建筑工程竣工验收和工程保修法律风险及应对研究
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摘 要：在实际的建筑工程竣工验收过程中以及工程保修的期间，两者的法律问题或者法律风险依然存在，本文对已竣工的建筑工程基础上，拟从工程竣工的验收、建筑工程的保修竣工工程中存在的相关法律风险、对它们的采取应对措施三个方面出发对此进行探讨。
关键词：建筑工程；保修法律；措施
在建筑工程项目施工的全过程中，工程竣工验收是最关键的一个环节，同时其也是建筑项目工程管理过程中的最后一项工作。顾名思义工程竣工验收是指建设工程依照相关的法律法规及工程项目的建设规范，与其标准的规定来将建筑工程设计工作要求或者约定的各类内容完成，建设企业已经获得政府相关主管部门制定或者实行的工程项目的施工质量，工程施工建设等验收资料和相关数据，以及相关的准许使用凭证之后，验收合格的建筑工程竣工项目可以交给使用者使用。建筑工程项目的质量好坏影响着社会以及人们的生命安全，合法权益与公共利益。
一、建筑工程竣工时间争论的风险及风险应对
（一）建筑工程竣工时间发生争论及原因
根据国家相关的法律规定表明，建筑施工工程项目达到竣工验收相关的几个条件，该工程就可以办理竣工验收证明。在实际的建筑工程操作过程中，某些条件下关于建筑工程竣工的时间或者日期存在着很多的争论。产生这些争议的原因是由于建筑工程竣工的时间不一致、建筑竣工工程款的支付不统一、以及竣工项目的风险会产生变动等问题。另外，还有一些其他关于引发争议的原因，在某种状况中，现实中的施工建筑承办单位虽然完成了本次建筑施工项目，并且也将工程竣工的验收凭证及相关的报告交给了发包单位，但是发包单位却由于特殊的原因故意拖欠建筑费。
（二）建筑施工工程单位应对建筑单位的不及时验收的措施
当建筑施工工程项目具有竣工验收条件的时候，建筑施工企业必须根据双方签约合同中的相关规定及内容，将工程项目的竣工验收报告交给发包单位，同时，建筑施工企业要确保竣工验收报告已经安全的送到发包单位，并且其需要保留相关的凭据或者证明。在建筑施工工程竣工之前，建筑施工企业需要按照施工的合同约定将施工项目工程的质量问题进行合理的改善，并保证它的优质性。
二、建筑工程竣工未经验收交付使用的风险及风险应对
（一）建筑工程竣工未经验收交付使用的表现
在实际的建筑施工项目工程中，大多数建设施工单位在某种原因或者情况下都将未经过竣工验收的项目工程进行使用，当然这只是由于个别建设施工企业的个人私欲。产生这种没有经过竣工验收就投入使用的现象，其主要原因是由于使用方出于自身的种种原因而急于对未经竣工验收的工程进行使用，然而也包括以下几种原因：一是指业主或者使用者强行入住，不给建筑施工单位竣工验收的机会；二是指业主与建筑施工单位达成了某种协议，在项目工程没有经过验收的条件下，就对建筑工程投入使用。
（二）建筑施工单位应对工程没有竣工验收交付使用的措施
在工程项目没有进行竣工验收的时候，如果发包单位提前对竣工工程进行使用，建筑施工单位就应该以书面的方式或者面谈的形式向发包单位提供该工程项目还未进行竣工验收的相关报告，凭证。同时建筑施工单位需要保留相关的凭据或者证明，包括建筑项目工程施工与完工的照片，施工与完工的新闻报道等。这样做的目的是为了使它们在以后抗辩发包方提出工程质量问题的时候作依据。
三、建筑工程质量保修期间内的法律风险及风险应对
（一）建筑工程质量保修期间内的法律风险表现
建筑工程质量保修期间内的法律风险表现主要包括以下几个方面：第一，建筑工程交谈时的风险。其中主要风险存在着建筑施工项目的合同诈骗，工程项目的合同欺骗，以及是否有可以施工的工程项目等；第二，建筑施工单位和发包单位进行签约的时候，对合同条款的审查不严格。在建筑施工合同拟订或者起草的时候，发包单位通常利用对自己有优势的竞争方法设计或者制定许多的合同陷阱将工程施工项目中出现的风险转嫁给施工单位；第三，建筑工程中的保修诉讼时效风险。建筑施工工程项目中的保修诉讼时效是指在施工工程法定保修期间不行使保修权利的受权人，让其失去保修诉讼的权利的法律制度。
（二）应对建筑工程保修期间内的法律风险的措施
保修期间内的法律风险的措施主要有：一是建筑工程施工单位通过法律调查的手段，对发包单位的相关信息，经营状况及制订的合同信息进行渗入的了解；二是建筑施工单位与发包方尽量采用国家相关部门制定的建设工程合同范本；三是对所有相关的合同及资料进行妥善保管，并且时刻关注保修诉讼的时效，可以利用书信的方式对保修诉讼时效进行延续。
四、结束语
在建筑工程项目施工的各个环节中，工程竣工验收是极为重要的一个环节，同时它也是建筑施工项目工程的最后一个环节。当然，在建筑施工的全过程中，建筑工程项目的施工质量是否优质取决于建筑施工企业是否已经获得了施工工程款。更关键的是建筑工程项目的施工质量还影响着社会的公共利益，以及人们的生命安全及合法权益。因此，在实际的建筑工程竣工验收过程中，对竣工的施工工程项目中的质量进行严格的检验，以及在工程保修的期间，对它们的法律问题或者法律风险采取相对应的措施，从而降低两者之间存在的相关风险。
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