房产第二次抵押注意事项贷款人须知

　　生活中大多数人因资金链短缺，短时间内想要获得大量贷款，依靠亲戚朋友的力量往往很难，而且也不好放下脸面去求人；一般都会采取抵押贷款的方式筹钱，毕竟这种方式利率低、下款快、下款额度高，能解决资金紧缺问题。相信很多接触过贷款的朋友都会了解房产抵押贷款，对于这种贷款方式，相当受银行欢迎，但是大家可能不知道房产是可以进行二次抵押贷款的，而房产二次抵押贷款需要注意的问题究竟有哪些呢？下面就和小编一起来看看吧。
　　房屋二次抵押贷款是什么：
　　关于个人的房屋二次抵押贷款是银行为了那些已经获得住房抵押贷款的借款人提供加按贷款服务，对于大家来说是有绝对好处的，你在偿还了一定的贷款本息以后，如果需要资金去用于个人的消费或者经营上面，那么就可以去用房屋抵押的价值剪掉原来的贷款余额差价来进行抵押去再次申请贷款。
　　房屋二次抵押贷款条件有哪些：
　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力；
　　3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
　　4、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　5、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人;
　　6、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　贷款额度：
　　每个地区的房屋二次抵押贷款政策不同，对于房产二次抵押贷款的贷款额度规定，一般来说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。详细了解关注小编微信公众号＂导弹小军＂查看上期文章，具体情况可以和贷款机构商谈。
　　贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
　　贷款办理手续基本一样：
　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
　　第二个抵押权人要尽到告知义务：
　　尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款。
　　房屋二次抵押应当注意的事项：
　　借款人必须有房本，借款额度不能超过房屋市值，对征信有要求，近期不能有逾期。
　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；
　　2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；
　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
　　4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；
　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；
　　今天的分享就在这里，我们下期再见下次见！