年土耳其房地产行业发展概况

　　土耳其位于亚洲最西部，横跨欧洲、亚洲两大洲。国土面积78.36万平方公里，其中97%位于亚洲的小亚细亚半岛（又称安纳托利亚半岛）；3%位于欧洲的巴尔干半岛，称为东色雷斯。土耳其三面环海，北为黑海，西为爱琴海和马尔马拉海，南为地中海，海岸线长7200公里。土耳其与亚、欧8个国家相邻，陆地边境线长2648公里。东有格鲁吉亚、亚美尼亚、阿塞拜疆、伊朗；东南有伊拉克、叙利亚；西有保加利亚、希腊；北部隔海与罗马尼亚、俄罗斯、乌克兰相望；南部隔海与塞浦路斯相对。
　　土耳其首都安卡拉属于东2时区，比北京时间晚6个小时；每年3月到10月实行夏令时，比北京时间晚5小时。2016年，土耳其政府规定不再实行冬令时和夏令时，全年比北京时间晚5小时。
　　土耳其文化积淀深厚，地理位置优越，自然风光优美。古希腊和古罗马遗迹在此汇聚，人类最早的文字在此出现，亚细亚和欧罗巴两洲在此分界，黑海、爱琴海和地中海将此环绕。这是一个兼具古典与现代、东方与西方、发达与发展的神奇国度。 十多年来，土耳其政治、社会总体稳定，经济高速发展，投资环境日益改善，越来越受到外国投资者的青睐。土耳其吸收外资优势主要有以下几个方面：
　　一是政治制度和体制较为稳定成熟，法律制度和体系较为健全规范。在世界银行《2019年全球营商环境报告》对190个经济体的排名中，土耳其位列第43位。
　　二是社会经济基础较好。土耳其农、工、服务等产业门类齐全，港口、机场、公路、铁路、油气管线等基础设施完善。世界经济论坛《2019年全球竞争力报告》显示，土耳其在全球最具竞争力的141个国家和地区中，排第61位。
　　三是国内市场较大。土耳其总人口达8200万，人均GDP近1万美元，发展水平与中国相似，民众消费能力强，消费观念较为超前，国内市场空间广阔。
　　四是区域辐射效应明显。土耳其区位优势独特，与欧盟建立关税同盟，与36个国家和地区签订自由贸易协定, 市场自由度较高。土耳其已成为周边地区货物、服务、人员、资金、技术的重要集散地，也可成为中国企业进入周边15亿人口、综合GDP达到25万亿美元、国际贸易额达到8万亿美元的巨大潜在市场的重要通道。中国和土耳其位于亚洲大陆东西两端,是亚洲古代丝绸之路和海上丝绸之路的起点和终点，也是共建＂一带一路＂的天然合作伙伴。提出＂一带一路＂倡议以来，土耳其积极支持并主动参与合作，中土两国政府在领导人的见证下，于2015年G20安塔利亚峰会期间签署了相关合作备忘录。在共建＂一带一路＂框架下，中土经贸合作的规模迅速增长、领域不断扩大、方式日益丰富，合作成果显著。在两国经贸合作中，中国可以充分发挥在基础设施、能源、金融、电信、互联网、数字经济等领域的一流技术能力和实践经验，促进土耳其在相关领域，尤其是高速铁路、光伏发电、褐煤发电、风电、5G通讯网络和电子商务的发展，提升相应技术能力和产业水平，为当地经济社会发展和人民福祉提升作出贡献。相信在两国领导人的共同引领下，中土将进一步深化合作，携手共进，为＂一带一路＂建设谱写更加辉煌的新篇章，共创两国经贸合作的美好未来。
　　土耳其行政区划等级为省、市（县）、乡、村。全国共有81个省，面积最大的省为中南部的科尼亚省，面积最小的省为西部的亚洛瓦省。首都安卡拉为全国政治中心、第二大城市，位于安纳托利亚高原中部。
　　安卡拉分老城和新城两部分，老城仍保留着奥斯曼时代的风貌，以一座小山丘上的古城堡为中心。新城环绕在老城东、西、南三面，大国民议会和政府主要部门都集中于南面。
　　伊斯坦布尔为全国工业、贸易、金融、文化中心和最大城市，居博斯普鲁斯海峡两岸，扼黑海和马尔马拉海出入门户，是区域交通枢纽。伊兹密尔为全国第三大城市，位于西南部爱琴海之滨，是旅游度假胜地。
　　土耳其不同地区的土地及房屋价格差别较大。即使在同一城市，土地及房屋价格也存在极大差别，不同地段价格可能相差数十倍。
　　环球印象发布《土耳其房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了土耳其房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了土耳其房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入土耳其市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了土耳其房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对土耳其房地产行业带来的机遇以及对土耳其房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对土耳其房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资土耳其房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
