年斯里兰卡房地产市场发展现状
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斯里兰卡位于印度洋中心，素有‚印度洋上的珍珠‛之称，北隔保克海峡与印度相望，南部靠近赤道，紧邻亚欧国际主航线，拥有连接东西方的优越地理条件。
斯里兰卡传统上是一个以种植园经济为主的农业国家，茶叶、香料、海产品和椰子制品等是其农业经济收入的主要来源，也是出口创汇的重要组成部分。斯里兰卡经济总量不大(2018年GDP总量880亿美元，人均GDP4102美元)，工业基础薄弱，大部分工业原材料和半成品需从国外进口，目前主要工业包括建筑业、纺织服装、皮革、食品、饮料、烟草、化工、石油、橡胶、塑料、非金属矿产品加工业及采矿采石业等。服务业占经济总量比重较大，主要包括批发零售业、酒店、餐饮、物流、仓储、信息及通讯业、旅游业、金融服务、房地产及商用服务业、公共管理及其他社会与个人服务等。斯里兰卡矿产资源匮乏，石油、煤、天然气等主要能源基本依靠进口主要探明矿产是宝石和石墨，此外还有钛铁、磷灰石等，临近海域内有一定石油储备。斯政府高度重视环境保护工作，严格限制矿产资源开采。
2009年，斯里兰卡结束长达26年的国内武装冲突，进入和平发展时期，安全形势明显好转，经济保持较快增长。近年来，政府重视对基础设施投入，建设了一大批重点工程，涵盖电力能源、航空航运、交通运输、水利水务、通讯等领域，投资环境得到显著改善。目前，斯里兰卡全国高速公路网路已初见雏形，地方道路运输能力大大提升；能源结构进一步完善，斯成为南亚地区首个告别电荒的国家；通过扩建科伦坡港、新建汉班托塔港，在国际航运界的竞争力进一步增强。斯里兰卡系多民族国家，僧伽罗与泰米尔、穆斯林等民族共同在斯里兰卡土地上谋生活、求发展，与南亚、中东、东南亚经济往来密切。斯里兰卡重视双边和多边的区域合作，不断密切与周边和新兴国家的经济往来。斯里兰卡已与印度、巴基斯坦和新加坡签订自由贸易协定，还计划与日本、伊朗、尼泊尔、孟加拉、马来西亚、泰国等国商签自贸协议或优惠贸易协定。新形势下，斯里兰卡对发展经济、改善民生的需求和意愿更加强烈，在国际社会上持续释放积极信号，期望能进一步加强与其他国家的密切合作，推进本国经济发展、民族融合进程。
总体看，斯里兰卡具备一定的中长期经济增长潜力，主要是凭借其优越地理位置条件、在南亚范围内领先的基础设施条件及人力资源优势，将其打造成南亚的桥头堡和连接中东、南亚、东南亚等地的区域航运、贸易、物流、金融中心。同时，斯里兰卡国际收支长期不平衡，债务负担较重，海外劳务收入、旅游收入和出口是其主要的外汇来源，缺乏资金成为制约其经济发展的主要瓶颈。斯里兰卡政府迫切希望通过改善营商环境吸引外资，推动支柱性出口产业发展，不断增强经济竞争力。但近两年，受制于长期财政赤字、国际收支不平衡等结构性问题，以及两党联合执政带来的执政效率低下等挑战，斯里兰卡经济发展面临一定压力。同时，国际货币基金组织等向斯里兰卡提出结构性改革要求，斯里兰卡不得不采取紧缩的货币和财政政策。内外因共同作用下，斯里兰卡GDP增长率下降至3%-4%的水平，低于其中长期GDP增长潜力。2019年4月21日，斯里兰卡发生了震惊世界的系列爆炸事件，给斯里兰卡经济社会发展带来严重打击。事发
后，斯里兰卡政府迅速采取措施，抓捕涉案人员、封禁极端组织，目前，斯里兰卡社会治安环境已逐步趋于稳定。
中国与斯里兰卡传统友谊源远流长。近年来，斯里兰卡积极响应一带一路‛倡议，明确表示愿积极参与‚21世纪海上丝绸之路‛建设。两国领导人就‚一带一路‛框架下深化和加强经贸领域务实合作达成广泛共识，双边经贸合作迅速发展，成果显著。中国已成为斯里兰卡最大的投资来源国和发展援助国之一，第二大贸易伙伴和游客来源国。
当前，以汉班托塔港运营和科伦坡港口城为代表的重大项目稳步推进，正在逐步打造成为引领未来斯里兰卡经济社会发展的重大引擎，一批公路、铁路、水利、灌溉项目正在稳步实施。相信，随着各个合作项目的顺利推进，将为包括中国企业在内的外国投资者来斯投资兴业搭建更好平台、创造更多机会。
斯里兰卡宪法和相关法律保障外国投资的安全，拥有一整套包含知识产权、争端解决、公司法在内的成熟的法律和制度框架，允许外资进入除典当、少于500万美元的零售业、近海捕鱼等行业外的大部分行业，允许红利、酬金、版税和资本汇出。同时，斯里兰卡政治和经济形势复杂多变，中资企业来斯里兰卡开展投资合作一定要加强调研、防控风险，审慎科学决策。同时，要切实尊重当地的社会风俗习惯，依法合规经营，避免介入当地政治与党派之争。中资企业之间要加强合作，严禁恶性竞争，切实维护国家利益和中资企业在斯形象。
