年文莱房地产行业发展概况
⇨⇦
文莱位于加里曼丹岛西北部，北临南中国海，东、西、南三面与东马来西亚沙巴、砂拉越相邻，国土面积5765平方公里；人口42.13万，其中，马来族占65.8%，华人占10.2%。文莱属于伊斯兰教君主制国家，苏丹为国家元首、政府首脑和宗教领袖，拥有崇高威望，深受民众爱戴。文莱社会和谐，民风淳朴，政局长期保持稳定。
文莱经济结构单一，油气产业是其唯一经济支柱，约占国内生产总值的58%、财政收入来源的90%和外贸出口的90%以上。非油气产业主要有建筑业以及旅游、贸易、交通和金融等服务业，制造业几乎为空白。
2014年以来，国际油价暴跌对文莱经济造成巨大冲击，国内生产总值连续三年负增长，对外贸易大幅缩水，财政收入锐减，赤字严重。为降低对油气资源的过度依赖、实现经济可持续发展，文莱正大力实施经济多元化战略，在延伸油气产业链的同时，努力发展出口加工业、农业、渔业以及物流、金融、旅游和信息服务等产业。
为推动经济发展，文莱采取了一系列重大举措：一是改组内阁，重组政府经济部门，任命务实派官员主管经济事务；二是简政放权，努力改善营商环境；三是推行市场化改革，采用公私合营方式吸纳私人投资参与公用事业和基础设施建设运营；四是大力招商引资，通过外资带动本土企业发展。
由于自身缺乏产业基础，文莱欢迎外国投资，并推行一系列鼓励投资的优惠政策，规划建设了一批产业园区，正在策划设立自由贸易区；同时，组建高层次的外资委员会，全面协调、推动利用外资工作。
文莱发展经济拥有较好的国际环境。2015年底建成的东盟经济共同体（AEC）形成一个6亿多人口的大市场，其最终目标是实现商品、资本、人员在东盟各国的自由流动；区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）谈判争取尽早有重大进展。文莱作为上述各类自贸区成员，有条件从中受益，以克服自身市场容量、资源、人力等方面的不足，经济发展空间有望得到极大扩展。
中文两国自古以来就有密切的人文、贸易往来，近年来双边经贸合作快速发展。2011年11月，中国时任总理温家宝访问文莱，两国政府签署了能源领域合作谅解备忘录，双方企业启动油气上下游产业合作。2013年4月，文莱苏丹访华，两国元首同意建立中文战略合作关系，进一步提升两国经贸合作水平，在交通、通讯、基础设施建设、金融等领域开展密切合作，支持两国有关企业本着相互尊重、平等互利的原则共同勘探和开采海上油气资源，进一步加强在农业、水产养殖、清真食品等领域的交流与合作。2013年10月，国务院总理李克强访问文莱，两国发表联合声明，决定进一步深化两国关系，并一致同意加强海上合作，推动共同开发。2017年9月，文莱苏丹对中国进行国事访问。两国本着共商共建共享原则，在基础设施建设、能源、清真食品、农渔业、数字经济等领域进一步加强合作。其间，两国元首共同见证了两国＂一带一路＂建设、基础设施建设、卫生等领域双边合作文件的签署。
2018年是中文交往的重要一年。两国元首决定将两国关系提升为战略合作伙伴关系，引领两国关系迈上更高台阶。中国的＂一带一路＂倡议和文莱＂2035宏愿＂的对接，为两国关系发展注入了新动力。2018年，双边贸易总额达到18.4亿美元，同比增长86%，增长率在东盟各国中排名第一。恒逸文莱石化、＂广西－文莱经济走廊＂、淡布隆大桥CC4段项目顺利推进，为文莱经济多元化发展发挥了积极作用。
中文两国人文交流日益频繁。中国是文莱第一大游客来源国。
文莱分区、乡和村三级。全国共有四个区（District，当地人称之为县）：文莱—摩拉区（Brunei-Muara）、都东区（Tutong）、马来奕区（Belait）和淡布隆区（Temburong）。各区设区长分别负责区内日常行政事务，由内政部办公室统筹管理。区下面设乡（Mukim），乡长由政府任命，乡下面设村（Kampong），村长由村民民主选举产生。
文莱首都为斯里巴加湾市（Bandar Seri Begawan），位于文莱—摩拉区，面积100.36平方公里，人口约14万。从17世纪起成为文莱首都，原称＂文莱城＂，1970年10月4日改用现名。
据文莱经济规划发展局最新数据，文莱总人口42.13万，年均增长0.97%；其中，马来人口27.73万，占65.8%；华人4.31万，占10.2%；其他土著人和外籍人口10.09万，占24%。华人在四个行政区均有分布，以摩拉区和马来奕区居多。
土地价格：非文莱公民不能在文莱购买土地或别墅，只能购买公寓房。目前，在首都市区商业中心地区每英亩土地售价约在100万文元左右，住宅用土地每英亩价格约30万文元。
房屋租金：两层独栋住宅楼（250-350平方米）的租金在1500-2500文元/月，公寓楼（100-200平方米）租金在1200-3000文元/月不等，视地段而定。需预交2-3个月租金作定金。
房屋售价：视位置及房屋条件而定，排屋价格约20万文元/栋，独立别墅根据面积大小价格40-80万文元不等。
文莱办公楼建筑费用平均约60文元/平方英尺，工业厂房的建筑成本约40文元/每平方英尺。
环球印象发布《文莱房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了文莱房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了文莱房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入文莱市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了文莱房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对文莱房地产行业带来的机遇以及对文莱房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对文莱房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资文莱房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 文莱房地产行业概述
第一节 文莱房地产业发展的特征及主要影响因素
一、文莱房地产业发展的特征
二、影响文莱房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在文莱国民经济中的地位与作用
一、房地产业在文莱国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在文莱国民经济发展中的拉动作用
第三节 文莱房地产投资概况
一、文莱房地产开发投资总额
二、文莱商品房施工面积
第二章 2019年文莱房地产行业投资环境分析
第一节 文莱房地产行业面临的地理环境
第二节 文莱房地产行业面临的经济环境
一、2019年文莱GDP分析
二、2019年文莱消费价格指数分析
三、2019年文莱城乡居民收入分析
四、2019年文莱社会消费品零售总额
五、2019年文莱全社会固定资产投资分析
六、2019年文莱进出口总额及增长率分析
第三节 文莱房地产行业面临的社会环境
第四节 文莱房地产行业面临的金融环境
第五节 文莱房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年文莱土地市场分析
第一节 2019年文莱土地供应情况
一、文莱各年度经营性土地供应量价走势
二、文莱各年度经营性土地供应用途结构走势
三、文莱各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年文莱土地成交情况
一、文莱年度经营性土地成交对比
二、文莱月度经营性土地成交溢价率走势
三、文莱各年度经营性土地成交用途结构走势
四、文莱各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年文莱房地产行业现状分析
第一节 2019年文莱房地产开发状况分析
一、文莱房地产开发规模与开工、竣工情况
二、文莱城镇住宅建设情况
三、文莱经济适用住房建设情况
四、文莱公寓建设情况
五、文莱商品房建设情况
第三节 2019年文莱房地产市场交易情况
一、文莱房地产市场成交量
二、文莱房地产市场成交价格
三、文莱房地产市场成交结构
第四节 影响文莱房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年文莱房地产行业财务状况分析
第一节 2019年文莱房地产行业三费变化情况
第二节 2019年文莱房地产行业经营效益分析
一、文莱房地产行业盈利能力
二、文莱房地产行业营运能力
三、文莱房地产行业偿债能力
四、年文莱房地产行业发展能力
第三节 文莱房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年文莱房地产行业细分市场分析
第一节 2019年文莱商品房市场现状分析
一、文莱商品房市场综述
二、文莱商品住宅年度新增供应走势
三、文莱月度商品住宅供销对比走势
四、文莱商品住宅供应分布情况
五、文莱商品住宅年度成交量价走势
六、文莱商品住宅逐月成交量价走势
七、文莱商品住宅成交分布
八、文莱商品住宅存量情况
九、文莱商品住宅存量分布
第二节 2019年文莱公寓市场现状分析
一、文莱公寓市场综述
二、文莱公寓年度供需走势
三、文莱公寓月度供销对比走势
四、文莱公寓供应分布情况
五、文莱公寓供应面积段结构
六、文莱公寓成交分布情况
七、文莱公寓成交面积段结构
八、文莱公寓存量分布情况
九、文莱公寓存量面积段结构
第三节 2019年文莱写字楼市场现状分析
一、文莱写字楼市场综述
二、文莱写字楼租赁情况
三、文莱写字楼市场供应量分析
四、文莱写字楼市场成交量分析
五、文莱写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年文莱保障性住房市场现状分析
一、文莱保障性住房市场综述
二、文莱保障性住房年度供需走势
三、文莱月度保障性住房供销对比走势
四、文莱保障性住房成交分布情况
五、文莱保障性住房成交均价结构
六、文莱保障性住房成交排名情况
七、文莱保障性住房存量排名
第五节 2019年文莱商业地产市场现状分析
一、文莱商业地产市场供求关系分析
