论房地产测绘中的要点与技术应用研究

　　摘 要：近年来我们房地产事业正如火如荼的发展，房地产现代化管理程度也越来越高。而对于房地产企业而言，其经营及管理主要依赖于现代化测绘技术所提供的数据信息，因此现代化测绘技术越来越多地应用于房地产管理之中。本文阐述了房地产测绘中相关技术的应用，旨在为提高房地产管理提供一定的借鉴与参考。
　　关键词：房地产；测绘技术；要点；技术应用
　　房地产测绘可以为房产产权、产籍管理、房地产开发及利用、交易以及征收税费等提供一定的依据与数据资料。因此，房地产测绘具有法定性、技术性以及现势性。本文着重对房地产测绘过程中所应注意的要点及相关技术应用进行分析与阐述，旨在为提高房地产管理提供一定的依据。
　　1.房地产测绘工作的几个要点分析
　　1.1 房地产测绘工作的重要性
　　房地产测绘工作在整个房地产管理过程中扮演着十分重要的角色，若对其相关技术的应用进行深入地了解，首先应搞清楚房地产测绘工作的重要性。笔者认为，主要体现在如下三个方面：（1）为房地产管理决策提供必要的信息服务。制定任何房地产政策，均需要房地产管理部门对整体情况进行准确把握条件下才能够实施一定的决策行为。对于这些整体情况的信息来源，主要依靠房地产测绘技术，即产权单位的界址、方位、房屋以及面积等方面的数据信息，房地产则是根据这些数据信息对房地产产籍、产权等进行登记、核定。（2）为产权人提供必要的法律保障。经过房地产测绘后，由于其信息准确无误，根据数据信息所发放的相关证书具有一定的法律作用。若发生房产纠纷等方面的问题，那么这些测绘信息则可作为法律依据。所以，房地产测绘信息与消费者的切身利益息息相关。（3）房地产测绘能够为房地产开发与管理提供一定的数据信息。测绘所得的数据信息为房地产企业参与市场竞争的重要资源，企业可以根据测绘信息制定出完整的营销及销售策略。
　　1.2 房地产测量的精度
　　精度主要是指误差分布的密集或者分散程度。观测质量较睁，其精密度则较高；反之，则精度较低。在实际过程中，一般采用相对误差、中误差等精度指标来作为衡量测绘成果质量以及测绘准确度的定量指标。在对房地产平面控制进行测量时，影响其测量结果的一个非常重要的因素为城市远景规划，在实际测量过程中，均需要在测量精度上预留一定的余地，从而为扩展控制网预留一定的空间。那么，房地产测绘需要根据一定的测量指标的表示方法进行。
　　1.3 房屋要素测量与房地产面积测算
　　当前，房地产测绘数据的采集均属于外业实测，而且还要对多余的观测数据进行测量。测量工具必须采用能够达到精密度要求的仪器或者卷尺等，并将数据保留至小数点后2位。在误差允许的范围内，按照多余观测仅数据的平差。在实际过程中，房地产面积的测算主要是指水平面积的测算，一般分为两种类型，即：用地面积测算与房屋面积测算。后者主要包括如下几个部分，即：实际使用面积、公摊面积以及房屋实际建筑面积等。在对上述面积进行测算过程中，必须对其进行2次独立测算，而且两次所测得的数据不能超过限差大小，最后的结果则取二者的平均值，面积为国际制单位平方米（m2）。
　　1.4 房地产图形绘制与精度要求
　　对于房地产图形绘制而言，应该以栋为基本单位来绘制查丈总图、层图以及分户图。目前，绘制房地产图形均在计算机上、或者商业性软件上进行操作。经过计算机或者相关软件绘制而成的图形不仅美观，而且大大提高了工作效率，有效地避免了计算过程中可能存在的某些错误。此外，还能够根据实际需要有选择地将成果数据加以输出。对面积的误差进行计算，应该按照相关规范及精度要求进行操作，对于不同的城市，其精度要求及规范也存在着一定的差异性。
　　2.房地产测绘过程中相关技术的应用
　　2.1 全站仪测绘技术
　　全站仪测绘技术主要是经过对野外数据进行采集与编码之后，首先绘制成一张草图，然后将测量数据信息进行存储，最后传输至相关设备进行保存。系统在对测量数据进行处理时，往往会按照已经绘制好的草图进行图形编辑，最后完成地形图的绘制。该方法在房地产测绘过程中经常用到，可将其用于测量角度及测量距离之中，然后通过微处理器加以处理。目前，全站仪测量技术已经达到较高的测量精度水平，且能够实现人机之间的交互操作，利用计算机应用程序能够实现远距离遥控操作。由于该技术具有较多优点，被越来越多的房地产企业所使用。
　　2.2 GPS RTK测绘技术
　　全球定位系统主要是以卫星定位无线电技术来进行导航，主要组成部分包括：上空卫星、地面控制以及接收器等内容。全球定位系统技术与传统的房地产测绘技术比较，具有抗干扰能力腔、功能多样化、测量迅速、便于操作、精度高以及保密性高等方面的优点，尤其是该技术能够进行全天候、全气候以及全方位的测量，如今的定位精确单位一般采用厘米（cm）进行表示。在对地形进行测量过程中，不需要同时测站。
　　2.3 数字化成图技术
　　房地产图型设计单位为幢，通过AUTOCAD 计算机辅助软件进行房地产图形的绘制、整饰和修改。将预处理数据后的房地产图形文件完成图形绘制后，从显示屏上可非常直观的看到跟实地相似的准确位置。同时计算机辅助软件AUTOCAD 的功能完备和易于操作，且自我保护特性较良好，及时由于操作失误也不会对系统造成任何影响。因此，数字化成图技术在编辑房地产图形作业中被广泛应用。另外，数字化成图技术可生成楼层表测绘图和权属信息，与幢—层—户形成对应。
　　3.结论
　　目前我国房地产业也取得了较为快速的发展，在房地产管理过程中，房地产测绘发挥着不可忽略的作用。在实际过程中，应首先准确把握房地产测绘的要点，然后将先进的测绘技术应用于实际测绘过程中，这样利于房地产管理工作效率及质量的提高。
　　参考文献：
　　[1] 张坤.关于房地产测绘技术的应用进展[J].城市建设理论研究：电子版，2011（21）.
　　[2] 夏翔，现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].广东科技，2010，19（4）：89-90.
　　[3] 张闻宇.浅谈测绘技术在房地产开发中的作用[J].中国新技术新产品，2011（4）：310.