年尼泊尔房地产市场概况
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尼泊尔位于喜马拉雅山脉南麓，北面与中国青藏高原接壤，东南西三面被印度环绕，是南亚次大陆最北端的山区内陆国。尼泊尔背靠雪山，境内河流较多，水位落差大，水电资源丰富，据统计蕴藏量达8.3万兆瓦。旅游资源比较丰富，珠穆朗玛峰是登山和徒步的旅游天堂，南部郁郁葱葱的原始森林里生活着特有的亚洲独角犀牛。全国有10处联合国世界文化遗产和自然遗产，印度教、佛教等多种宗教和平共存，民族、文化、宗教丰富多样。
尼泊尔政府曾经频繁更迭。2015年尼泊尔颁布新的民主宪法，2018年2月正式通过选举建立起联邦政体和新政府。目前执政的尼泊尔共产党在联邦议会占据2/3多数席位，尼政府的执政基础及政治形势进入相对稳定时期。当前尼泊尔各项法律法规正在逐步完善，据统计联邦议会在2019年初三个月内审议通过了14部新法律以及160部现有法律修正案，主要是修改与宪法精神及联邦制要求不一致的条款，此外仍有多部重要法律法规亟待议会审议通过。
2018年伊始，尼泊尔政府提出＂繁荣尼泊尔、幸福尼泊尔人＂的口号，着力加快灾后重建，加大水电开发项目及旅游业发展，并颁布了一系列经济政策，包括：实施旨在促进就业的＂总理就业项目＂，设立＂挑战基金＂为创业企业提供启动资金，扩展＂总理农业现代化项目＂范围为农民提供改良种子，将2020年确定为尼泊尔旅游年并筹备旅游推广活动，宣布2018-2028年为＂能源时代＂，重点发展水电和其它清洁能源等。此外，尼政府于2019年3月举办了国际投资峰会，推出多个招商引资项目，吸引了来自40个国家、约600名代表参加。
尼泊尔经济发展潜力较大。境内交通基础设施薄弱，水电及旅游资源有待进一步开发。农业生产机械化刚刚起步，生产效率还有很大提升空间。
4G网络刚开始铺设，电子商务、移动支付还没有普及，许多现代服务行业还是空白。随着经济的发展及收入水平的提高，尼泊尔市场购买力也在逐渐提升，但国内加工制造和生产能力有限，优质和高档商品的进口不断增长。尼政府正在致力于改善投资环境，健全投资法律体系和规章制度，增强法律程序透明度，落实投资优惠政策，希望吸引更多外国投资。
2019年10月12日，建立中尼面向发展与繁荣的世代友好的战略合作伙伴关系。
这一新定位不仅为两国关系未来发展指明了方向，也赋予中尼关系更重要的地区影响。近年来，两国经贸往来日益密切。目前中国是尼泊尔最大外资来源国、最大游客来源国和第二大贸易伙伴，中国企业还是尼泊尔工程承包市场主力。尼泊尔是进口依赖型国家，生产生活资料供应易波动，外汇管制非常严格，基础设施落后，能源电力短缺，政府办事效率有待提高，整体营商环境仍待改善。因此，企业需要扎实做好项目可行性研究，全面评估各种风险，充分做好应对准备。
尼泊尔新宪法规定，尼泊尔行政体制由联邦、省和地方政府三级构成。联邦政府设在加德满都，全国划分为7个省，每个省下辖数量不等的地方政府，包括市、县、乡政府。全国共计设立753个地方政府，包括6个大都市(metropolitan)、11个次级大都市(sub-metropolitan)、276个县(municipality)、460个乡(rurual municipality)。此外，在省政府与地方政府之间还有地区(district)一级的地域划分单位，全国各省共划分成77个地区，但没有相应的地区政府，仅有联邦政府委派的首席地区官员(Chief District Officer)，主要职责是协调地区内部的各地方政府之间关系，没有相应的行政管辖权。
首都加德满都(Kathmandu)位于喜马拉雅山南麓的一个天然谷地中，四周青山环抱，常年鲜花盛开，被称为山国的＂春城＂。加德满都自1768年起成为尼泊尔首都，为全国政治、经济、文化中心和交通枢纽。加德满都寺庙和古迹众多，又有＂寺庙之都＂的美誉。加德满都月平均最高气温29℃(7月)，月平均最低气温2℃(1月)。
尼泊尔其它主要城市还有博卡拉(Pokhara)、伊拉姆(Ilam)、尼泊尔干吉(Nepalganj)和比尔干吉(Birganj)等。
尼泊尔政府经济社会统计实行财年制，每个财年从自然年7月16日至次年7月15日，绝大部分经济社会统计数据均以财年为统计区间。根据尼政府统计局所做的2017/18财年劳动力调查及2019年4月公布的数据，目前尼泊尔总人口为2949万人，约63%的人口生活在城市和城镇。首都加德满都地区人口约500万，是全国人口最多的地区。南部特莱平原地区人口密集，北部山区人口数量稀少。
尼泊尔的土地仅可由本国人购买，外国人只能租赁或开发，没有土地的所有权。购房价格，市中心每平方米房价约5-8万卢比(约500-800美元)，非市中心每平方米房价约3-4.8万卢比(约300-480美元)。供外国公司租用的写字楼不多，企业可租用住宅来办公。租房价格，市中心一套每月租金约15-30万卢比(约1500-3000美元)，非市中心一套每月租金约5-10万卢比(约500-1000美元)。上述价格为尼泊尔政府公布的价格，但在实际过程中，由于地区和房屋状况不同价格波动较大。居民自建房屋可出租，租金较便宜，但内部配置不够完备。
工业厂房，一般都是私人产业，需要同业主谈判租金。不同地区、交通、水电供应便利与否，以及市场需求情况紧缺与否对价格都有影响。在工业开发区，一般100平方米的厂房需要1.5-3万卢比/月。偏远地区的租金略低。
尼泊尔的工业不发达，当地仅有少数小规模的水泥与钢筋生产厂家，其产品质量不稳定、价格波动较大，远远满足不了本国需求，主要建筑材料基本依靠进口。
环球印象发布《尼泊尔房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了尼泊尔房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了尼泊尔房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入尼泊尔市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了尼泊尔房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对尼泊尔房地产行业带来的机遇以及对尼泊尔房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对尼泊尔房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资尼泊尔房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 尼泊尔房地产行业概述
第一节 尼泊尔房地产业发展的特征及主要影响因素
一、尼泊尔房地产业发展的特征
二、影响尼泊尔房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在尼泊尔国民经济中的地位与作用
一、房地产业在尼泊尔国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在尼泊尔国民经济发展中的拉动作用