行政区划：全国分为9个省和25个区。9个省分别为西方省、中部省、南方省、西北省、北方省、北中省、东方省、乌瓦省和萨巴拉加穆瓦省。
经济首都：科伦坡，科伦坡大区人口达243.9万人(2018年)，是斯里兰卡政治、商业和文化中心。其立法首都为位于科伦坡市郊、约30分钟车程的科特市，议会和部分政府机关已搬迁至科特办公。
主要城市：除经济首都科伦坡外，斯里兰卡主要城市如下：
康提：斯第二大城市，著名旅游城市，位于科伦坡东北115公里，人口约146.8万人，列入联合国教科文组织世界文化遗产名录，位于中部山区，海拔约500米，是中部山区的主要商业、宗教、文化和交通中心。
高尔：港口城市，位于科伦坡以南115公里处，人口约112.4万人，曾经是斯里兰卡南部鲁胡纳王国的首都。
亭可马里：简称亭可，位于斯里兰卡东海岸，距科伦坡257公里，人口约42.1万人。这里是世界上面积最大、风景最美的天然港之一，面积1万多公顷，港内水深27米，航道深36.6米，共有码头5个，可停泊10万吨级以上大型船只。亭可马里有一个港湾叫中国湾。
尼甘布：距班达拉奈克国际机场6公里，距科伦坡35公里，以渔业而闻名。
汉班托塔：距科伦坡237公里，居民主要是信奉伊斯兰教的马来人，也有相当数量信奉佛教的僧伽罗人。
贾夫纳：位于贾夫纳半岛西南端，距科伦坡398公里。泰米尔人聚居的城市，人口约61.3万人。
努瓦拉埃利亚：意为城市之光，位于斯里兰卡中部，坐落在斯里兰卡第一高峰皮杜鲁塔拉噶拉山麓，海拔1896米，有‚东方瑞士‛、‚小英伦‛之称，人口76.3万人，距科伦坡180公里，交通不便。
根据2018年斯里兰卡统计局统计，斯里兰卡现有人口总数为2,167万人。2018年，人口增长率为1.05%。
斯里兰卡西部省人口数量占全国人口的28.3%，北部地区人口仅占全国人口的5.2%。在各大行政区中，科伦坡大区人口最多，达243.9万人，北部穆莱蒂武大区人口最少，仅有96万人。
据斯里兰卡移民局统计，目前在斯里兰卡持有‚工作签证‛的中国人不足1万人。
根据《2014年财政预算》，斯里兰卡禁止向外国人、外国公司、在斯里兰卡注册的外国份额达到或超过50%的公司出售土地，但以下4种情况除外：
(1)1969年第9号外交权益法案；
(2)1973年第11号《公寓所有权法案》规定的在第四层(除去地面一层)或更高；
(3)在斯里兰卡注册的外国份额超过50%或以上的，至少在土地注册时已连续使用10年；
(4)管理融资的部长在与管理土地的部长协商后，本着国家经济利益，经内阁批准后，通过政府公报命令公布，同时，购买土地必须带来大量外汇。前三种购地，免除土地税，第四种购地的土地税将由部长决定，并通过政府公报形式对外公布。
斯里兰卡首都科伦坡地区工业厂房租金价格：11-142美元/年/平方米(Lanka Topland(Pvt)Ltd)；居住用每月房屋租金价格为：别墅，800-5600美元；豪华公寓(设施齐全，有物业管理，三居室)，700-2400美元。商业用每月房屋租金价格为： 800-1,800 美元。
斯里兰卡科伦坡地区工业厂房销售价格：2000-2900美元/平方米；住宅销售价格：1100-4000美元/平方米。
斯里兰卡科伦坡工业用地销售价格：1600-2200美元/平方米；商业用土地销售价格：4900-5300美元/平方米。
建筑材料的价格一直处在动态的变化过程中，不仅受所需设备物资的供货周期影响，还受到运输便捷程度影响。因此，采购建筑原材料的时候应注意制定分类物资的采购计划，提前做好适当准备，做到有备无患。
2019年5月，斯里兰卡科伦坡地市地区主要建筑材料平均价格，参考如下(其中，NBT为国家建设税，VAT为增值税)：
(1)河沙：29.91美元/立方米(Modern Hardware Centre)
(2)海沙：17.35美元/立方米(Sri Lanka Land Reclamation and Development Cotporation)
(3)石粉：14.36美元/立方米+2%NBT+15%VAT(Pushpakumara Metal Crushers(Pvt) Ltd)
(4)ABC：11.96美元/立方米(Pasindu Metal Crusher)
(5)混凝土骨料(6-12mm)：12.56美元/立方米+2%NBT+15%VAT(W.A. Perera&CO.(Pvt)Ltd)
(6)水泥砖：0.23美元/块(Sadalika Concrete Works)
(7)沥青混凝土：49.42美元/吨+15%VAT(A.N.I Enterprises (Pvt)Ltd.)