　　报告正式版正文目录
　　第一章 土耳其房地产行业概述
　　    第一节 土耳其房地产业发展的特征及主要影响因素
　　        一、土耳其房地产业发展的特征
　　        二、影响土耳其房地产业发展的主要因素
　　    第二节 房地产业在土耳其国民经济中的地位与作用
　　        一、房地产业在土耳其国民经济发展中的支柱地位
　　        二、房地产业在土耳其国民经济发展中的拉动作用
　　    第三节 土耳其房地产投资概况
　　        一、土耳其房地产开发投资总额
　　        二、土耳其商品房施工面积
　　第二章 2019年土耳其房地产行业投资环境分析
　　    第一节 土耳其房地产行业面临的地理环境
　　    第二节 土耳其房地产行业面临的经济环境
　　        一、2019年土耳其GDP分析
　　        二、2019年土耳其消费价格指数分析
　　        三、2019年土耳其城乡居民收入分析
　　        四、2019年土耳其社会消费品零售总额
　　        五、2019年土耳其全社会固定资产投资分析
　　        六、2019年土耳其进出口总额及增长率分析
　　    第三节 土耳其房地产行业面临的社会环境
　　    第四节 土耳其房地产行业面临的金融环境
　　    第五节 土耳其房地产行业面临的政策环境
　　第三章 2019年土耳其土地市场分析
　　    第一节 2019年土耳其土地供应情况
　　        一、土耳其各年度经营性土地供应量价走势
　　        二、土耳其各年度经营性土地供应用途结构走势
　　        三、土耳其各年度经营性土地供应区域走势
　　    第二节 2019年土耳其土地成交情况
　　        一、土耳其年度经营性土地成交对比
　　        二、土耳其月度经营性土地成交溢价率走势
　　        三、土耳其各年度经营性土地成交用途结构走势
　　        四、土耳其各年度经营性土地成交区域走势
　　第四章 2019年土耳其房地产行业现状分析
　　    第一节 2019年土耳其房地产开发状况分析
　　        一、土耳其房地产开发规模与开工、竣工情况
　　        二、土耳其城镇住宅建设情况
　　        三、土耳其经济适用住房建设情况
　　        四、土耳其公寓建设情况
　　        五、土耳其商品房建设情况
　　    第三节 2019年土耳其房地产市场交易情况
　　        一、土耳其房地产市场成交量
　　        二、土耳其房地产市场成交价格
　　        三、土耳其房地产市场成交结构
　　    第四节 影响土耳其房地产市场供给的主要因素
　　第五章 2019年土耳其房地产行业财务状况分析
　　    第一节 2019年土耳其房地产行业三费变化情况
　　    第二节 2019年土耳其房地产行业经营效益分析
　　        一、土耳其房地产行业盈利能力
　　        二、土耳其房地产行业营运能力
　　        三、土耳其房地产行业偿债能力
　　        四、年土耳其房地产行业发展能力
　　    第三节 土耳其房地产行业财务状况总体评价
　　第六章 2019年土耳其房地产行业细分市场分析
　　    第一节 2019年土耳其商品房市场现状分析
　　        一、土耳其商品房市场综述
　　        二、土耳其商品住宅年度新增供应走势
　　        三、土耳其月度商品住宅供销对比走势
　　        四、土耳其商品住宅供应分布情况
　　        五、土耳其商品住宅年度成交量价走势
　　        六、土耳其商品住宅逐月成交量价走势
　　        七、土耳其商品住宅成交分布
　　        八、土耳其商品住宅存量情况
　　        九、土耳其商品住宅存量分布
　　    第二节 2019年土耳其公寓市场现状分析
　　        一、土耳其公寓市场综述
　　        二、土耳其公寓年度供需走势
　　        三、土耳其公寓月度供销对比走势
　　        四、土耳其公寓供应分布情况
　　        五、土耳其公寓供应面积段结构
　　        六、土耳其公寓成交分布情况
　　        七、土耳其公寓成交面积段结构
　　        八、土耳其公寓存量分布情况
　　        九、土耳其公寓存量面积段结构
