房产证上增减名字的方法

　　我们先说在房产证上加名字
　　在房产证上加名字，在法律上讲，就是＂增加房屋的共有权人＂。要增加＂房屋的共有权＂，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。
　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1、先去银行办理抵押手续变更。
　　2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米3元交易费。
　　2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　我们说说房产证减名字的事
　　房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。
　　共分四种情况：
　　1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。
　　2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。
　　3、非首次购买普通住宅：3%。
　　4、购买非普通住宅：3%。
　　各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。