(8)乳化沥青：375.24美元/吨+2%NBT+15%VAT( Bitumix(Pvt)Ltd)
(9)改性沥青：375.24美元/吨+2%NBT+15%VAT(Bitumix(Pvt)Ltd)
(10)商品混凝土C20-120：69.12美元/立方米+2%NBT+15%VAT(TOKYO Cement Company (Lanka)PLC)
(11)商品混凝土C25-120：71.38美元/立方米+2%NBT+15%VAT(TOKYO Cement Company (Lanka)PLC)
(12)商品混凝土C30-120：78.72美元/立方米+2%NBT+15%VAT(TOKYO Cement Company (Lanka)PLC)
(13)商品混凝土C35-A：85.49美元/立方米+2%NBT+15%VAT(TOKYO Cement Company (Lanka)PLC)
(14)普通硅酸盐水泥：53.61美元/吨+2%NBT+15%VAT(Ultra Tech Cement Lanka (Pvt) Ltd)
(15)镀锌管：841.89美元/吨+2%NBT+15%VAT(Melwire Rollin (Pvt)Ltd)
(16)钢筋：722.27美元/吨+2.0%NBT+15%VAT(Melwire Rollin(Pvt)Ltd)
(17)角钢：716.62美元/吨+2%NBT+15%VAT(Melwire Rollin(Pvt)Ltd)
(18)空心钢：811.02美元/吨+2%NBT+15%VAT(Melwire Rollin (Pvt)Ltd)
环球印象发布《斯里兰卡房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了斯里兰卡房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了斯里兰卡房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入斯里兰卡市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了斯里兰卡房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对斯里兰卡房地产行业带来的机遇以及对斯里兰卡房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对斯里兰卡房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资斯里兰卡房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 斯里兰卡房地产行业概述
第一节 斯里兰卡房地产业发展的特征及主要影响因素
一、斯里兰卡房地产业发展的特征
二、影响斯里兰卡房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在斯里兰卡国民经济中的地位与作用
一、房地产业在斯里兰卡国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在斯里兰卡国民经济发展中的拉动作用
第三节 斯里兰卡房地产投资概况
一、斯里兰卡房地产开发投资总额
二、斯里兰卡商品房施工面积
第二章 2019年斯里兰卡房地产行业投资环境分析
第一节 斯里兰卡房地产行业面临的地理环境
第二节 斯里兰卡房地产行业面临的经济环境
一、2019年斯里兰卡GDP分析
二、2019年斯里兰卡消费价格指数分析
三、2019年斯里兰卡城乡居民收入分析
四、2019年斯里兰卡社会消费品零售总额
五、2019年斯里兰卡全社会固定资产投资分析
六、2019年斯里兰卡进出口总额及增长率分析
第三节 斯里兰卡房地产行业面临的社会环境
第四节 斯里兰卡房地产行业面临的金融环境
第五节 斯里兰卡房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年斯里兰卡土地市场分析
第一节 2019年斯里兰卡土地供应情况
一、斯里兰卡各年度经营性土地供应量价走势
二、斯里兰卡各年度经营性土地供应用途结构走势
三、斯里兰卡各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年斯里兰卡土地成交情况
一、斯里兰卡年度经营性土地成交对比
二、斯里兰卡月度经营性土地成交溢价率走势
三、斯里兰卡各年度经营性土地成交用途结构走势
四、斯里兰卡各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年斯里兰卡房地产行业现状分析
第一节 2019年斯里兰卡房地产开发状况分析
一、斯里兰卡房地产开发规模与开工、竣工情况
二、斯里兰卡城镇住宅建设情况
三、斯里兰卡经济适用住房建设情况
四、斯里兰卡公寓建设情况
五、斯里兰卡商品房建设情况
第三节 2019年斯里兰卡房地产市场交易情况
一、斯里兰卡房地产市场成交量
二、斯里兰卡房地产市场成交价格
三、斯里兰卡房地产市场成交结构
第四节 影响斯里兰卡房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年斯里兰卡房地产行业财务状况分析
第一节 2019年斯里兰卡房地产行业三费变化情况
第二节 2019年斯里兰卡房地产行业经营效益分析
一、斯里兰卡房地产行业盈利能力
二、斯里兰卡房地产行业营运能力
三、斯里兰卡房地产行业偿债能力
四、年斯里兰卡房地产行业发展能力
第三节 斯里兰卡房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年斯里兰卡房地产行业细分市场分析
第一节 2019年斯里兰卡商品房市场现状分析
一、斯里兰卡商品房市场综述
二、斯里兰卡商品住宅年度新增供应走势
三、斯里兰卡月度商品住宅供销对比走势
四、斯里兰卡商品住宅供应分布情况
五、斯里兰卡商品住宅年度成交量价走势
六、斯里兰卡商品住宅逐月成交量价走势
七、斯里兰卡商品住宅成交分布
八、斯里兰卡商品住宅存量情况
九、斯里兰卡商品住宅存量分布
第二节 2019年斯里兰卡公寓市场现状分析
一、斯里兰卡公寓市场综述
二、斯里兰卡公寓年度供需走势
三、斯里兰卡公寓月度供销对比走势
四、斯里兰卡公寓供应分布情况
五、斯里兰卡公寓供应面积段结构
六、斯里兰卡公寓成交分布情况
七、斯里兰卡公寓成交面积段结构
八、斯里兰卡公寓存量分布情况
九、斯里兰卡公寓存量面积段结构
第三节 2019年斯里兰卡写字楼市场现状分析
一、斯里兰卡写字楼市场综述
二、斯里兰卡写字楼租赁情况
三、斯里兰卡写字楼市场供应量分析
四、斯里兰卡写字楼市场成交量分析
五、斯里兰卡写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年斯里兰卡保障性住房市场现状分析
一、斯里兰卡保障性住房市场综述
二、斯里兰卡保障性住房年度供需走势
三、斯里兰卡月度保障性住房供销对比走势
四、斯里兰卡保障性住房成交分布情况
五、斯里兰卡保障性住房成交均价结构
六、斯里兰卡保障性住房成交排名情况
七、斯里兰卡保障性住房存量排名
第五节 2019年斯里兰卡商业地产市场现状分析
一、斯里兰卡商业地产市场供求关系分析
二、斯里兰卡在售商业地产产品成交情况
三、斯里兰卡商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年斯里兰卡房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资斯里兰卡房地产面临的风险分析
第一节 投资斯里兰卡房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资斯里兰卡房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资斯里兰卡房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资斯里兰卡内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年斯里兰卡房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年斯里兰卡GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年斯里兰卡房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年斯里兰卡房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年斯里兰卡房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年斯里兰卡房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年斯里兰卡累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年斯里兰卡房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年斯里兰卡GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年斯里兰卡人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年斯里兰卡农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年斯里兰卡国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年斯里兰卡消费情况 35
