年贷款未还清的房屋如何进行买卖知

　　大多数情况下，买房都是难以全款一次性付清，也就是说贷款买房是大多数人的选择。贷款的期限也是不固定的，少则几年多则三十年，在此期间由于某些原因会有房主想要将房子卖出，但这种贷款未还清的房子在买卖中是处于被动的，因为严格意义上来说，这种贷款未清的房子是不属于个人的，名义上的房主暂时也只是居住权。
　　贷款未还清的房屋，其归属权就是在交易中最容易产生争议的地方，因为这种房屋其实是处于抵押状态的，而抵押的就是房产权，只要一天贷款没还完，就不能说房子是你的。所以房主在还完贷款后第一件事也是去注销抵押登记，这样才方便将房子进行二次销售，方便办理过户手续。但是贷款未还清的房子进行买卖也是允许的在进行这种交易时，知道以下这3种方法你不吃亏！
　　1、卖主一次性付清剩余贷款
　　也就是说房主自己先将房子贷款还清，然后再进入交易市场，买卖双方达成交易之后即可进行过户。这是最好的一种方式，产权信息明了，可以避免给双方带来不必要的麻烦。
　　2、首付用于还清贷款
　　当卖方确实没有足够的经济能力能够先行缴清贷款时，房主还可以将买方支付的该套房的首付款用于结清剩余贷款，对房产的抵押登记注销以后再给余款，而后进行过户。但这种情况下，对买方来说是有一定风险的，买卖时要签好合同，每一笔支付都要留有单据，适用于房屋剩余贷款额不多的情况。
　　3、贷款转移
　　这是在贷款未还清时房屋买卖最常见的做法，将房屋连同其贷款或按揭在经过贷款银行的同意后一同转给买方，而买房在归还完贷款后就可以得到房屋产权。至于买方需要支付给卖方的钱，则是参考卖方已归还的份额目前的市场值，最终还是要看卖方开价多少。
　　虽然贷款未偿清也不限制房屋买卖，但毕竟同产权明确的房屋比起来手续还是麻烦的。因此在房屋交易过程中，还是要尽量减少发生这样的权属纠纷的可能，尽量避免贷款未还清的房子进行交易。