众筹让房子更便宜吗

　　原作：龚蕾
　　在听财经节目关于众筹，又见众筹，互联网金融发展得很快，目前，除了打车软件，众筹模式讨论最多，建咖啡馆可以众筹，出动漫书可以众筹、举办演唱会可以众筹，现在连买房也众筹了。
　　（一）众筹概念
　　查阅资料，众筹买房，通俗的说就是一群网民共同凑钱买房，让后转让或出租获利分成。与集资炒楼类似，但其规则通过互联网金融平台实现。
　　众筹这个词概念来自美国，也就是指项目发起人在网站上描述自己即将启动的项目或创意，设定不同资助档次，筹集目标和期限。公众浏览网站后，选择项目与愿意支付的数额，并成为资助人。
　　（二）众筹是一种新营销模式
　　过去几年里，英国、美国、德国等国家众筹逐渐发展成为一种新营销模式。美国最大众筹平台名叫Kickstarter，2012年该网站为1.8万个项目提供了资金支持，提供资金网民超过200万人。聘用约100个员工，大众集资模式在英国美国并不新鲜。2009年4月Kickstarter终于上线了，2010年美国《时代》周刊将该网站评为全年最佳发明之一。众筹，顾名思义，就是大众化的筹资方式，为更多小本经营或创作的人提供筹资可能。
　　（三）众筹市场
　　2014年被公认为咱们国家的众筹元年，随着互联网金融崛起，短短不到一年时间，众筹模式已经遍布各个领域，成为一种全新融资与经营方式。2014年双十一期间，众筹概念更是成为讨论热点之一，也似乎正成为一种新营销潮流。房企也开始玩众筹了。根据有关研究报告，2013年全球总募集资金达51亿美元，90%在欧洲美国市场，世界银行报告预测到2025年总金额将突破960亿美元，亚洲将大幅增长。
　　（四）众筹风险
　　众筹相当于团购，业内人士认为，本质上是一种资金借贷，但目前房地产众筹还不成熟。容易成为非法集资擦边球，非法集资是未经有关部门依法批准。众筹不同于非法集资，但还需要相关法律不断完善。
　　（五）房地产众筹
　　查找资料，目前主要有三种模式：第一，用户最低众筹额如100元，参与认购人数10人，参与人按照季度获得房租收益。第二，通过认购投资成为投资人，众筹购买五折特价房源，分享溢价收益。第三，团购后，根据众筹参与人共同决定处置房产。笔者还看到一种方式，最低投资门槛108元，通过＂众筹+抽奖＂的方式，让用户花最少钱，赢得房子。
　　房地产众筹在美国市场已经比较成熟，也有消费者把众筹作为一种规避投资，咱们国家众筹市场还处于起步阶段。
　　（六）众筹可让房子更便宜吗
　　房屋价格组成部分主要有：地价、建筑成本、税费、营销成本、利润等。从互联网金融角度，众筹可以减少营销成本、财务成本、项目管理费用、开发商愿意放弃的利润比例、其它成本等。
　　房地产众筹是昙花一现的营销噱头呢，还是互联网金融给房地产行业带来创新模式呢？这个需等待市场观察。