第三节 尼泊尔房地产投资概况
一、尼泊尔房地产开发投资总额
二、尼泊尔商品房施工面积
第二章 2019年尼泊尔房地产行业投资环境分析
第一节 尼泊尔房地产行业面临的地理环境
第二节 尼泊尔房地产行业面临的经济环境
一、2019年尼泊尔GDP分析
二、2019年尼泊尔消费价格指数分析
三、2019年尼泊尔城乡居民收入分析
四、2019年尼泊尔社会消费品零售总额
五、2019年尼泊尔全社会固定资产投资分析
六、2019年尼泊尔进出口总额及增长率分析
第三节 尼泊尔房地产行业面临的社会环境
第四节 尼泊尔房地产行业面临的金融环境
第五节 尼泊尔房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年尼泊尔土地市场分析
第一节 2019年尼泊尔土地供应情况
一、尼泊尔各年度经营性土地供应量价走势
二、尼泊尔各年度经营性土地供应用途结构走势
三、尼泊尔各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年尼泊尔土地成交情况
一、尼泊尔年度经营性土地成交对比
二、尼泊尔月度经营性土地成交溢价率走势
三、尼泊尔各年度经营性土地成交用途结构走势
四、尼泊尔各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年尼泊尔房地产行业现状分析
第一节 2019年尼泊尔房地产开发状况分析
一、尼泊尔房地产开发规模与开工、竣工情况
二、尼泊尔城镇住宅建设情况
三、尼泊尔经济适用住房建设情况
四、尼泊尔公寓建设情况
五、尼泊尔商品房建设情况
第三节 2019年尼泊尔房地产市场交易情况
一、尼泊尔房地产市场成交量
二、尼泊尔房地产市场成交价格
三、尼泊尔房地产市场成交结构
第四节 影响尼泊尔房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年尼泊尔房地产行业财务状况分析
第一节 2019年尼泊尔房地产行业三费变化情况
第二节 2019年尼泊尔房地产行业经营效益分析
一、尼泊尔房地产行业盈利能力
二、尼泊尔房地产行业营运能力
三、尼泊尔房地产行业偿债能力
四、年尼泊尔房地产行业发展能力
第三节 尼泊尔房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年尼泊尔房地产行业细分市场分析
第一节 2019年尼泊尔商品房市场现状分析
一、尼泊尔商品房市场综述
二、尼泊尔商品住宅年度新增供应走势
三、尼泊尔月度商品住宅供销对比走势
四、尼泊尔商品住宅供应分布情况
五、尼泊尔商品住宅年度成交量价走势
六、尼泊尔商品住宅逐月成交量价走势
七、尼泊尔商品住宅成交分布
八、尼泊尔商品住宅存量情况
九、尼泊尔商品住宅存量分布
第二节 2019年尼泊尔公寓市场现状分析
一、尼泊尔公寓市场综述
二、尼泊尔公寓年度供需走势
三、尼泊尔公寓月度供销对比走势
四、尼泊尔公寓供应分布情况
五、尼泊尔公寓供应面积段结构
六、尼泊尔公寓成交分布情况
七、尼泊尔公寓成交面积段结构
八、尼泊尔公寓存量分布情况
九、尼泊尔公寓存量面积段结构
第三节 2019年尼泊尔写字楼市场现状分析
一、尼泊尔写字楼市场综述
二、尼泊尔写字楼租赁情况
三、尼泊尔写字楼市场供应量分析
四、尼泊尔写字楼市场成交量分析
五、尼泊尔写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年尼泊尔保障性住房市场现状分析
一、尼泊尔保障性住房市场综述
二、尼泊尔保障性住房年度供需走势
三、尼泊尔月度保障性住房供销对比走势
四、尼泊尔保障性住房成交分布情况
五、尼泊尔保障性住房成交均价结构
六、尼泊尔保障性住房成交排名情况
七、尼泊尔保障性住房存量排名
第五节 2019年尼泊尔商业地产市场现状分析
一、尼泊尔商业地产市场供求关系分析
二、尼泊尔在售商业地产产品成交情况
三、尼泊尔商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年尼泊尔房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资尼泊尔房地产面临的风险分析
第一节 投资尼泊尔房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资尼泊尔房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资尼泊尔房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资尼泊尔内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年尼泊尔房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年尼泊尔GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年尼泊尔房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年尼泊尔房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年尼泊尔房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年尼泊尔房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年尼泊尔累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年尼泊尔房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年尼泊尔GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年尼泊尔人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年尼泊尔农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年尼泊尔国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年尼泊尔消费情况 35
图表 14 2015-2019年尼泊尔固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年尼泊尔进出口统计 36
图表 16 2019年尼泊尔出口结构 37
图表 17 2019年尼泊尔进口结构 38