　　    第三节 2019年土耳其写字楼市场现状分析
　　        一、土耳其写字楼市场综述
　　        二、土耳其写字楼租赁情况
　　        三、土耳其写字楼市场供应量分析
　　        四、土耳其写字楼市场成交量分析
　　        五、土耳其写字楼市场成交均价分析
　　    第四节 2019年土耳其保障性住房市场现状分析
　　        一、土耳其保障性住房市场综述
　　        二、土耳其保障性住房年度供需走势
　　        三、土耳其月度保障性住房供销对比走势
　　        四、土耳其保障性住房成交分布情况
　　        五、土耳其保障性住房成交均价结构
　　        六、土耳其保障性住房成交排名情况
　　        七、土耳其保障性住房存量排名
　　    第五节 2019年土耳其商业地产市场现状分析
　　        一、土耳其商业地产市场供求关系分析
　　        二、土耳其在售商业地产产品成交情况
　　        三、土耳其商业地产租赁情况
　　第七章 2020-2024年土耳其房地产行业前景预测
　　    第一节 工业总产值预测
　　    第二节 销售收入预测
　　    第三节 利润总额预测
　　    第四节 总资产预测
　　    第五节 经营能力预测
　　    第六节 盈利能力预测
　　    第七节 偿债能力预测
　　第八章 中国企业或个人投资土耳其房地产面临的风险分析
　　    第一节 投资土耳其房地产面临的成本风险分析
　　        一、水、电、气价格
　　        二、劳动力供求及工薪情况
　　        三、外籍劳务需求状况
　　        四、土地及房屋价格
　　    第二节 中国企业或个人投资土耳其房地产行业面临的壁垒
　　        一、政策壁垒
　　        二、资金壁垒
　　        三、技术壁垒
　　        四、地域壁垒
　　    第三节 中国企业或个人投资土耳其房地产行业外部风险
　　        一、宏观经济风险
　　        二、相关产业政策风险
　　        三、环保相关风险
　　        四、技术方面风险
　　    第四节 中国企业或个人投资投资土耳其内部风险预警
　　        一、中国房地产企业自身融资风险
　　        二、价格风险
　　        三、竞争风险
　　        四、盈利风险
　　        五、人才方面风险
　　报告正式版图文目录
　　图表 1 2015-2019年土耳其房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
　　图表 2 2015-2019年土耳其GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
　　图表 3 2015-2019年土耳其房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
　　图表 4 2015-2019年土耳其房地产开发投资占国内生产总值比重 25
　　图表 5 2015-2019年土耳其房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
　　图表 6 2015-2019年土耳其房地产开发结构图 27
　　图表 7 2015-2019年土耳其累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
　　图表 8 2015-2019年土耳其房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
　　图表 9 2015-2019年土耳其GDP总量及增长示意图 30
　　图表 10 2015-2019年土耳其人均GDP总量及增长示意图 31
　　图表 11 2015-2019年土耳其农村及城镇人口统计 33
　　图表 12 2015-2019年土耳其国民总收入统计 34
　　图表 13 2015-2019年土耳其消费情况 35
　　图表 14 2015-2019年土耳其固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
　　图表 15 2019年土耳其进出口统计 36
　　图表 16 2019年土耳其出口结构 37
　　图表 17 2019年土耳其进口结构 38
　　图表 18 2019年土耳其与世界各大洲贸易额比重示意图 38
　　图表 19 2019年土耳其与世界各大洲贸易额比重示意图 39
