本，就能达到改善居住条件的目的。