图表 18 2019年尼泊尔与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年尼泊尔与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年尼泊尔经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年尼泊尔经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年尼泊尔经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年尼泊尔经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年尼泊尔经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年尼泊尔经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年尼泊尔经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年尼泊尔经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年尼泊尔经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年尼泊尔经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年尼泊尔经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年尼泊尔经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年尼泊尔经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度尼泊尔城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年尼泊尔房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度尼泊尔城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度尼泊尔经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年尼泊尔商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年尼泊尔商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年尼泊尔商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年尼泊尔土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度尼泊尔土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年尼泊尔房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年尼泊尔房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年尼泊尔房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年尼泊尔房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年尼泊尔房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年尼泊尔房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年尼泊尔房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年尼泊尔房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年尼泊尔房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年尼泊尔房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年尼泊尔房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年尼泊尔商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年尼泊尔商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年尼泊尔商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年尼泊尔商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年尼泊尔各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年尼泊尔商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年尼泊尔商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年尼泊尔各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年尼泊尔商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年尼泊尔各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年尼泊尔公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年尼泊尔公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年尼泊尔公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年尼泊尔公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年尼泊尔公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年尼泊尔公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年尼泊尔公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年尼泊尔公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年尼泊尔写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年尼泊尔写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年尼泊尔保障房成交均价占比. 105
图表 74 尼泊尔执行的水、电、气价格 115