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蔡魏斌如何了解自己的购房能力


  我们想要买房就要先了解自己有没有购房的能力,如果没有购房能力的话,就算是买了也是白搭,所以在买房之前我们要充分的准备,尤其是对自己购房能力做出评估之后再来考虑买还是不买。
  一、评估家庭资产
  买房不仅仅是一个人的事,通常也是一个家庭的大事,对于资产较为充足的购房者来说,可以选择全款买房,对经济能力较差的购房者来说,可以精打细算贷款买房,因为购房者首先要估算出家庭可用资金是多少,判断购房者可用资产可以用两个方面入手:一是已有的可变现资产,二是可收支的状况,已有可变现资产,包括存款和负债,存款不仅包括拥有的现金,还包括公积金,理财产品等可以利用的资产,负债包括信用卡借款,银行贷款等其他欠款等,而收支状况主要取决于每个月的固定收入和支出,可以利用简单的计算自己的月供能力。
  二、确定首付
  目前购房主要有两种,一种是全款,一种是贷款,如果手头充足的话,那么可以选择一次性付款,往往可以得到更多的优惠,而且手续更简单,如果资金不是那么充足的话,就可以选择贷款买房,目前也是绝大多数人的选择。购房者在购房购买首套房子的时候,一般首付比例是20~30%,二套房的话一般是40%~70%,所以要考虑是否有足够的资金支付首付以及是否能够还款,首付能力和还款能力的综合,就是购房能力,要根据自己的月收入合理制定还贷计划,一般来说建议25~35岁的购房者月供比占总收入的百分之50以下,而35岁以上的购房者建议总收入40%以下,最好能预留出一年的按揭款。
  三、还款年限
  银行对于购房者的贷款年限是根据购房者的年龄来决定,具体贷款年限的男性购房者加上贷款年限不得超过65岁,女性购房者年龄加贷款年限不得超过60岁,这是因为银行本身也是投资盈利机构,所以会把风险降到最低,因为在超过一定年龄之后,收入就得不到稳定的保障,所以银行会根据自己的风险有做相应的要求,所以购房者在考虑贷款年限的时候,也要把自己年龄考虑进去
  四、查询个人银行征信状况
  银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行征信情况,如果有多次银行逾期还款的情况,那么银行很有可能就会拒绝贷款,这时只能选择一次性付款,所以查询个人征信情况十分重要,不仅关乎是否可以成功贷款,还关乎是否可以获得多少额度贷款,一定要重视起来
  五、养房能力
  买房买完房子以后就没事了吗?还有许多的开销要处理,首先要面临的就是装修,当然这个可以根据自己的自身情况进行调整,装修以后就是物业费,水费,电费,燃气费,采暖费,等这些成本在无形之中也会增加购房者的负担,所以在计划之时也要考虑到
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