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关于赠与房产过户费用问题


  提问:我妈妈去世了,房产证上是我爸爸的名字,我爸爸打算找个老伴,是不是老板来了后,如果我爸爸去世的早,房产可以部分或者全部继承给后妻?
  如果是,我希望我可以提前将房产过户到我名下,我爸爸表示同意。怎么办理最合理?赠与房产过户费用最节省?应该怎么计算赠与房产过户费用?父子之间的赠与房产过户费用是否还需要缴纳契税?如果需要的话可不可以办理买卖,我爸爸用很低的象征性价格卖给我不行吗?
  答:你的情况有两个方法可以选择:
  1、 交易过户:这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是:契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、交易费:6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。
  2、 赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
  具体赠与房产过户费用可以这么计算:
  1. 契税:指导价成交价× % =(首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%)
  2. 交易手续费:面积×6元/㎡ =
  3. 转移登记费:80元/户
  4. 专项维修基金:面积× 元/㎡ =(砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡)
  5. 个人所得税:成交价×1% =
  6. 营业税:成交价×5.55% =(产权备案没有满5年)
  7. 查档费:33元/户
  8. 公证费:已婚300元/户、未婚400元/户。你父亲的产权也可以办理无偿赠与的!
  无偿赠与可以免除以上费用!
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