二、文莱在售商业地产产品成交情况
三、文莱商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年文莱房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资文莱房地产面临的风险分析
第一节 投资文莱房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资文莱房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资文莱房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资文莱内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年文莱房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年文莱GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年文莱房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年文莱房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年文莱房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年文莱房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年文莱累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年文莱房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年文莱GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年文莱人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年文莱农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年文莱国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年文莱消费情况 35
图表 14 2015-2019年文莱固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年文莱进出口统计 36
图表 16 2019年文莱出口结构 37
图表 17 2019年文莱进口结构 38
图表 18 2019年文莱与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年文莱与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年文莱经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年文莱经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年文莱经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年文莱经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年文莱经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年文莱经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年文莱经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年文莱经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年文莱经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年文莱经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年文莱经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年文莱经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年文莱经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度文莱城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年文莱房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度文莱城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度文莱经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年文莱商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年文莱商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年文莱商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年文莱土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度文莱土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年文莱房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年文莱房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年文莱房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年文莱房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年文莱房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年文莱房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年文莱房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年文莱房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年文莱房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年文莱房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年文莱房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年文莱商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年文莱商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年文莱商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年文莱商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年文莱各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年文莱商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年文莱商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年文莱各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年文莱商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年文莱各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年文莱公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年文莱公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年文莱公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年文莱公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年文莱公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年文莱公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年文莱公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年文莱公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年文莱写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年文莱写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年文莱保障房成交均价占比. 105
图表 74 文莱执行的水、电、气价格 115