最全二手房交易宝典解读二手房交易注意事

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　　二手房交易宝典分享
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　　需要重点掌握房屋的详细信息
　　出售人是否有房屋处置权。要核对出售人身份证和房产证上的＂房屋所有权人＂是否一致。如不是一个人，要出售人出具房屋所有权人的委托书。如房屋有多个共有人，需全体共有人共同签订商品房买卖合同。
　　产权交易是否有限制。要通过网签端口审核房源信息，是否属于被抵押、查封、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于经济适用住房等不能上市交易类型的房屋。
　　房屋是否在租？如果房屋在租状态，必须与承租人移交所有手续。
　　落实确认物业是否清缴，核对相关缴费票据清单。
　　主要包括三方面
　　房屋一起出售的室内家具及固定设施设备统计明细单
　　水、电、气、暖及物业费缴纳票据清单
　　房屋的物业维修基金缴纳及处理情况要清楚。
　　购房人承担的费用包括
　　1.房款：同卖房者当面谈好价格、签订房屋买卖合同。
　　2.佣金：向中介公司支付佣金并开具发票。
　　3.税费（二手房买卖需缴纳的税费主要包括契税、房屋登记费；营业税、个人所得税、个人所得税；测绘部门的测绘费；房地产评估公司的评估费；房地产交易部门交易手续费、银行按揭产生的费用等），为避免产生纠纷，在合同后附上《缴纳费用清单》，这个手续十分重要，记索要各项税费发票。
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　　选择作房屋交易资金监管。交易双方选择资金监管，交易资金要存入交易保证机构在商业银行开设的交易资金托管专用账户。特别注意在签订三方协议之前，必须与中介公司和对方都明确约定好选择交易资金监管，并将约定写入三方协议补充条款内。
　　约定贷款具体事项。购房者要结合自身的支付能力和付款方式，提前了解银行的信贷情况，与对方和中介公司认真对待、约定贷款事项及合同贷款期限。
　　签订商品房买卖合同合同。双方对自己需求的细节在附件中补充，如房屋户口迁移具体情况、水、电、气、物管等费用的结算清单与过户的手续等等，全部手续办理完成。