房地产销售技巧和话术提问的方式和原则

　　房地产销售技巧和话术：提问的方式和原则
　　在销售洽谈阶段，很多销售人员也知道利用提问赢得主动，但由于不讲究提问方式或提问时不遵守一定的原则，因而就无法保证满意的效果。讲方式有原则地提问才能保证效果。这节我们主要来介绍一下向客户提问的方式和原则。
　　一、提问的方式
　　提问有不同的方式，只有具体问题具体分析时，相应的提问才能保证效果。一般而言，对客户进行提问时可采用以下几种方式：
　　1．封闭式提问
　　封闭式提问就是在一定范围内引出肯定或否定答复的问句。这种问句可以使发问人取得特定的资料或确切的回答，比如，＂条件就是这些，你决定了吗？＂
　　然而，封闭式提问限制了客户的答案，客户只能在有限的答案中进行选择，比如＂您是不是觉得和大公司合作比较可靠？＂＂您今天有时间吗？＂＂我能否留下产品的相关资料呢？＂等等。对于这些问题，客户通常只能回答＂是＂、＂不是＂、＂对＂、＂错＂、＂有＂或者＂没有＂等简短的答案，这样客户不仅感到很被动，甚至还会产生被审问的感觉，而销售人员也只能从客户答案中得到极其有限的信息。因此，封闭式提问方式除非十分需要，最好不要采用。
　　2．开放式提问
　　与封闭式提问不同，开放式提问就是不限制客户回答问题的答案，而完全让客户根据自己的喜好，围绕谈话主题自由发挥。开放式提问既可以使客户感到自然而畅所欲言，又有助于销售人员根据客户谈话了解更有效的客户信息。不仅如此，客户在感受不到约束的同时，通常会感到放松和愉快，这显然有助于双方迸一步沟通与合作。
　　开放式提问通常采用以下几种典型问法：
　　(1)＂什么……＂你可以这样提问：＂您对我们有什么建议？＂＂您遇上了什么麻烦？＂＂您的合伙人还有什么不同想法？＂＂您对这种产品有什么看法？＂您觉得这种产品的什么优势最吸引您自己？＂＂如果采用了这种产品，您的工作会发生什么变化？＂
　　(2)＂为什么……＂你可以这样提问：＂为什么您会对该产品情有独钟？＂＂您今天为什么如此神采奕奕？＂＂为什么您会面临如此严重的问题？＂
　　(3)＂……怎（么）样＂或＂如何……＂你可以这样提问：＂您觉得形势会朝着怎样的趋势发展？＂＂我们怎样做才能满足您的要求？＂＂您通常都是怎样（如何）应付这些问题的？＂＂你希望这件事最终得到怎样的解决？＂
　　3．引导式提问
　　引导式提问就是提出一些对答案具有强烈的暗示性问句。这类问题几乎令答者毫无选择地按发问者所设计的答案作答，有不可否认的引导性。比如，＂说到现在，我看这样……你一定会同意的，是吗？＂
　　4．探索性提问
　　探索性提问就是对客户的意见或回答进行引申、试探的一种问句。这种提问不仅可以发掘更多的信息，而且还可以起到探测的作用。如，＂我们想适当降低价格，你们能否增加进货量？＂
　　5．证实性提问
　　证实性提问就是针对客户的答复重新措辞，使其证实或补充的一种问句。这种方式在关键时刻关键问题上经常使用，不仅可以从对方那里进一步得到问题的澄清、确认、证实，而且可以发掘更为充分的信息。如，＂根据您刚才的陈述，我理解……是否这样？＂
　　二、提问的原则
　　为了使提问能有效地促进交易的成功，销售人员应在提问时贯彻以下几大原则：
　　1．客观性原则
　　客观性原则就是提问的主要目的应该是了解客户的真实想法，而不是诱使客户做出某种承诺或强迫客户接受销售人员的想法。
　　2．阶段性原则
　　阶段性原则就是向客户提问时应把问题分布在不同的时间上，避免连续提问，连续提问会使客户对销售人员产生反感。
　　3．鼓励性原则
　　鼓励性原则就是提问时应鼓励客户做出较深入、较详尽的回答，如果销售人员的问题只有＂是＂或＂否＂这样简单的答案，那么，这样的提问就不合适了。因为你通过＂是＂和＂否＂了解不到更多的信息。
　　4．明确性原则
　　明确性原则就是使所提问题容易被客户理解和回答。应避免提出过于复杂的问题和过于冗长的问题，即提问要简单明了，不哕嗦、拖泥带水。
　　专家点拨：
　　向客户提问是需要讲究方式和原则的。每一个销售人员都应有这样的体会，提问是语言推销的重要形式。适当的提问在推销过程中可以起到很大的作用。
　　讲究提问的方式、遵守提问的原则一方面可以使客户参与洽谈过程，这同时也表示销售人员对客户的尊重和关心；另一方面可以促使客户集中精力，更好地理解和记忆销售人员发出的信息，为激发购买欲望奠定基础；同时还可以检验事先判断的准确性。
　　因此，销售人员在向客户提问的过程中时刻都应注意以上方式和原则，做到灵活运用。如果能做到在整个推销过程中，对客户的每一个提问都能讲究方式、遵守和兼顾这些原则，那么，离成功的交易也不会有多遥远了。