图表 14 2015-2019年斯里兰卡固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年斯里兰卡进出口统计 36
图表 16 2019年斯里兰卡出口结构 37
图表 17 2019年斯里兰卡进口结构 38
图表 18 2019年斯里兰卡与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年斯里兰卡与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年斯里兰卡经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年斯里兰卡经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年斯里兰卡经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年斯里兰卡经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年斯里兰卡经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年斯里兰卡经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年斯里兰卡经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年斯里兰卡经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年斯里兰卡经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年斯里兰卡经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年斯里兰卡经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年斯里兰卡经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年斯里兰卡经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度斯里兰卡城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年斯里兰卡房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度斯里兰卡城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度斯里兰卡经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年斯里兰卡商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年斯里兰卡商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年斯里兰卡商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年斯里兰卡土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度斯里兰卡土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年斯里兰卡房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年斯里兰卡房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年斯里兰卡房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年斯里兰卡房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年斯里兰卡房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年斯里兰卡房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年斯里兰卡房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年斯里兰卡房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年斯里兰卡房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年斯里兰卡房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年斯里兰卡房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年斯里兰卡商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年斯里兰卡商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年斯里兰卡商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年斯里兰卡商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年斯里兰卡各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年斯里兰卡商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年斯里兰卡商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年斯里兰卡各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年斯里兰卡商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年斯里兰卡各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年斯里兰卡公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年斯里兰卡公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年斯里兰卡公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年斯里兰卡公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年斯里兰卡公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年斯里兰卡公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年斯里兰卡公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年斯里兰卡公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年斯里兰卡写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年斯里兰卡写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年斯里兰卡保障房成交均价占比. 105
图表 74 斯里兰卡执行的水、电、气价格 115