　　图表 20 2015-2019年土耳其经营性土地年度供应情况 51
　　图表 21 2015-2019年土耳其经营性土地月度供应走势 52
　　图表 22 2015-2019年土耳其经营性土地各类用途供应面积占比 52
　　图表 23 2019年土耳其经营性土地各类用途供应面积占比 53
　　图表 24 2019年土耳其经营性土地重点各区域供应面积占比 53
　　图表 25 2015-2019年土耳其经营性土地年度成交走势图 55
　　图表 26 2015-2019年土耳其经营性土地年度容积率走势图 56
　　图表 27 2015-2019年土耳其经营性土地月度供求走势 56
　　图表 28 2015-2019年土耳其经营性土地月度成交走势 57
　　图表 29 2015-2019年土耳其经营性土地溢价率月度走势图 58
　　图表 30 2015-2019年土耳其经营性土地各类用途成交面积占比 58
　　图表 31 2019年土耳其经营性土地各用途成交面积占比 59
　　图表 32 2019年土耳其经营性土地各区成交面积占比 60
　　图表 33 2015-2019年度土耳其城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
　　图表 34 2015-2019年土耳其房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
　　图表 35 2015-2019年度土耳其城镇住宅建设情况 62
　　图表 36 2015-2019年度土耳其经济适用住房建设情况 62
　　图表 37 2015-2019年土耳其商品房按物业类型划分施工面积情况 63
　　图表 38 2015-2019年土耳其商品房按物业类型划分新开工情况 63
　　图表 39 2015-2019年土耳其商品房按物业类型划分竣工情况 64
　　图表 40 2015-2019年土耳其土地开发情况统计 66
　　图表 41 2015-2019年度土耳其土地购置情况 66
　　图表 42 2015-2019年土耳其房地产行业规模指标 72
　　图表 43 2015-2019年土耳其房地产行业规模情况 73
　　图表 44 2015-2019年土耳其房地产行业工业产值情况 73
　　图表 45 2015-2019年土耳其房地产行业销售收入情况 74
　　图表 46 2015-2019年土耳其房地产行业产销率情况 75
　　图表 47 2015-2019年土耳其房地产行业利润及同比增长率 78
　　图表 48 2015-2019年土耳其房地产行业亏损额及同比增长率 78
　　图表 49 2015-2019年土耳其房地产行业盈利能力指标 79
　　图表 50 2015-2019年土耳其房地产行业营运能力指标 80
　　图表 51 2015-2019年土耳其房地产行业偿债能力指标 81
　　图表 52 2015-2019年土耳其房地产行业发展能力指标 82
　　图表 53 2019年土耳其商品住宅年度统计情况 83
　　图表 54 2019年土耳其商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
　　图表 55 2015-2019年土耳其商品住宅年度供应情况 85
　　图表 56 2015-2019年土耳其商品住宅月度走势 86
　　图表 57 2019年土耳其各省市商品住宅供应情况 87
　　图表 58 2015-2019年土耳其商品住宅成交走势 88
　　图表 59 2015-2019年土耳其商品住宅成交走势 89
　　图表 60 2019年土耳其各区域商品住宅成交情况 90
　　图表 61 2015-2019年土耳其商品住宅库存情况 91
　　图表 62 2019年土耳其各省市商品住宅存量情况 92
　　图表 63 2015-2019年土耳其公寓公寓市场供需走势 94
　　图表 64 2015-2019年土耳其公寓类产品月度供需走势 95
　　图表 65 2019年土耳其公寓类产品主要省市供应占比情况 96
　　图表 66 2019年土耳其公寓供应面积占比 97
　　图表 67 2019年土耳其公寓类产品主要省市成交占比 97
　　图表 68 2019年土耳其公寓类产品面积段成交占比 98
　　图表 69 2019年土耳其公寓类产品重点省市存量占比 99
　　图表 70 2019年土耳其公寓类产品面积段存量占比 100
　　图表 71 2015-2019年土耳其写字楼供求逐年走势 101
　　图表 72 2015-2019年土耳其写字楼月度供应走势 102
　　图表 73 2019年土耳其保障房成交均价占比. 105
　　图表 74 土耳其执行的水、电、气价格 115